【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★7
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
※前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526307994/ >>136
破産や自殺者も出てるから引っかった人の大半は仕事なんか上の空だろう
俺はパチンコで2万負けただけで嫁の顔をまともに見れない 主婦が投資詐欺に引っ掛かるのは理解できなくもないけど
会社員で社会人20年とか経験積んでればこんなの引っ掛からないだろ？
自社の決算や収益モデルを考えてみればこんなシェアハウスなんか空想だってわかるだろ
1000万円投資したら配当金が5％毎月振り込まれて3か月で社長失踪するようなレベルの案件やんｗｗ
トヨタの配当ですら3％程度なのにどこの無敵企業なら実現できるんだよｗｗ 仮に満室になっても返済額には届かないって意味がよくわからん シェアハウスは外国人向けだけど残念ながら外国人でも見送られている
設計ミスとしか思えないよな・・・ >>148
そこらのヤミ金とかならともかく
天下の銀行様が融資を許可してくれる
というので
信用してしまったのだろうな >>145
>最初から倒産目的でしょ。
それを証明するのは難しいと思う。
なぜなら、
『高額な出演料を出してCM』
うっていたから。
これだけでも、『倒産させるつもりなら、そんな高額なCMしない。』って言える。 >>44
カボチャで破産した人から新古物件安く買い叩いてやるならいけるかもな >>130
大東建託とかコンビニの建物もスゲー割高なんだよ。 >>152
そうだよなあ
ベッキーのCM効果でかぼちゃの馬車が大ブームになり
満室になってれば軌道に乗ってたんだよなあ 刑務所かな
ttps://www.rakumachi.jp/news/wp-content/uploads/2018/02/56d35a7713887e63e7509bcebcb5a61f-1024x687-768x515.jpg 「シェアハウス」を作るっていうのがそもそも本末転倒でないの？
気に入った一軒家をひとりでは借りられないから気が合う何人かで住もうみたいなのが本来の住み方でしょ？
そういう主体的に決定する楽しみを排除したあんな貧相なタコ部屋
相当安くしないと誰も入らないわ >>157
不動産業界じゃ会社員相手の投資物件は全部詐欺に近いインチキってのが常識だから 借りた金は返すのが当たり前だろ
儲かったらウハウハだったんだからさ こんな案件に1億数千万も借金する神経がわからん
現物株や投信、もうちょい投機的でＦＸ位で済ませときゃ良かったのに
ご愁傷様 w >>158
大学の近くなら下宿として行けそうな気がする せどりは恥ずかしいし効率悪いし、仮想通貨はあんな感じだし、コインランドリーも出遅れた。
お前らがオススメするサラリーマン副業こっそり教えてくれ。 松本零士の四畳半モノを現代風にしたような物件かよ
管理人は新谷かおる風おばさんか山田バーサン >>159
その本来の住み方ってのが思い込み
東京都が条例改正してまでシェアハウス作れるようにした経緯を調べてみるといいよ
騙された奴らと変わらんくらい無知
タコ部屋を寄宿舎という
寄宿舎をシェアハウスと呼ぶと君みたいな無知が勘違いして騙される
本来はネカフェで寝泊まりしてるような奴らに住所与えてやるのが目的だ 塾やめさせられた子供が一番被害者
なぜ仮に満室になっても返済額に届かないなんてプランで借りたんだ
月収50万で自宅20万の住宅ローンも、預金残高70万も計算できてなさすぎ
こんなに計算できないやつが私より高給なんて信じられん こんなのに引っ掛かる方もアホだけど
業者どもも分かってて嵌めてるわけだよなw
何だかなあ… 普通に経営して毎月88万なんてまず無理なんだからそこで怪しいと思わんとな >>175
地主に対して戸建てに毛が生えた程度で建てられるのでアパートよりローリスクですよ
って営業してれば理に適ってるし地主からの引き合いもあったと思うんだが
完全にアホ狙い 698 可愛い奥様＠無断転載は禁止 sage 2017/07/25(火) 15:28:23.77
もう社会人の息子がいるんだけど、父親が誰か自分でも分からない。
その頃付き合ってた彼（今の夫）は結婚したがってたんだけど、
私はまだ若いし遊びたいしって、毎晩のように朝まで遊びまわるバカ女で。
行きつけのディスコが何軒かあって、そこの店長とか黒服とかと酔っぱらっては致しちゃう、ほんとバカ女で。
で、子供が出来たんだけど私より先に彼が気づいちゃって、病院連れていかれて妊娠発覚。
彼は私がそんなんだと思ってないから、自分の子だと信じて喜んじゃって結局結婚することになった。
でも、できそうな時期に彼とはしてないから、絶対に彼の子ではないんだ。
いくら何でも酷い話だと我ながら思うから、生んでいいのかと葛藤もしたけど、
やっぱり自分の子だということには変わりはないから、可愛くって愛おしくって。
子供が生まれた後の最初の難関は、血液型が判明した時。
生まれた次の日だったかな。A型かO型じゃないと二人の子じゃないと発覚するんだけども、
子供はO型だった。
そのまま今に至る。二人目はできなかった。
夫は子煩悩で優しくて、息子のことすっごく可愛がってきたし、
もちろん私もあの頃が嘘のように良い妻良いママやってるよ。
母親や友達がびっくりするぐらいにね。
息子も大した問題もなく、今は立派な社会人。
でも、夜一人になった時にすごい罪悪感にとらわれるよ。
ほんと、夫ごめん。あなたの血を分けた子供はどこにもいないんだよ、本当は。 家賃9万でタコ部屋に押し込まれるなら藤沢とか猿橋辺りの3LDK借りた方が良いだろう >>176 俺 会社まで1時間半かかるんだけど会社から5分の場所(超都心)なら月4万なら借りてもいいかな そんなに儲かるのならば企業が銀行から直接融資受けて経営するだろって想像はしないのかな
本当に儲かる話は外にはしない常識 >>158
5人家族のうちでも朝のトイレ争奪戦熾烈なのに
遅刻か便秘になるわ 近所に建ってたから見て来た
なんか誰も入ってないような感じだった 銀行が誰にいくら貸すかなんて勝手だろ
スルガがグルだとして何が悪いんだ？ >>139
高島平団地に4年前から住んでるが、霊感が全くないのか、何も感じないなぁ。 入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
不動産投資では、賃借人の選定が最も大切なことというド素人でもわかりそうなことを理解してない。
普通無職を入居させないだろう。 >>186
自分も
近藤勇の墓とか赤塚城跡とか何とも感じない 返せないなら結局不良債権になるんだろ？
銀行もさあ、損するかも知れないのになんで簡単に貸すの？ こういうの教員やら公務員が引っかかるものだったけどな
リーマンもバカになったもんだな 土地建物ぼったくり
融資金利高すぎ
サブリース料計算合わない
何故だまされたw アホすぎ
そんな儲かるなら他所に流すわけないだろ^_^ 他人の上前で儲けようと卑しい考えで生きてるから騙される >>146
背任は犯罪やで。
オーナーに対する犯罪ではないから借金チャラにする理由にはまったくならないだけで。 大手のレオパレスだって、
物件オーナーに数々の裁判沙汰を受けるほど問題起しているからな。
素人は迂闊に手を出したら、火傷するわけだ。 15部屋で保証88万円って事は、借りる奴が払うのは一部屋6万円+αか
普通にワンルーム借りる値段な気がするな この件、新聞テレビでも大きく取り上げられてて、
スルガ銀行の放漫な融資が問題視されているのは
理解出来るのだけれど、
オーナー側の投資家として、事業主としての責任について
僅かでも触れているメディアが、全く無いというのが気にかかるわ。
オーナー側はリスクを承知して、事業を始めたのではないのか。
失敗するリスクが全くないのなら、
誰だって始めるわ。
メディアは、投資は自己責任であると、
基本を先ず伝えるべきではないのか。 >>146
でもそれはスルガ銀行の社内規定だと思うけど。
それなら、社内規定違反であって、犯罪じゃないね。
推測⇒断定へ
典型的な言い訳バカwww >>198
上の方でもちらほら出てるがシェアハウスは信用がなくて長期の借家契約出来ない人向けだから
普通アパートって2年契約で保証人必要なケース多いだろ？
無職が上京してきて仕事探す用のところだよ >>201
なるほど、短期で審査緩い代わりに高く家賃設定するのか
大学生とかが共同生活用に使うイメージしかなかった 満室になってもローンの返済額に届かないという所でこの人架空の被害者か、一桁のたし算もできないアホか、とんでもないレベルの詐欺師か共犯者だと思えてきた
どんなに楽観的な人でも部屋数x家賃以上の家賃保証するなんて言われても信じる訳ないでしょ >>1
>>家賃収入を30年間保証
お気の毒とは思うけど、
何でこんなの信じちゃったのよ・・・。 エロオーナは
貧困ビジネスで儲けようして
貧乏になったんだろ？ >>205
有名な2社あるじゃん。30年一括借り上げといって土地所有者に建物建てさせてるの >>3
それ以前に事業者であるという自覚がないんだから
見通しもなにもないと思うが・・・ >>159
確かに。
投資対象の本質をシンプル考えれば
おかしいと気づくけど、
少し前の世間の投資ムードもあって
冷静に判断できなかったのかもね。 個人事業主がカボチャの馬鹿と組んで一部の行員と結託して不正融資で満額借りた構図やで
その中でカボチャの馬鹿が欲かいたエロオーナー裏切っただけでみんな犯罪者だよ 板橋区が公式に怪談を観光資源にしとんのか・・・
区全体が事故物件やな >>208
円天の広告タレントみたいに消えていくんやろな 大家の敷地内に>>130みたいな建物を建てて戸締り門限つきの女性専用アパートに住んでいた地方出身女子大生を何人か知っていた
堅い家庭の娘さんたちで生活が乱れると大家から逐次親に報告がいく この手の話は生かさず殺さずでじわじわ長期にわたって損させるのが常套手段だったのに
問題が明るみになってきて、そろそろ潮時だと思ったのか瞬殺できたな。 もしロトが当たってもほとんどが借金返済で持ってかれるのか。砂漠の中の砂粒ほどの希望もないw >>130
まじかー25坪の敷地で総床面積40坪かよ
底地3000の上物2400から2800が良いとこじゃん
6000万を14000万で買ってるのかよ 創業以来、世襲を保ってたのに突然、ゴボウ抜きで明大卒の低学歴の
若手を頭取にするって、こいつに罪を押しつけて問題を処理する算段
だったんだろ。
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」広告塔として
自らも投資家を勧誘、数十人から総額数百億円を集めていた
一流タレントヘツキーさんのコメント
「スマートデイズは素晴らしい会社。投資ビジネスというのは10年、20年かけて大きく儲けるもの。
騙されたとか言ってるオーナーさんも、もう少し待てば如何ですか。授業料として1億〜数億円程度なら本当に安いと思います。」
https://www.youtube.com/watch?v=bPFP7xc0L8U どうせ家賃遅れたら、JDに身体で払って貰えるとかスケベ心で投資したんだろ
自業自得だ >>224
風俗紹介して客としていくプレイ想像してそう >>158 『トラブルの元となる「リビング」はあえて作りません』か…
女性なら特に、リビングのないシェアハウスに住むくらいなら、ワンルーム選ぶだろうにｗ
まぁ、現実にはリビングを潰して一部屋増やしたってことなんだろうけど。 駅から10分でつく土地なら良いところなんだろうけど
建てる予定の設計図があらかさまに酷いからなぁ
建て方によってはまだましだと思う
今回のケースは計画倒産にあわせて客が敬遠するよなわざとにした設計だよな 建てる場所の問題じゃないよ
2階建て15部屋 浴槽なしシャワーのみ、トイレ、ミニキッチン、洗面所、洗濯機が各階に1で共有
部屋は4畳のタコ部屋
家族で住んでいても朝ラッシュ時にトイレ1個で足りるか？来客、宅配がきたら全室にインターホン鳴る？
そんなの全室奇跡で埋まったら7人で一個しかないものなら、プレハブベニヤのレオパレスの方を選ぶだろう
完全独立で家電、キッチン、トイレまであるんだから。
女性専用にしておきながら、あんな居住空間に人はいると考える方がおかしい。しかも共益費やらで初期費用も月額も高い。
昔風の下宿でダイニングキッチンに管理人がいるなら、間借り人5人くらいがベスト。
完全に入居者を考えてないままの設計で、オーナーも何も感じなかったのがおかしい
しかも儲かるなら他人から金をローン組ませてまでやらない
自社でローンを直接銀行と組む。
スマートデイズの幹部や元社長はどれだけ現金もってるんだ。 女性限定シェアハウスなんて
風俗店の寮だったりして >>229
＞完全に入居者を考えてないままの設計で、オーナーも何も感じなかったのがおかしい
家賃保証があるからと安心しきって、全てスマートデイズ任せだったんやろね。 >>231
んだね
家賃収入でローンは返済だし、さらに儲けも毎月はいるし将来安泰
>>232
インタビューだから、普通は盛るんだけどどこかにある金は入れなくて減らしてこれしかないんですよ、かもしれない。
でも高収入だと生活レベルも割と高いの散財してることあるぽい。
以前、家計簿相談の主婦が金融アドバイザーに相談してたんだが、手取り50万以上あるのに
夏や正月に赤字になって、預金取り崩してるためにほとんど貯金できなって。
高額な教育保険、生命保険、お稽古と塾、家族で泊まりのレジャー
おどろいたのがスマホ台、家族4人で7万だったかな
そういう無頓着生活はわりといる。しかも、旦那には収入あるのに預金ないこと言えないんだって。
格安スマホに全員切り替えろ、保険は通信共済にしろ、とアドバイスされてた。
車だけは近所や会社へのプライドで一台軽にするのも嫌がってたよw >>187
>普通無職を入居させないだろう。
学生、、、、、 >>199
これは、投資じゃない。
事業なんだ。
そして事業に失敗しただけなんだ。
定年後、何かで『お仕事は？』って聞かれた時に、
『不動産投資家です』
じゃなく
『不動産賃貸業』
です。と答えると思う。 >>227
結局シェアハウスとは名ばかりの、
風呂無しシャワートイレキッチン共用のタコ部屋に、
周辺のワンルームより高い家賃支払ってまで住みたい人達がいるわけがないよねぇ。 >>203
>満室になってもローンの返済額に届かないという所
そんな事どこに書いてある？ >>1
なぜトンキンであれば
苦行のシェアハウスで、
人が集まると思ったのか
個人投資家はバカなのか?
地方をバカにしすぎた報い >>17
うちの父親はこの手のはいつも
「そんなに絶対儲かるなら
何故おたくでやらない？」
「本当に絶対儲かるなら
俺なら他人なんかに絶対話さないね。
銀行から金借りて自分１人でやる」
と断っていたけど
そういう発想にはならんもんかな >>233
まあ、否定はできないな
高収入になると俺も散財する 悪い性格だけど
プライドが邪魔するからなんだろうな
というか、金があるときに高い車でもいいが一人一台だけにしないと持たんぞ
高い車は税金も重い 遠いところに行くこと考えない限り軽だけあれば十分だ 銀行が直接融資をためらった案件＝ハイリスク
という発想になれば良い。 >>242
直接融資が怖いからって
捏造した通帳のコピーを元に融資しちゃあかんでしょ
今回はそれくらい悪質 だけどオーナーの責任も免れない この人の収入なら、仮に予定通りの収入あっても、不動産所得で300万くらいは税金払う事になるな。ローン返済額を全額経費になると思ってるんじゃね。 >>200-247 >1-20
自公アベノミクス政権は、縁故資本主義、利益誘導、モリカケ忖度という
各種重税加速と円安インフレ誘導で、
江戸幕府崩壊末期
日中太平洋戦争末期
アジア通貨危機での、インドネシア スハルト政権崩壊直前
ソ連崩壊、ユーゴ連邦崩壊
ギリシャ危機
アラブの春直前
ここらみたいに、スタグフレーション、
慢性的構造大不況を起こしてるなww
だから、もうすぐ東京スタンピード巨大暴動発生。
Ｊアラートの、音は、弾道ミサイル警報や航空攻撃情報と同じ、
大規模テロ情報や、ゲリラ 特殊部隊攻撃情報の発令、
つまり、日本内戦開戦がもうすぐありえそうw >>243
>直接融資が怖いからって
>捏造した通帳のコピーを元に融資しちゃあかんでしょ
直接融資であろうが、オーナーを通しての融資であろうが、破綻するものは破綻するし、それで回収できない分は銀行が損をするのも同じ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
