【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★7
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
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http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
※前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526307994/ >>768
元本維持で月々の支払いの支払いを下げるということは金利を下げて返済期間を延ばすのか
30年ローンが50年ローンになるとか >>808
>現場見に行けばよかったんだよ
そうだよね。
不動産投資って、不動産賃貸業なんだから事業。
事業なら儲けばかり考えずに、この商品（部屋）ならお客さん買ってくれる（借りてくれる）かな？って考え商品（物件）を見ようと思うけど、そういう事は考えずに他人が言うから儲かるんだろうって思ってしまったんだろうな。 >>809
>30年ローンが50年ローンになるとか
３０年後でも木造アパートの商品価値は大分下がると思うけど、それがシェアハウスで５０年後の商品価値って想像もつかない。 テルミなんとかっていう格安旅行会社に騙された人と同じ
世の中にそんなうまい話はない
うまい話は騙されると普通は考える お前らはジジイだから結果論で頭ごなしに叩いてるけど
ビジネスモデル自体は良いと思うけどね
運用がゴミだっただけで
つーか人材派遣も寮とか用意してるでしょ 銀行員が保証人出せとは言わないけど、担保が足りないと配偶者の情報を詳細に聞かれる
つまりそういうこと まあでも可哀想だとは思うわ
家賃保証どころか建築中に業者が破綻
仕方がないから自分で客付けをしようにも、満室ですら赤字の物件
大幅に仕様変更しようにも、既にオーバーローンで追加融資も不可
損切りしても1億円近い借金が残るんだろうな ざまー博打に負けたくらいでガタガタ言ってんなクズが こう言う場合は急いで事業立て直し融資とかするもんだけどリーマンが知ってか知らぬか一生分の稼ぎをフルローン組んだもんだから今死ぬか後で死ぬかの選択しか残ってない
借金は待っててくれても税金は待ってくれないからな
役所の人は大口になると動き早いぞｗ >>815
>つまりそういうこと
って、銀行はストーカーって事か？
いくら配偶者の情報を聞いても、ハンコつかせて印鑑証明出ささなければ、ただの変態ストーカー扱いされるだけだぞ。
夫婦で銀行から帰宅後
奥さん『ねえあなた、私あの担当の行員さん変えて欲しい。なんか私の事ばかり聞いてストーカーの様で気持ち悪かった。』
ご主人『そうだね。』 >>815
>銀行員が保証人出せとは言わないけど、担保が足りないと配偶者の情報を詳細に聞かれる
>つまりそういうこと
え、まさか、、、、、、、
銀行員が、風呂に沈めようって考えるのか？ >>814
適正価格で事業計画建ててたらあり得たかもね
マイナビとかと提携できる人脈と資金があれば >>799
ひどいいいようだな 投資する資産がなにもない貧乏人が
親譲りの資産がある人は相続税対策でなにかに投資するんだよ
俺だって親から相続した土地に某社のアパート建てたから他人事じゃねえ
成功したら人に頭下げまくる情けないリーマン稼業辞めて、不動産事業に乗り出すんだよ
おまえら貧乏人と違って、夢がある
もし失敗したら、おれも国だか行政だかを訴えてやるわ 日銀が金融緩和して、カネがダブついてきたと同時に、
マイナス金利でカネを無理やり貸し出さなければいけなくなった。
そんな時に不動産ブームを起こして貸付先を作ったのがこの事件の成り行きだった。
銀行の金余り→不動産融資というバブルの焼き直しが起こったにしか過ぎない。
先ず根本的に人口減少が確実な中で、家賃が保証されるなど有り得ない事。
コレを典型的な銀行の詐欺だと見抜けないのは、歴史を軽く見すぎていた人間だろう。
歴史なんて学んでも、一文の得にもならない？
答えはコレだよ。 3年ほど前の安倍のみクス絶頂の時に、ワンルームマンション丸ごとをローンで購入しようとしたが。
嫁さんのストップがかかったww
「あんた、少子化が進んでるのにワンルームの需要はあるの？」…と。
とりあえず、背伸びしないで現金で瞬殺物件のオーナーチェンジの戸建を買いました。
背伸びをするのはよいけど、足元見ないとね… 少子化で不動産がーって言うけど、日本の政治経済って不動産で成り立ってるから、下がることはないよ。
不動産の価値が下がって誰が困るかっていうと、資産家なわけ。
すると、資産家の下請けである、企業や議員も困るわけ。
じゃあどうするかというと、ちょうど中国の不動産バブルと言われた当時に、自民党が中国で日本の不動産を売り込んだ。
それが今、成果が出てき始めてる。
議員さんたちも遊んでるわけじゃなく、国を売っても自分たちだけはもうかるように考えてんのよ。 土地を買うときは、有力代議士の後援会の人たちがどこを買ってるか見るわけ。
代議士の利益誘導ってホント露骨だから、絶対損しないわけよ。
銀行の薦めるまま買うようなのは、いいカモなんだよね。
儲かるところを雑魚に勧めるわけないから。
儲からないからお前に勧めてるわけ。 >>823
お前、2022年問題くぐれ。
これからやる奴は高確率で賃貸業は失敗する。
お前の土地が港区、渋谷区、品川区なら成功するかもな。
俺は新宿三丁目の一棟マンション去年12月に売り切った！かなり高額でな！
普通賃貸借契約の店子いるのに買った田舎の不動産会社はバカw
田舎のもんには新宿のネオンが眩かったかw
店子追い出して分譲建てるようだが失敗すると思ってる。 かぼちゃ買ったリーマンは嵌められたなw
ど素人が不動産投資やるなよwwwwww
リーマンは夢見ないで社畜となって働け！
昼間から何度も言ってるが、自業自得。
いくら喚いても借金はチャラにならない。
奥さん綺麗なら、うちの店で雇っても良いぞ。
但し、生なかだし、即尺、即アナル舐めはやってもらう。
ババアは安くてサービス良くないと指名返りがない。
最後は身体壊して廃人となって辞めていくがなw
ざまぁあああああああwwwwwwwwwwwwwwwww 貧乏リーマンの家庭崩壊wwwwww
旦那は失踪するしかないだろ！
子供は援交で日銭稼ぎwwwwww
奥さん風俗でオヤジのザーメンまみれw
こりゃハッピーだね❗
身の程知らずのリーマンさん〜
ん？
悔しいの？
ざまぁあああああああwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
飯うまぁ >>832
不動産投資の電話してくる業者は100%クソだな 物件を収益性のあるものにする努力をして、スルガの融資条件の譲歩をいかに引き出すかに力を入れた方がいいかもな。
裁判なんてしても無駄。
それからおそらく銀行からは破産申立はしてこない。
返済せず期限の利益を喪失して、競売になったとしても残債の返済意志を見せさえすれば、今回は無理を言ってこなさそうだし。
あとは自宅のローンが終わるまで引っ張って、完済後配偶者に贈与、それから自己破産すればいい。 旦那選びって、その時の収入だけじゃなく、頭が悪いかどうかもしっかり見ないとな
コイツの奥さんは見る目なかったんだな >>635
こんな物件で家賃9万円ってマジですか
3畳だけど、新築、キッチン、ロフト、シャワー、トイレ、宅配ボックス付きの物件が23区の中野町とかいう所で6万円台だったから、かぼちゃの馬車はものすごくダメな物件にみえるな
オーナーって本当に借金してまでこんな物件欲しいと思ったの？ 本当はお金有り余っている人なんじゃないの >>839
しかもシェアハウスで付加価値とされる共有ダイニングは無し。
かぼちゃはトラブル防止のためあえて作りませんって主張してたけど、要は部屋数増やして計算上の収益を高く見せたかっただけなんだろうな。
これはシェアハウスでなくドヤだろ。 >>840
共同トイレの賃貸だな
そう考えるといかに家賃が高いか分かる ＞人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、
「人気タレントがＣＭしてるから１億借りても大丈夫だ！」
ちょっと何言ってるかわかんない
今回のことがなくてもいつかは騙されるような人なんだろうな >>158
>>841
どうみても刑務所の独房です
ここでは外食や外で買ってきたものを部屋で食べる以外、調理もミニキッチン一つでは実質無理
素泊まり民泊か、建設業の臨時宿舎、会社の研修、社員寮が限界かと思う
ぜんぶ独立で6万くらいの物件があるのに、こんな自由もない隔離タコ部屋に女が共同生活できるか
オーナーは自業自得
それら含めてローン返済もすべて納得済みなはず
大手企業でも実績もないところが30年感破産しないと思う方が不思議
ニュース関係はスルガに責任があるような、印象操作だけど
これらは一部の支店の営業や支店長が成績あげようと、社内査定基準を低くごまかしたことだからな
そいつらがかぼちゃとグルになってスルガに大きな損失を与えた
アホオーナーは何も困ってないだろ
予定より早くつぶれただけだ >>804
もっと不動産収入欲しくて共同経営者に親族入れてニ棟三棟って担保がそいつの土地や財産で借りてるのおったで
奥さんの住んでた地方にかぼちゃ物件建てて奥さんも役員とか奥さんの方の父親が役員でーってやって爆死
保証人どころか共犯増えたｗ >>158
＞刑務所かな
＞ttps://www.rakumachi.jp/news/wp-content/uploads/2018/02/56d35a7713887e63e7509bcebcb5a61f-1024x687-768x515.jpg
風俗店に最適だな
ヘルスかイメクラを始めればいい
もしくはデリヘル専用のレンタルスペース >>823
日本語変だぞw
しかも「国や行政を訴える」って？自分の事業の失敗で？
お前相当馬鹿なの晒してるわ。 別に会社員は関係ないし、手取り月５０万円も関係ない。
可哀想な消費者でもない。
営利目的の事業なんだから、個人経営者が
事業を継続するか撤退するか、ただそれだけ。 >>32
＞何もわからず、理解する知能すらないクズ
被害者がもろにそれやんｗ 銀行がどの程度関わったかはちゃんと調べないとダメだろ
公共性があって普通の企業とも違うんだから >>843
スルガはかぼちゃだけじゃないからな
銀行ぐるみで不正してたとしか思えない これを救済したら、資金繰りに窮した小企業も救済しないと不公平になるわけだけどな。
個人事業主のビジネスの失敗を面倒見る必要は無いよ。 ダイニングやリビングがトラブルの元になるから廃止するんなら、シャワーもトイレも共有廃止して普通のワンルームマンションにしろよと思った
情報が増えるほどツッコミどころも増えるシェアハウスだな 悉く計画が甘いからなぁ
借りる方も悪いんやで、これ。
安易なオーナー商法で儲かるなら
わざわざお金のない一般人から募るわけがないじゃんって話だ。
儲かるならば、オーナー募集なんてやらず、
自分らでお金調達して商売するよ。 15部屋で88万って、仲介会社の取り分と管理費積み立て考えたら1部屋8〜9万で貸さないとダメじゃん
板橋なら5〜6万でまともなワンルームいくらでもあるのにあり得ない
見えてる罠を踏むようなもん
バカリーマンには同情の余地なしだが、その計画で止めなかった銀行も共犯レベルだな オーナーが住めばええやん
人様に貸せるんだから
そら立派な物件でしょ 今は、共益費込みで５万円くらいで募集してるみたいだね。
https://www.ielove.co.jp/chintai/c1-79371597/
>>1の人も、５万円で１５部屋なら単純計算だけど７５万円だから、少し足がでるかもしれないけど、今の時点では返済できるかもしれないね。
でもなぜ１５部屋っていう奇数なんだろ？
かぼちゃの馬車は２階建てで部屋数は偶数が多いと思うけど。 3部屋潰してリビング作る、ネイティブ英語を話す外国人には4万で貸す(4部屋まで)。残りの8部屋を8万で英語が学べるという触れ込みで貸す。
これで当初に近い収入を狙うしかないな。まあ4.2畳じゃ無理だろうが。
あんな家賃設定で銀行内の稟議はどうやって通したのか疑問 >>538
そんな事は何処にも書いてないw
４月にオープンしたばかり
問い合わせが一件だけなので、直ぐに家賃値下げに踏み切れる人なら、最初からこんな詐欺に引っ掛からないよw >>852
銀行自分が損するようなことやるわけないだろ
株主からも訴訟されるのに
一緒に儲けで逃げ切ったやつが共謀の行員で、主犯はかぼちゃなこと間違えるなよ
銀行への巨額な損失を与え、信用を失わせたこと相当数解雇なり左遷されてるだろ
こいつらと、かぼちゃを相手にスルガも訴訟起こすわな。特別背任だよ。
不正っての社内の査定基準を甘く、オーナーの希望でローン通したっていうから違法でもない。社内規定違反。
ギャンブルやる金、宝くじかう金をまとめて借りてきたら全部スッカラカンでゴミだった
金を貸した方が悪い！といってゴネる馬鹿は見苦しい
相場や株式、仮想通貨でも大損くらってるのもハイリスクハイリターン覚悟でやってるから騒がない
普通に考えて家賃収入で楽々老後なんてそんなに甘いものでなく、あくまでも相続税対策にじじばば生存のうちに田畑なり処分してやるもんだろう
土地はあるから、借り上げで30年おまかせっていうのならまだ借金は背負わない
それでも現実ではレオパレスみたいな家電など住居備品が壊れたらオーナー保証で買い替え修理とかトラブルもあるよな
自己資金の改ざんがあったとしても、予定通りの希望のままのローンじゃん
誰が騙したんだ？
持ち逃げで計画倒産にたかぼちゃの元社長宅に張り込むべき
土建や建設会社にも支払い止めてるのかきになるわ
ただ、スルガ以上にこういう物件を銀行主導でやってるとこもあるかしいから、急にローン中止、貸しはがしもはじめそう >>556
通帳のコピー等で一億円以上融資するなんてあり得ねー
クレカ一枚作るのにも、入念なチェックを銀行はする
スルガの一部、或いは本体がこの詐欺に加担していたのは明らか
裁判になると色々出てきて、スルガもヤバくなる >>557
悪くはない、アホなだけ
詐欺軍団のSDと、加担したスルガをどこまで追えるか
円天事件に銀行も関与した様なもの >>560
うるせーよw
君も人生詰んでる人でしょww >>567
絵に書いた様な単純な詐欺
佐藤って、ビデオ安売り王の佐藤だよ
騙される奴はいつの世にもいる
詐欺事件なんて、後を立たない >>574
理解不能なんて底あっさwww
細川たかしも、紅白出れなくなったじゃない
枚挙にいとまがないよ >>575
なんで？に論破もクソもない
オマエ只のバカだろwww スマートデイズが悪いのはわかる。でも、スルガは悪くないだろ。
貸倒リスクを背負ってまで貸してくれたのだから、感謝こそされても恨まれる筋合いはない。
借金してパチンコして大損ぶっこいたやつと同じだよ。
貸した奴が悪いのか？ こんなのオーナーになるようなやつは
会社員って言っても親から財産受け継いだような
自分に投資の才覚のないボンボンばかりだろ
かっぱいでやればいい >>585
株も夢見てる奴がほとんど
若い奴も、リーマンも、定年組も
２月のミニ暴落は避けれたのかw >>596
富裕層は書類偽造なんてしねーよw
オマエも只のバカだなww >>597
経験もなにも、こんな単純な詐欺話に乗る方がおかしい
只のバカが多いな 失踪するしかないだろ！
騙されて生き恥さらすな！
失踪すれば楽になるよ。 >>869
パチンコやる金を貸す糞銀行なんかあるのか？
今回の場合は、明らかに事業内容に無理がある
つまりバクチと同じだろ
こんなもんに金を貸したんだから、貸し手責任を問われるのは当たり前
しかし、当然、借りた方も悪いから、このスキームに参加した全員が裁かれるべきだろ >>616
アホ銀行なら株主代表訴訟を起こせるわ
はい論破 スルガが問われのは経営を悪化させたことに対する経営責任かな
つまり、株主に対して
かぼちゃオーナーに対しては大金を要求通りに貸してあげたというだけだろ スルガのダメなところはカボチャの貸出総額約2000億に対し
貸倒引当金を382億しか積まないところ
どうやっても引当金不足だろ
1000億積まないところバランス取れないぞ 不動産は物件そのものの資産価値があるので、
コレだけ時間のたっていない不動産の借金は通常は簡単に回収可能だろう。
要するに、不動産に実際はそこまでの資産価値が無かったこと。
ここが詐欺罪の一番の肝だろう。 スルガが叩かれてるが
一番悪質なのは、かぼちゃの馬鹿だろうが かぼちゃの馬車に騙された人の末路
旦那は失踪
奥さんピンサロでザーメンゴクゴク
子供は援交で生活費稼ぎ
ざまぁwww >>883
詳しいようだけど、以前同じような経験をしたのか？ >>1
手取り月52万で貯金70万の奴は
ナニをやらせてもダメや 投資なんて余った金でやるものさ
借金してまですのがアホ
もちろん騙した奴が一番悪いけど 騙された旦那は失踪しろ！
逃げろ！
これが一番楽な解決法だ。 失踪しろ！
失踪しろ！
失踪しろ！
お前が居ない方が家族は幸せになれる。 男性は一円も受け取っていない。
おれたち庶民を満足させるに十分すぎるｗｗｗ 手取り50万もあんのにエライ強欲だな
貯金2000万位貯めて毎日好きな事してダラダラ生きる方が楽しいやろうに 失敗したから文句言ってるだけのような気がしなくはないｗ >>888
年収一千万プレーヤーの貯金が70万だとかあり得ないだろ、
貯金は70万だけど株がン千万分とかじゃないだろうな、サッサと株を売り払って、、、より
金が無い詐欺や、、と騒いで減免させるとか、
最悪でも金利が下がれば、、ソレから株を売るなりしたほうが得やし、
記者の作文ポイがね、 給料の中からちょっとずつでも株式投資していけば、１０年、１５年後にはそこそこの額になっていたのじゃないか？
もしくは金の現物とか。 スルガ名物 鴨葱鍋、かぼちゃの馬鹿煮、残債漬け 思わず死にたくなるような、サギ定食をめしあがれ！ オーナーは、唯一金持ってる銀行を訴えるしか手はないんだろ。
末期だな。 >>843
独房はトイレは各部屋にある。
だから独房以下だな。 やはり風俗店しか使い道ないよなあ。
しかしそれも住宅街にあったら難しいし。
部屋数が多ければ法人の社員寮とかもありだが。
それか強豪スポーツ学校の運動寮とか？
いずれにしても家賃は格安でないと。 要するに大家が離れに住んでる下宿だろ
何で大儲けできると思うんだよ 気の毒ではあるが、もし救済するとなれば「おれもおれも」が出てきて収拾がつかなくなる
不動産投資で失敗した奴は掃いて捨てるほどいるので 借金して不動産投資
サブプライムと同じじゃん
バブルはいつか弾けるというか人口減少中なのに レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
