【不動産】マンション市場は在庫の山 中古の1割引きも見られるように
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首都圏のマンションは局地的な不動産バブルが続き、新築のみならず中古の価格も高騰しているが、
「それも限界に達してきた」と指摘するのは住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。
新築の完成在庫が増え、中古の値崩れが始まる──いよいよマンション市場は“踊り場”にさしかかっているのかもしれない。
＊ ＊ ＊
マンション購入に悩む人々から「新築と中古のどちらが良いのか」ということをよく聞かれる。
しかし、そこに明解な答えはない。新築の場合は一見ピカピカだが欠陥建築である可能性がある。管理組合の運営がどうなるのかも分からない。
一方、中古のほうが価格は安く、現物を見て決められるため選択肢も多い。
しかし売り主が個人の場合は保証が付かない場合がほとんど。また購入する際には仲介手数料が発生する。
結局、新築と中古のどちらが良いということよりも、物件次第ということになる。
続きはこちら
https://www.news-postseven.com/archives/20180916_762547.html 単なる二極化。北は柏、南は武蔵小杉ぐらいまでの駅チカマンションは
これからも逆に価格が上がり続ける。
一方、常総線だの相鉄線だのといった、都心に直接乗り入れしてない路線や
都心直結でも駅から遠いマンションは値段がつかなくなる 賃貸は老人には貸さないというのが、持ち家派のお約束の考えだけど、
今の賃貸はもうとっくに保証会社によるリスクヘッジがメインに移行してるからなぁ。 高齢者でも賃貸に住めるし住めるようになる
なぜなら、保証会社があるし、何なら国でやってもいい
賃貸だからと不安になる心配はまるでない >>24
修繕次第では数十年持つ。逆に修繕次第では十年未満、構造にもよるし…
本当に長く住みたいのなら修繕積立金の内訳とか修繕計画書等を大家さんに見せてもらった方がよい。ビンテージMとか区分所有(自分の住んでいる所)の見た目部分だけ磨いていてかなりヤバイ所も多い 3000万のが数年で4000万になってそれが3500万に下がるかっていう話だよ
そういう繰り返しで上がっていくんだよ
政府はインフレにするって言ってるんだから不動産から上げていかないと
目標達成できないからな >>81
地方に行けばタダ同然の空き家がなんぼでもある。 子供の頃相鉄沿線に住んでたが、今行ってみると、当時と殆ど立ってる家が変わってないんだよ
みんな老人がそのまま住み続けて、その老人が死ぬと空き家か駐車場になるだけ 多分日本郵政Gあたりが保証会社やるんじゃないの？
もうやってるかもしれないし
年寄りと相性が良いでしょ郵便局は
死んじまったら保険金から回収するスキームでもいいし
いずれにしろ賃貸は難の不安もない 墨田区にマンション買おうと思ったが、ハザードマップ見てやめた…
災害発生時に被害が大きそうな地域は買えないな >>104
老人が孤独死して腐乱死体になるリスクまでは保証されないんで
やっぱり貸したくないでしょ ・
マンションって区分所有って言ってるけど、所詮共有物だろ。
皆中流が崩れた今、資産としてはとても危険だね。
・ やっぱりだだっ広いそれほど田舎でもない場所に
掘っ立て小屋建てて住むのが一番だよ ログハウスね 大規模修繕時の問題点を知らないアホが多すぎて笑える
知らぬが仏かw 昔からオリンピックを境にガラるといわれてるけど
そんな事無いと思う
外国人がクソほど来るし
地方からの上京も止まない
日本人全員が東京に集まるまでは上がり続ける
地方は完全にヤバいけどね 所有者がいるのに、空いたまま、つまり住んでない部屋も目立つな。 >>113
保険かけとけばちゃんと利益出るから わかる？ >>101
柏とか無理。
すでに空洞化がはじまつてる >>108
不動産から上げるって そういう器用なことできるのか >>114
どんな財産でも日本では3代で無くなるように税制がつくってあるからな。
国内で資産持っても意味がない。 少子高齢でこれから住宅は余りまくるからな
わざわざローン組んでまで買う必要はない アベノミクス順調過ぎるなw
値引きした中古マンションが、このあと中国人に一気に買われて、
移民労働者たちのクーロン城になる。 バブルの時〜失われた20年みたいに全体的な振れではないから読みにくいよな
これからの時代は マジかよ 柏なんておれから見れば都会だぞ
駅前とか見てももうメトロポリスだわ 事故物件なんてフリーレント６ヶ月でも打ち込んどきゃ必ず入る
不動産業は思い切りが足りないｗ 地震で影響があるのはわかるけど、
この手の話の時、戸建ては地震で崩れず影響がないかの様な話の進行だよね。 >>106
結局、マンションの余力は躯体や共用部に表れるよね。
個別の部屋の内装なんて、せいぜい数百万あれば見た目最新風になるけど、
躯体や共用部に手を入れようと思うとかかる額の桁が変わるから。 >>130
もちろん戸建てだってまずいだろ
でもクソ田舎で土地広ければすぐ隣に建てられるし
そもそも掘っ立て小屋であればどうでもいい。翌日大工よんで作るぜ新居ｗ 相鉄沿線では、アパート一棟買いして、そこに生活保護の老人入れるビジネスが流行ってるよ
一棟４戸ぐらいのアパートが１０００万円ぐらいで投げ売りされてる。
そこに生活保護の老人全員入れたら、年間２４０万円の収入。
孤独死したあとの清掃費用とか考えても結構儲かる。お前らニート
もやってみ？親がまともな社会人だったら一千万円ぐらいの貯金はあるやろ？ >>95
オーナーだけど、老人に貸すぐらいなら若い外人に貸したい
腐乱を見るより夜逃げの方がマシ 年代別人口が逆ピラミッド化したり大量の団塊退職控えてたりでこの先嫌でも老人前提の住まいの在り方を整えなきゃならん世の中になってくから今は様子見だわ 榊は10年前も同じことを言っていたが
こいつが批判したマンションは結局全て完売した。 一括で買える人はいいけどね
新築を２０年ローン組んで買っても、完済した時（完全に自分の所有物になった時）には
もう築２０年の中古住宅だよｗ >>113
技術で死んだら直ぐにわかるようになるよ
腐乱しなかったら価値の毀損も少ないでしょうね 通勤時に電車に乗ると常に新築マンションの広告が張ってあるから未だにプチバブル状態なんだと思ってたわ
俺は底辺なのでこういうのバンバン買える人がそんなにいるんかすげーなと眺めてるだけだけどさ >>137
安倍晋三容疑者が借地借家法改正して老人に課さないことを犯罪にするから
わかった？
俺も当然支持する。老人に貸さないなんて差別は許されない >>137
これから空き部屋増えるからと楽観視してる奴は現実を見ようとしないんだよな >>136
ナマポ老人を見つけてくる方法おしえてｗｗｗ 親が都会在住でと相続した地元に家1件もってんだよね。姉弟2人で相続すんだろうな。
うちは別地方なんで要らんけど。
家内の方は3人兄妹も家2件あるのでこっちも相続あるだろうな。
そうすっと、うちの一人息子が1-2件相続することになる。
新しいのは、要らんという話。 >>134
いや、そもそも話の全体はマンションがたつ都市部が前提で、
郊外なんてそもそも一戸建てだって無価値なんだから論外じゃん 入居者減ってマンションはそのうち自治体が買い取って市営や県営住宅になるんじゃないの >>137
似たようなもんだよ。夜中に大騒ぎしたり、異常に汚したり、信じられないような突飛な使い方をしたりで
周りの部屋の住人が逃げていくわけだから。貸すと懲りるわけよ。
というより、外国人に貸さないといけないところまで今の大家は追い詰められてる、しかもその外国人なんてのはそう多くない
というのが全てじゃないかな。 これから外国人増えて治安も悪化するから一軒家も安全てわけにはいかないんだよね
セキュリティの面でいうとマンションのがいい こんな新規性の無い、どこかで聞いたような話寄せ集めて金貰えんのかw >>149
裁判起こして違憲判決が出るまではやれるから
わかってないなお前
安倍晋三なんて憲法違反上等の池沼だろ
すでに外資が保証会社やろうとしてる時点で決まるような話だ >>136
生活保護の人を入れることは考えてなかったが、
そういう安いアパートを買って経営するのもいいかもと思ったが、
諸々のことがめんどくさそうと思っている。
法律知識はあるから、その点は大丈夫なんだけどね。
宅建講師もやっていたし。行書も試験だけは合格したし、司法書士も勉強したし、
マンション管理も取得したし、司法試験もやっていたから。 榊のソースでニュースにするのもうやめにしてくれないか？
こいつの主観だけでなんの役にも立たない REIT使って海外不動産に投資してあがりで賃貸かりるのが賢い
リーマンショックのときに仕込んだ分で毎月の家賃がタダだわw バブル崩壊間近か
暴落してから買ったほうがお得だな 人口減ってるのだから、そりゃマンションの在庫も増えると思うけど マンション余るとか言ってるけど、古いのもかなり多くて耐震基準に適合しないのがかなりあって、
誰もが安い価格で質の良いマンションを手に入れられるほど下がるにはまだまだ供給少ない気がするんだけど 若い奴サッサと結婚させて住宅ローン組ませるしかないだろう
世代あたり120万人しかいないが
囲い込んで経済システムの奴隷化する >>162
バブルには終わりが来るよな・・・・少子化なのに、団塊ジュニア以下世代がカネもってないのに
それでもマンションが売れる方がおかしいのだ >>164
1996年以前の物件とかおっかないからねえ、建築基準法が今と全然違うし 改正案
・賃貸人は年齢を理由に賃貸を拒否してはならない。
いいねいいね 管理費・修繕積立金高過ぎ。マジで暴利
これ馬鹿にならないからwwwwww 老人達が死んだりホームに入ったりして物凄い勢いで空き家増えてる
それがこれから更に加速する
どう考えても不動産の価値下がるだろーよ >>169
年齢以外のものを持ち出してくるのではｗ 保証人とかｗ １割位値下げしてる物件は良く見掛けるな
たぶん、既存の物件も１割引きのオファーなら
簡単に受ける売主が多いだろう
にしても、まだまだ割高過ぎる >>154
いや、死なれるよりマシ
これに尽きる
何なら一棟丸々外人専用にしてもいいぐらい
都内は貸してくれっていう外人は一杯いるよ
うちのは高円寺と新橋だけど、今のところ日本人と国内法人だけ
立地次第なところはあるだろうな >>170
家賃から解放された！ と思ったら結局家賃はらってるようなものだしな
>>171
吉本ローンなら債務者がカネなかったら仕事ゴリ押ししてくれるぞ 何で人口減って空き家が問題になってるのに物件はそんなに安くならないんだろう
もっと安くなればいいのになー マンションの一室を何千万も出して所有物にしたところで、これからの時代どれだけ資産として価値があるのか
大いに疑問ではある 若者のマンション離れなんか作るなよ
20代で夢のタワーマンション生活大特集とか女性誌で煽ればいいわ 家賃から解放されたと思ったら、結局家賃を払っているようなもの
↑
これが極論過ぎて、ついていけない
家賃 １８万円
管理費・修繕積立金 ２５０００円
ぜんぜん違うじゃん。 タワマンの部屋の狭さはひどい
あんなのに６千万もだすとか 頭おかしいわ >>178
近い将来安くなるのは目に見えてるけどね
安くした途端バブルが弾けたような感じになるから、不動産会社も今はまだ強がってる状態 >>92 不動産の暴落と、住宅ローン破綻
地銀でつぶれるか、吸収されるところが出てくる。地銀は「審査基準」をなくして、住宅ローン増やしたらしいな。 >>153
連帯保証人を立てる方法もあるけど、
今は保証料を支払い不動産屋がタイアップしてる保証会社に入るように言われまーす。
賃料が５万未満なら、金があることを証明できれば大抵パス出来まーす。 区分所有権の法律を勉強すればするほど
マンション買う気がなくなる 都心部ならまだしも、少子化著しいこの時代に郊外にマンション買うのは愚の骨頂。
郊外でいい人は駅近に土地買って上モノはローコスト住宅建てるのが正解。 >>182
１８万の家賃だと５０００万くらいの物件だろ？
積立費２５０００円じゃ利かないぞ >>178
築数十年のぼろ家に安く住んでも光熱費余計にかかりストレスも増えるから
新築で稼ぎ増やすほうがいいよ >>182
やっすい積立金ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ おまえが極論だわｗｗｗ
ゴーストマンションの積み立てかｗｗ >>176
まあ今は立地が全てだからね。
ただ、あなたは貸さなくても、結局立地のそれほど良くないマンションのオーナーは高齢者でも貸さざるを得ないから、
孤独死した場合の保険が普及して、それに加入するってところが落としどころでしょう。 >>189
朽ちたときの方策が無理困難だしな
容積率に余裕のある都心の低層じゃないとまともに建て替えできんし >>182
管理費・修繕積立金が月25000円としても年間30万円じゃん。これやっぱ高いだろ？ 長期金利が低いまま、アメリカは利上げ方針、金利差で緩やかに円安進むが、短期ではインフレ比からくる購買力平価に従い円高圧力もあるが軽微なレベルとみている
もはや日本の凋落は避けられないし、誰もがそう認識している、その心理はそのままマーケットに反映されるので円安は確定路線
ならば今のうちに海外投資して将来に備えるのが得策
安くなったからマンション買うとか愚行の極みですわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
