【施工不良】レオパレス物件、不動産投資サイトで「格安物件」として続々…オーナーが投げ売りか
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
大規模な施工不良問題が尾を引く賃貸アパート大手のレオパレス２１で、同社ブランドの物件が、不動産投資サイトで、「格安物件」として次々と売りに出されていることが分かった。専門家は「オーナーが投げ売りしているのではないか」と指摘する。
不動産投資物件検索サイトで、「レオパレス」とフリーワード検索すると５０件以上の関連物件がヒットする。うち１０件以上は、同社が１３２４棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと記者会見した今月７日以降、新たに掲載された物件だ。
築年数１０年程度の２階建て、部屋数６の物件には、販売価格が５０００万円台半ば。入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、６％台となっている。
築１２年程度の２階建て、部屋数１６の物件は、販売価格１億円弱で、利回りは７％台。築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。
利回りにばらつきはあるが、総じて７％程度のものが多いようだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「レオパレスの基本的なビジネスモデルは、土地所有者の使っていない土地にアパートやマンションの建設を勧めるというもの。そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い」と解説。「サイトに掲載されている『利回り』とは表面利回りのことを指すことが多く、うち２％くらいは経費で差し引かれる。普通の物件であれば６％くらいは欲しいところだ。今のレオパレスなら１０％はないと買い手はつきにくいだろう」と話す。
レオパレスをめぐっては、１７年に「３０年一括借り上げ保証」などとうたうサブリース契約で損失が出たとしてオーナーが集団訴訟を起こし、係争中だ。昨年５月には賃貸アパート２０６棟で、住戸間を仕切る屋根裏に施工不備があったと発表、そして今回、施工不良問題が拡大した。
前出の榊氏は「次にどのような問題が出てくるか分からないため、不動産売却のタイミングとしは最悪だが、それでも売りに出すということは、オーナーがこれ以上は所有したくないと投げ売りしている状態なのだろう」と推測する。
買い手はつくのか。
2019.2.19 夕刊フジ
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190219/soc1902190004-n1.html
https://www.zakzak.co.jp/images/news/190219/soc1902190004-p1.jpg 2億円のレオパレスで利回り2%
誰が買うんだよ…しかしオーナー様もとんでもないもの建てちゃったね。どうすんのこれ 利回り6%とかなめてんのか。
20近くないと無理だろ。 リスク考えたら現金で買うとしても利回り最低１０はないとやってられんローン組んでやるなら１２はないと
よっぼど将来性があるならもう少し低くてもいいけどそれでも８はないと 格安じゃなくて投げ売れよ。
瑕疵の説明書いてあんのかな レオパレスなんて木造なんだから、築10年満室8%が標準で、施工不良を加味した安値は利回り15%くらいだよな。 中の柱一本にロープ巻いて、外から引っ張れば自壊すんだろ楽々 >>301
恨まれそうだよな
買う馬鹿が悪いと面と向かって言えないしな 土地建物を安く買えても今後の入居率が心配だよな。
普通レオパレス製のアパートを借りて住むかね。
よっぽど激安家賃にしないと。 田舎の築10年経ったプレハブ小屋とか誰が買うんだよ これって、違法なのはアパートだからで、
自分で住むならそのままでいいとか
いうことではないのか、？
もしもそうなら、部屋数の多い家として
買うとかならありではないか。
間の壁はぶち抜いてドアつければいいんだろ。
薄いらしいしw >>310
どっちにしろ掘立小屋みたいなもんだから
相当安くないと買わない方がいいよ >>27
そりゃ空き家ならいいけどもれなく客もついて来るぞ >>275
厳格な再検査する前なら違反かどうか分からない
瑕疵担保責任は負わない、現状渡しだ 直すのに金かかり過ぎて利益パーとか赤字すらありそうだからちゃんと物件見れる人じゃないと手を出せないな ほっとけば、今の半値は硬い
てか、こんなの言い値だから、
ホントの価値は半値八掛け２割引き
言い値で買うのはバカ これ天井に上がって
盗撮やらレイプやら空き巣などの犯罪は起こらなかったのだろうか？ >>318
そもそも天井裏に入る点検穴もレオパレスはコストカットで用意してないから
ガイアで出てきた物件は界壁確認の為に電ノコで天井に穴空けてたぞ >>89
防火壁が無いだけで部屋別で貸すから違法な訳で一棟丸ごと事務所として借りれば違法じゃなくね？ 「レオパレス買ってみた」
「レオパレス直してみた」
「レオパレス住んでみた」
「レオパレス貸してみた」
でYouTuberは使えそう
あとはデリヘルようレンタルスペースとか… 2003年頃は、不良債権処理として売り出された収益不動産は都心でも利回り10％以上、少し条件悪いと20％なんて物件もゴロゴロあった。
地方のアパートなんて30％も。
そういう時代を知っているから、こんなの買えないな。
不良施工じゃない物件でも表面利回り15％以上が最低ライン。23区内なら、土地の価格で買ってもいい。 >>322
外壁もアウト（件数別ではこれが一番多い）だから、
そのように使える不良物件は3割弱 23区で立地よければ考えてやってもいいけど建物価格乗せすぎだろw大規模修繕しなきゃいけないんだからオーナーの希望の価格なんてまず無理すぎ 2億円て…損切ではなく思い切り儲けよるやん！
田舎の土地の値段が２億もするの？
即金でしか買えない。１００％銀行が融資せんから。
どこまで世間知らずやねん 投げ売りじゃない。
利確投げやん。
レオパ倒産して、管財人が資産切り売りして、そこからがオーナーのチキンレースの始まりや。 こういう問題ありと判明してから手直しもせず売り出すのって法律的には問題ないのか？
「レオパ物件でこういう問題含んでます」って注釈つけてたらOK？ >>331
違反建築物として、その違反箇所を文章にて告知しなければならない
また、仲介業者も購入予定者に対してその旨文章にて告知しなければならない
当然、違反建築物かどうかの証明が必要になるため、売主はまともな調査会社に依頼して、その証明を受ける必要がある
それをせず売却し、仲介業者もしくはその購入者によって暴かれた場合は、暴かれてから2年以内は売却者が修繕および損害賠償をしなければならない
民法と宅建業法による 銀行が金出さんだろ。
レオパレスが買い取って補修して貸し出せば、保障家賃の支払いもなくなってWINWINなのに。 >>335
ちゃんと建築基準法違反物件として告知してればいい
どこに瑕疵あるかも明確にして出せば問題はないけどまず売れない オーナー腹くくれよ…欲かいたら無理だぞ…赤字抱えるのなんて事業者ならある事、這い上がって今度は大東やシノケンで建てろ！ これ新築ならともかく築数年の物件ならもう建物の価値なんて
ないだろ。どうせ値切って１番安い資材で建ててるだろうし
実質土地の値段しか価値ないぞ >>338
足利銀行って大塔とよく組んでたけどそのせいでしんだのか >>342
更地にするんでも人住ませるために大規模修繕するにも金はクソかかるのに建物にも価格のっけて売り出す強欲バカオーナー多過ぎで笑うな >>337
ありがと
当然大家なら知ってるだろうにそれでも手放したいってことか 今になって株をどうするかとか話してるやつって株トレードやったことないやつだろ。 >>287
トランプが日本車に関税25%かけると言ってるんだが。 >>349
民法でも売主が瑕疵を知ってるのに言わないで売ったらくたばるよ
どこに瑕疵ある、それでこっちは瑕疵担保負わないと約束すれば平気だけど >>337
建築基準法的に言うと ガイアの夜明けでも言ってたけど
本来は存在してはならない建物 こんな貧弱な骨組みの家は震度５でも潰れそうやんけ。
ググってみろや。一般的な民家のほうがはるかに頑丈だぞ これ事件をきっかけに超安く住めるなら逆に住みたい
壁や屋根裏の施工なんてどうでもいいし
耐震もいつかくる大地震が来たらほんとしっかりしてない建物以外は潰れるだろうし テレビCMの力はすごいな
昔から欠陥物件だとわかっていながら、かなりの入居者数だもんな
ブラックでも、いい部屋ネットの大東、ホームメイトの東建に入居者いるわけだ
騙される人間がいる限り、詐欺は無くならない >>355
ぺらぺらだから、地震で潰れても殺されることはないだろうな これ、施工不良なの売ったら売った奴の責任になるんとちゃうん？ ほぼ土地代金のみ？
修理しないと登記もできないし
人に貸せないのかな？ >>1
＞築１２年程度の２階建て
利率とか書いてあるけど
ここの物件は軽量鉄骨構造厚さ３ミリ以下の鉄骨は
耐用年数が１９年と短い。
更に施工がいい加減だと補修改善費がばかにならない。
購入しない方が賢いと思う。
ちなみに
＞続々…オーナーが投げ売りか
が分かってるなら。過去に売却されたり
管路会社が変わった物件が今回の
違法建築調査の対象になってるか
調べて記事にすべきではないの？
フジはなぜ記事にしないの？ 入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回り
１００パー？
投資家ってこんな夢のような想定で投資しとるの？ 違法物件なんか購入しても修繕で数千万かかるし
訳アリ物件だから家賃も相場以下に設定するしかない
上物付き土地としてしか売れないから
いっそ更地にしたほうが高く売れるかも >>367
普通は85だな今は銀行もそれで見る
>>366
それなw木造より法定耐用年数低い軽量でかつ不良施工なのに これ他のサブリース会社にも飛び火したら日本版サブプライム危機来そうだな。 >>354
あの紙怖いんだぜ、剥がしたら、公用文書等毀棄罪 不法行為は20年までは訴えれそうそうだから築２０年以内はいけるかもなレオパが潰れなければ これ大量移民政策で数年後はレオパレスのマンションは奴隷労働から逃げてきた外人の巣窟になりそう
近くにレオパレスある奴は注意した方が良いかもな こんな地雷物件表面利回り15%は最低でもないと厳しいわ 2億のアパートが10万棟焦げ付いたら10〜20兆の不良債権になるな。 人が住むアパートとして問題があるなら
貸倉庫にでも転用した方が安上がりで需要があるんじゃね？ >>371
修繕しないで外人に違法民泊する奴が出てきそう >>374
オーナーが既に他の管理会社に
鞍替えしてるんだから
飛び火しない方が不自然でしょ。
元レオ物件なんて今のレオ物件の
２倍以上あると思うよ。 >>380
レオパレスが破綻したあとはそういう使い方ありじゃね？
倉庫に風呂とトイレありの >>4
事業主ローンだから他にも抵当押さえられるぞ
親親族が連帯保証人になれば借りられると思う。 土地だけの値段から解体費用引いた分の値段で出せば売れるんじゃね >>1
ガイアの夜明けの昨年11月に放送した第二段放送では専門家の見解で一棟二千万円くらいかかるかもしれないといっていた
下手したら立て替えた方が安くつくかもしれないから 素人は手が出せない。 現場の責任にしようとしてるけど，８割で問題が見つかってるって
組織ぐるみ以外の何物でもないだろ
問題が見つからなかった残り２割こそ，良心の呵責から現場の判断で
親会社に逆らってまともに施工した結果じゃねーの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
