【経済】１月の首都圏マンション、平均８３６０万円…１戸あたり４７％上昇
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１月の首都圏マンション、平均８３６０万円…１戸あたり４７％上昇
2020/02/17 13:31
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20200217-OYT1T50128/
不動産経済研究所が１７日発表した１月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション発売戸数は、前年同月比３４・５％減の１２４５戸だった。１戸あたりの平均価格は８３６０万円で４７・９％上昇した。
関連スレ
【経済】1月の首都圏マンション発売戸数、34.5％減 5カ月連続減
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1581913006/ >>405
それと人件費高騰な。
工事現場が人手不足と賃金高騰で公共事業の入札さえ成立しない。
アベノミクスは本当にロクでもないわ。 パワーカップル、独身貴族、富裕層高齢者の戸建からの住み替え、外国人富裕層、投資家、相続税対策など買い手が多いからね。今だと中国人富裕層のコロナからの待避先とかで東京やシンガポールのマンションに落ち着くまで滞在してるでしょ。向こうよりマシだから
少し前までのサラリーマンが都心にマンション買えた方が世界的にはおかしい状態だった >>413
都内じゃなくても
神奈川県川崎市横浜市海老名市
埼玉県だと川口市、浦和区、大宮区
千葉だと浦安市、市川駅、船橋市、柏市の
駅近のマンションは新築時より中古のが
高く取引されてる
川崎市や埼玉浦和区や浦安市は
都内の八王子や昭島や武蔵村山市のマンションより高く取り引きされてるよ 価格関係ないわ
売れないからもう
供給が出来ないんだよな 首都圏マンション（平均８３６０万円）とか、もう完全に別世界の物件だわ。
自分は2000万円台の格安物件を探しているのに、
値上がりとか期待して首都圏マンションを購入するような階層の金銭感覚に付いて行けない。 5年前は都心でも住所がマイナーとか知らないバカが
イメージ悪いってだけで安かったからな
実際は悪くない所でも
今はそういう所でも普通に高くなっちゃっててアップ率がすごい 知恵遅れ安倍が今すぐにやるべきこと
・中国への渡航制限をして中国人を帰国させる
・オリンピックの中止を宣言し、オリンピック施設を感染者の隔離施設として使う
・新築の参議院議員宿舎を隔離施設にする
・全国に臨時の感染者専用病棟を作る
・二週間の外出禁止令を出す(これが一週間遅れたら感染者は10倍に膨れ上がる。早くやればやるほど経済的な影響は小さくなる)
・感染を名乗り出た人に一時見舞い金を出す(隠蔽を防ぐため)
4 億ションが平均をつりあげているだけやぞ
庶民なら5000万くらいが限界だろし 年収1500マソがデフォのカリフォルニアIT企業レベルなら買えんでもないが
ジャプゥのせいぜい400マソの庶民なんて最初から相手にもしてない 年収500万円だとしても、せいぜい3000万円の物件が価格の上限じゃないかな。
これ以上高いと、何処かでローンの返済に行き詰まるだろう。 不動産バブルはもうお終いだろうな
去年中古で買ったけど損したかなあ >>402
不動産屋の手数料が売値の3.24％、契約書印紙代が10万円くらい、譲渡所得税・住民税が利益の40%強、登記費用は買主負担だからゼロ、これら差引くと残る利益は5％程度
売値3億なら1500万円の儲けだな >>409
日本にカネ落として固定資産税も払ってくれてる有り難い存在 >>402
実需で買って実際に住んでたなら大して旨味はないパターンだな 秋葉原の昭和口マクドナルド閉店かー。
2軒隣のバーガーキングからのコメントも一緒に→感動と思いきや、ド畜生すぎる隠しメッセージ。
http://coyzi.bratten.org/ueldc6w/u2swnz4r4fdqvd.html 秋葉原の昭和口マクドナルド閉店かー。
2軒隣のバーガーキングからのコメントも一緒に→感動と思いきや、ド畜生すぎる隠しメッセージ。
http://coyzi.bratten.org/g7yg/5olug48483u1jt.html スレタイが恣意的なのか記者の頭が悪いのか
47%上昇したのは「発売戸数」な
このスレタイだと価格が47%上昇したとしか読めない
頭悪いやつはスレ建てられないようにして欲しい 不動産投資の電話がガンガン鳴るからな
命がけの模様
面倒だから電話には出ない >>434
どうかんがえても、お前が間違っているようにしか思えんが >>430
希少性のある物を買い占められるのは日本人にとって良いこととは言えないぞ >>437
俺もそう思ってたんだけど、なんかどうでもいいかな、なんて思えて来てさ
なんか実害ある？
具体的に教えてよ
水源地とか農地とか領海範囲に関係する離島を買い占められる方がよほど危険な気がする ＞平均８３６０万円
長期の住宅ローンを組めるほど、会社の存続と自分の雇用を信じられるのか？ 販売戸数の減少と販売価格の上昇
需要なき価格上昇
バブル崩壊時に酷似してきたな
今年が大天井かな
持っているやつは手放すことを検討したほうがいい >>439
日本人の富豪が80年代にニューヨークやハワイやオーストラリアの物件を買ってたのと変わらないよな >>441
実需で住んでてローンが15年以上終わった奴には関係ない
2000年代から2019年まで割安だったんだし
相続対策でキャッシュで買った高齢の富裕層とかね 商社マンなら入社数年で年収が１千万近くいくから
簡単にかえるだろうけど。 >>444
一千万で税を抜くと
35年ローンじゃないと豊洲のブランズタワーは無理だな
亀戸の駅前に野村不動産が作るタワーは
坪単価380くらいか？
駅前のマンションはバブル期超えてる所もあるな 都心なら普通かもしれないけど千葉流山おおたかの森あたりで六千万
それでも高いと思ってるのに平均八千万？
田舎で戸建買うよ
みんな金持ちでうらやましー 良い国、良い所だから価値があるんだよ。コロナウィルス撒き散らして人民殺す場所に価値があるわけないだろ
デタラメ不動産屋は厚生労働省に潰されろや 売れないから物件1件あたりの値段を上げてるだけ
完全に「需要なき価格上昇」
日本経済は完全にオワコン >>35
正解だよ 周りが何と言おうが正解だと思う >>439
そりゃ比較すれば、そっちの方が害は大きいけど、都心の物件を買い占められることだって、日本人の生活の質が落ちる点で良いことではない
個人の収入には限界があるから、例えば7000万までなら出せるけど8000万は出せないという日本人が多ければ、8000万出せる人に買われてしまう
それが中国人になるということ
そして7000万しか出せない人は少し劣った立地の場所で我慢することになる
しかも日本人の財布事情的な限界のすぐ上の金額で買われてしまうので、この例だとたった1000万しか余分に儲かってない
中国人だからと言って日本人の2倍の金額で買ってくれるわけでもない
たったこれだけの経済的利益のために、日本に住んで日本で暮らすしか選択肢がない日本人が、住みたい場所に住めなくなる
自動車みたいにいくら売れてもまた作れるような商材なら、カネ落としてくれるのはありがたい一方だが、土地のように限りのあるものは日本人がその分犠牲になることで成り立つ利益だから、あまりありがたくない
自分が住みたい場所に住める方が嬉しい 浦和美園駅の新築マンションは3LDKが4000万台で買えたはず もうなんか本当にバブル終末期の直前のような値上がりだな。 >>456
タワーマンション買う外国人は中国人だけじゃないよ
ゴシップ週刊誌の記事を間に受けるなよ 価格だけ上がっても売れなきゃ意味ないだろ…お金動かないし笑
スーパーの食料品を全て10万円以上で売ってても買える人がほぼいなかったら
金が動かないんだからスーパー運営できないだろうに…
暴落までのラストランなのかな？ 売れていないの価格が上がってるって意味が分からない
どうなってんのこれ 都心にマンション持ってるんだけど
オリンピック前に売った方がいいかな？
それとも持ち続けた方がいいかな？ マンションは負動産
修繕積立金詐欺に気付いて高値で売っぱらったわwww
買ってくれた人には申し訳なさしかない >>461
バブル期とはかなり違う要素が多い
バブル期は青森県の三戸郡階上町みたいな僻地でも売れた
今はそういう過疎地は売れない
バブル期は八王子駅からバスで20分とかの都内の僻地でも売れた
今は売れない
今回のマンション高騰は東京駅まで一時間くらいまでの所の駅前までに限定されてる
あとは沖縄やニセコみたいな局所が上がってるだけ いや都心部のタワマン新築なら予約完売みたいなのが大半やんけ
ここ10年くらいの中古も話し通して押さえて貰わんとまず空き部屋なんてないだろ
売れてない、って例えばどの物件よ タワマンなんか買うもんじゃない
住みたければ賃貸に限る 年末から大不況が来そうだな
まず冬のボーナスが減るだろ >>465
ローン完済組
キャッシュたんまり富裕層なら
都内や神奈川埼玉千葉の通勤圏の駅前マンションならホールドしてよし
逆にローン組なら売って売却益を出すのもあり
まあ賃貸になるか実家を選ぶかになるなら
マンション持ってた方がいい ボチボチ出てくる、タワマンの修繕地獄
富裕層は、税金対策以外、タワマンなんぞ買わない
立地の良い低層マンションに住んでいる >>467
それ多分嘘な
都内の駅前タワマンとか事故物件があったとしても
一回、誰か住まわせてクリーンオフするからな
事故物件でもタワマンなら高く売れる >>473
賃貸に出した時の利回りを考えると、リートに投資した方が安心安全だ >>475
事故の度合いにもよる
殺人などは、最低7〜8年だろうな この値段なら都心で戸建てでも余裕で買える。庭付きは無理だが。
マンション買うのは馬鹿らしい。 >>434
良くスレタイを読もうよ。
＞新築マンション発売戸数は、前年同月比３４・５％減の１２４５戸だった。
＞１戸あたりの平均価格は８３６０万円で４７・９％上昇した。 >>59
せめて半月はたっててほしい
築５分とか壁紙ののりがにおいそう 高価格物件しか出てないだけ。
別に価値が上がってるわけではない 情弱ホイホイのマンションが売れなくなっただけじゃね？ >>469
予約完売ではないが、第3期一次くらいで
人気タワマンは完売するよね
月島のミッドタワーグラント
小石川春日パークコート
三井が手掛けたここ2年以内で
竣工一年以上前に完売したタワマン
駅直結や駅前のタワマンは人気あるな
逆にパークタワー晴海みたいに
駅から離れたタワマンはイマイチな部屋はまだ売ってるが
あとタワマンではないが、南阿佐ヶ谷の駅前のプラウド南阿佐ヶ谷も完売したし
立地のいいタワマンやマンションは売れてるからね
不動産やマンション投資を知らない人が妄想で色々と嘘書いてるだけだな
立地よいマンションやタワマンは損しようがないよ
悪く書いてるのはレインズ見れない不動産とは無関係な人間
鼻からマンション購入とか考えてない賃貸組だよな
書いてる内容が頓珍漢な存在しない架空の物件ばかりだし
まあ区分マンションや投資型マンションなら出口戦略を考えなきゃいけないのは事実ではあるが >>477
一回、不動産関係者を住まわせて事故物件じゃなくする方法はあるから >>478
都心の定義わかってる？
千代田区や中央区や港区のどこに8000万で戸建て買えるのよ？アドレス教えてくれる？
まさか世田谷とかを都心と言ってる？
世田谷や練馬は都内ではあるが都心ではない >>474
まあ関東圏のタワマンの裏テーマが
富裕層の相続対策の為なんだがね
35年ローン、20年ローンで買う人がいる一方で
相続対策の為にキャッシュで買う層がいる >>486
中古ならあるだろ
たとえば月島とかな
まあ住む気にもなれんがw >>462
そこ、反論のポイントでは全くないだろ
反論ならもっとまともに 「『しょうがい者』を言い換えよう」と提案した9歳のお子さんに「『しょうがい』の正体」を丁寧に説いたお医者さんの言葉が刺さる
http://cboys.churchrez.org/3mrdcvg/14z6ehc42r6mck.html >>488
月島の戸建てのその物件を貼ってくれ
中古マンションでも月島はかなり高い
月島はキャピタルゲートプレイスとミッドタワーグラントが地域の坪単価を上げたから 投資家が投機目的で買いまくってるからね。オリンピック後に一気に売りに出されて暴落するんじゃないの？ >>492
適当に探せよ
面倒くさい
あのへんは戦前からの長屋のあるし、ステテコで出てくる親父とかいるから安いのは安い
さすがに8000万もありゃ買えるんじゃね >>492
詳しそうだな、アドバイスくれ
麻布十番のタワマン、今年でローン完済
3億ぐらいで土地見つけて一軒家にしようかと
売る？賃貸に出す？ >>495
どこに戸建てが欲しいのかにもよる
あと億ションになると転売しにくいからなぁ
住んでた方がいいと思うが
世田谷区とか杉並区とかの豪邸の戸建てのが出口戦略が難しい
美空ひばりの息子も自宅を中層マンションにして家賃で食えば今みたいな金欠にはならなかっただろう
これから少子高齢化で戸建ては需要なくなる ただ今回のコロナで東京というか日本が不人気になる可能性はある
三月末には関東が武漢になってもおかしくないしな >>496
ちなみに億ションは資産性は高いが
利回り悪いのは知ってるよね
億ションを賃貸はマジで辞めた方がいい >>496
ありがとう！
コロナが落ち着くまで、いまは様子見するわ 分譲賃貸、いわゆる投資用マンション。
これは案外甘くないんだな。賃貸管理を委託する管理会社だけの問題でなく
管理組合の管理会社。いわゆるこのマンション管理会社の奴らが海千山千で
曲者というかふざけた連中だらけだ。
管理の二重構造だったら自分で一棟の賃貸マンションを建てた方が絶対にいい。 >>498
そうなんだ
ちゃんと勉強しなきゃだめだな
ありがとう 今マンション買う奴は馬鹿だな
戸建てに比べて圧倒的に値上がりしてるんだろ
明らかに投機目的
まぁそもそもマンション買う奴は馬鹿
5000万のマンションは3800万の戸建てと支払いが同等
貧乏だからマンションと考えてる馬鹿が多そうだが、貧乏こそ戸建てだ 資本主義は所詮、壮大なババ抜きゲーム。
歴史は繰り返す。
ババを引かない方法→ゲームに参加しない（笑） イエシルからいくら上がったとかメールが来るんだけど
ああいうのって信頼できるのかな 誰が買うのか
アホか
そういえば売れ残りの数は言わなくなったな >>506
ざっくりした金額では参考になるけど
内装ボロボロの状態とフルリフォーム済みでも数百万円は違うから参考程度 >>480
13年で1500万円のローンを払ったのでは？
3500万で買った-支払いが約2000万残ってる＝1500万円
査定3200万 都心に住むのなら、中古の一戸建てを買って土地は買わずに借りるんだな。
それが庶民の現実的な購入方法だと思う。
そうすれば3000万円以内に収まるだろう。 都心は無理だよ
借地権も3区で戸建て立つなら
数千万よ ＞修繕積立金詐欺に気付いて高値で売っぱらったわwww
大規模修繕4回目くらいでマンソンは崩壊www 自分と両親で3馬力だから都内の５，６千万くらいのマンションなら買えるけど、
この価格帯はいまいちになってきた。
もう少し貯める >>512
都心だと借地でも一戸建ては数千万円もするのか。
この金額では都心に住むのは諦めるしかなさそう。 販売戸数減だが平均価格は上がった
高級物件は売れ続けていると。
では誰が購入しているのか？
一部の富裕層と主に中国人か ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
