【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★7 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ [納豆パスタ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593458034/ >>61
好きな人もいますよね
でも大抵の人は環境の変化を嫌うから
それがストレスになるんだそうですよ >>52
お金の問題でなく大家が精神的に耐えられるかって話。 >>10
20年前から言われてるけど何も変わってないし何も起きていない
ローンあと少しだから老後は遊ぶ >>56
それは他のストレスじゃねーのw引っ越しのストレスで早死とか聞いたことねーよバカw 一戸建てなら全てが良いってわけじゃないけどさ、
他のリスクと比べたらこっちのほうがマシだなって理由で選んでるのよ
お金を持ってても生活を維持するのに苦労してたら意味がない
有効活用しないと
そこで選ばれるのが家 これからの高齢化社会を考えれば、公営住宅をもっと増やすべき。
高齢者からは、最悪の場合年金から強制的に家賃払わせることも出来るし。
まあ、そこまでのレベルの貧民にはナマポ受けさせればすむ。
贅沢したけりゃ民間、普通に暮らすには公営でいいんじゃね？ >>56
独身で実家から出たとき
金銭に余裕がでて少し広くて便利のいい所へ
結婚した時
新築した時
人生で４回、もうしたくないな、体力的にも金銭的にも。
引っ越し貧乏とはよく言ったもんだ。 >>51
子供がいたら安易に引っ越しはできない
理由は子持ちなら説明せずとも分かるはず 子供が独立して会社を退職したら、車中生活でもして最後は崖からでもダイブするかな 生活保護とか、いかにも金無し君みたいな発言だよね
必ず採用されるチラシのポスティング作業を勧められたらどうやって断るの？ >>1
ローンを返済する必要が無い持ち家が一番
なんで、ローン前提なんだ？ >>65
引っ越し ストレスでググって見ればお前が
無知なだけだとわかるけど？ >>72
膝が痛いとか言うんじゃね？
しらんけれども >>35
どんな人生でもお金に追われる人生が楽しいはず無いだろw うち、ゼロメート地帯だよ。
銀座や東京駅まで歩いて行けて便利だし、購入も考えたけど、リスク高いわ! 長年賃貸に住んで、あとで買うのは後悔が大きい
「最初から買っておけばよかった…」と 負動産はいらないので、60歳までは賃貸で60歳を過ぎたら持ち家かな。
人口減少で東京ならその内に山手線の中に住めるようになる。 買う金が有れば戸建てが一番に決まってるだろ
買えないからマンションとか賃貸を一番良い選択肢だと思い込む努力をするんだわ 貧乏人ほど若いうちに持ち家購入すべき
持ち家さえ手に入れて早めにローン完済すれば貯金も貯まるし安心感があるしいい事しかない 俺も今月マンション買ったけどかなり初期費用かかったわ
ローンだけ組めばいいと思ってたら司法書士に30万かかったりその他諸々出費がありすぎた
これで転勤とか単身赴任になったらローン支払いつつ次に住むアパート代まで払わないとダメなんだぞ？
それなら貯蓄しておくのがいいかもしれん
マンションあれば老後安心ってほんまかいなって思えてきたわ 持ち家しかねえだろ
損得の問題じゃない
一人寂しく死んで誰にも気づかれずに朽ちるだろうから、賃貸は大家さんに迷惑すぎ 人に貸す用の物件買って
その家賃で賃貸に住んでるよ 年金って月10万位でしょ、都内ワンルーム家賃8万円、駐車場2万
一軒家なりマンション買っとかないと生活出来なくね？ >>70
学区内なら問題ないだろ
なにいってんの？ >>68
空き部屋はコスト増を招きそれを負担するのは入居者になる
ので不用意に増やすのはダメ
1 俺の墓石にはこう刻んでくれ
独身、借家、軽自動車の三重苦の生涯を送り孤独死
誰にも愛されなかった男ここに眠る >>87
いや、だからローンが降りねーんだわ
どうすりゃいい？ >>82
今賃貸で7階に住んでて快適だけど、運が悪いとムサコになるじゃん 天変地異とか考えると賃貸もしくは、丘の上の一軒家かね。 >>83
司法書士とか行政書士とかゆーやつ
弁護士並みかそれ以上に費用かかったりするんだよね
その割に弁護士より守備範囲狭小だし
なんか胡散臭くて個人的には悪徳不動産屋レベルで嫌 >>94
んー７階くらいなら、いい運動レベルだと思うけどなぁ(´・ω・｀)
それともウ〇コの心配をしてるの？ キャッシュで払える人が節税対策で住宅ローンを組むって本当？ >>91
軽自動車ええやん
税金安いし、事故ったらすぐ死ねるし
もう少し年取ったら最後は軽で終了しようと思ってる
人も荷物も載せなくなるしな 賃貸の最大のメリットは、設備が壊れたり不具合が出た時、大家にごねまくって、只で新品
に交換してもらえる事かな。
持ち家だと全部自己負担。 >>92
今住宅ローンが下りないって
無職か定職に付いてない奴くらいだぞ？
後はブラックなローンで携帯買って滞納歴ある奴が以外と多い 賃貸の独居老人の孤独死(長期間誰にも発見されず)も怖いが分譲マンションもその部屋は価値が暴落しそう
あと、マンション転落事故も価値下がる 子育て世帯なら持ち家に決まってる。
子育て世帯で賃貸マンションとか糞みたいな生活環境で悲惨だよ。
5ちゃんは独身で結婚すら無縁な連中が多いから賃貸にならざるをえない賃貸オジサンだらけ。 競売でボロマンション買って、ジジイババアとナマポ専用マンションとして貸してる >>96
いや
司法書士の登記費用30万だとしたら、20万円は登記の際の登録免許税の税金の立替だよ
司法書士報酬なんか高くても10万円前後だよ
まじで儲からねーんだよ
単価が弁護士と比較にならんし、行政書士より安いぞ >>102
そういうのあるから設備は何も置いてない
エアコンもガスコンロも、照明も入居者が用意するようにしてる >>96
弁護士に不動産登記を依頼したら司法書士より高くなりそうだけど… >>83
銀行からしたら、融資と登記は引き換えなので、本人登記は認めない。
司法書士を通すことで銀行は登記を信用して融資するという構造になってるしね。 >>103
ふつーのリーマンならおりるわな
団信は病歴とかではねられるケースもあるけどゆるいのに入ればいいし
住宅ローン減税延長だから借りて前倒し返済で余裕 アパート経営は大体儲かりません
持ち家は損をしますなぜでしょう？
理由は同じです マンション買わされた貧乏人はかわいそうだよ
管理費、修繕積立金、駐車場代で少なくとも月約3万でしょ
それも年々高くなるしローン以外の生涯コストで安く見て2000万
支払い能力があれば全然いいんだけどさ、さらに大規模修繕
や建替なったら1500万は少なくとも見てた方いいよな
合計で3500万住宅ローンの他に必要なのによく買うよ
戸建ては修繕かかっても2000万くらいだし、ほんとに
マンション買った貧乏人はデベロッパーに死ぬまで吸い尽くされるな >>102
屋根塗り1回パスしたから、多分葺き替えになるなーうちは
ボロ屋にあんま金かけたくないけど
仕方無い 土地さえ持っていれば２０００万もあれば結構いい家ができるだろう
毎日使うんだからいいものを揃えたいよね >>108
今、対策用も進化してドラッグストアにたくさんあるから大丈夫 >>107
そうなのか
自分相続関係で相手方の司法書士から脅迫めいた書状を何度も送られたから心象悪すぎてな
路上で司法書士って看板見ただけで汚物見たような気分になる >>108
森の住人、隣家からの引っ越しもあるかｗまあそこまで嫌わなくとも。
風呂と便所以外水分も無く、カラカラになって見つかるが、不憫にすら思う。 23区内に隣家との隙間が数センチくらいしかないんじゃないかってくらいの細長い家を無理して購入するのは全く理解できない >>98
隠し文字の方!
マンションの人同士付き合いないのも楽だしね 衣食住か
なんでも金だな
つくづく
金と言うのに嫌気がさす >>83
家賃払って貯蓄するとしたら住居のレベルを落とさざるを得ないよ
同じレベルの住居を30年40年単位で考えたら買った方が安い上にその後も住居が残る
借りてたらずっと家賃を払い続けなきゃならない >>119
弁護士にごー
争いのある相続問題に首を突っ込むのは非弁やから逮捕まであるぞ >>111
銀行は司法書士を通さないと登記を信用しないのは何故かというと
登記の内容が真実かどうか確実で無い上、誤った登記を信用して取引して大損しても
補償されないからかな？ 不動産登記に公信力は無いってことね… ワイの寺 築170年くらい
雨漏りします ボロボロ
(´・ω・｀) >>119
領収書見てみ
報酬とは別の登録免許税等のところで、登録免許税や謄本代などの実費が分けて書いてあるから
事前、当日、場合によっては返却でも銀行に行くし、それで登記もして10万だからそんなに高くないと思うけどね…
ちなみに、相続関係で相手方の代理人みたいなことを司法書士にされたら懲戒対象だよ
その司法書士が酷いだけ
だから、俺のことを嫌うな >>88
学区内の狭い地域の中で引っ越しとか面倒なだけだろ
同学区内でも行政区ごとの自治会も変われば、行事、イベントもある
新しい人間関係を築くのは面倒
かといって子供の親としてそういうコミュニティを無碍にできない
子供いないのに妄想で語るなよ >>87
国民年金は1人5万円強、10万円は夫婦2人分。何方かが亡くなると5万円になる。 >>119
うちも買った時登記に30万もかかったっけ？って思ったけどそうだよな 老後のために、坪単価７０万円以上、３０坪〜、ぐらいの平屋を住友林業で作れる金は貯めた >>3
これ
孤独死もあるが、一日中家に居る暇な老人はクレーマー化しやすい
そのせいで他の店子に逃げられたら元も子もない >>91
8月になれば登録から27年目の軽自動車をまだ持っとるぞ。
重整備用にインナーガレージ付きの家買った面があるｗ 少子化でボロ家が余るので
安くボロ家を買う人がいるから
公営にもより入りやすくなる
だから別に消費者側は
年とろうと困らない
そんな景観は新しい物を
売買したり貸し借りする
先進国じゃないが
ゆえ困るのは売る側や儲ける上級側
人が作った物なので是正できるはず
老朽物件の解体料を補助と更地の減税。ただし老朽空き家は持主に重税、主不明の場合は強制解体
みたいな飴と鞭で是正される
空き家調査が面倒だから
絶対に上級もやらないけどね
上は面倒くさがり屋なんですよ
それのおかげで良い面もあるけどね 旦那が死んだら住宅ローンがゼロになるんだよ、貧乏ママは知らないだろうなあ 自動車を持つなら、洗車やバッテリーの補充電をしやすい駐車場が必要だが、
戸建もマンションの駐車場も、自動車をただ停めているだけの家が多いな。
戸建の方がやや有利か。 >>45
3年後位から東京都の農地の固定資産税
が宅地並み課税になるそうだから地主は
安く手放さないとダメになるのかな？ >>31
公営住宅も数が限られてる。
なかなか入居できないだろうな。
しかもあれって収入の審査があるから、年金だけで一人暮らしだとまずはねられる。
夫婦二人分の年金なら入居できる。 >>139
ボロ屋や僻地に住んで消費者は困らないの？ マンションは停電時にエレベーターが使えないのが痛いな
これから台風や大雨が心配だ
マンションなら3回までかな >>98
災害時は水を持って階段登るんだぞ
良い運動レベルじゃない 木造より鉄骨&タイルが維持費かからないんじゃない？ >>23
不人気物件なら腐るほどあるから安心して
人気物件は貸さないよ 賃貸アパートに住んでた頃、隣が中国人で挨拶しても無視だし
若くない何かうらぶれた人達ばっかりで若い学生なんて住んでなかったなー
分譲マンションに引っ越したら皆どの家族もすごくきちんとしていて感じがいい
子供も挨拶きちんとしててうるさくないし、躾が行き届いてるって感じ
住人の収入が10倍くらい違うから当たり前っちゃ当たり前だけど バリアフリー、エレベーター付きの公営住宅
４５年経ったら、自動的に無料で建て替えてくれる
敷金・礼金・更新料・固定資産税等一切なし
家賃は相場の半額〜無料まであり
無職の老人だとほぼ無料
都市部にあり、坂道もなく、買い物にも便利、大きな道に面していて、病院も近い
この特権を放棄する人は、「ワシは年金など要らん」などという偏屈爺さんに等しい 「やっぱり持ち家！」
ｂｙ 僻地、築３０年以上のマイホーム住人
↑
説得力ないｗ >>147
タイルは地震のときとんでもない事になるから(東日本大震災で散々見た)
吹付塗装最強だよ
見た目はしょぼいがシンプルで何かと強い ローン払い終えたから毎月8万貯金できてるわ
６０でリタイヤする予定 >>141
EVの充電施設ならマンションでもある場合あるが、2柱リフト等は
戸建てじゃなきゃあり得ない、まあ業者に出すのが第一選択肢だし
DIYは金銭的にお得ではない現実があるね。 >>130
特例方式で申請してるはずなのに、法務局への出張料金が加算されてた事があるんだけど
添付書類をわざわざ法務局へ持参したのかな…？ >>130
仲介屋やってるが数千万の手数料貰う傍で
司法書士さん見てると気の毒になる
取引額の大小関係ないしね >>2
独り身で天涯孤独だと間違いなく地獄になるのが賃貸だろうな。
どこか田舎でもいいから安いボロアパートを買っておくのが吉。
身元引受人や保証人がいる人間はかろうじて助かるが、兄妹でも無理かもしれん。
６５すぎても天涯孤独だと賃貸はほぼ絶望的。 毎度ワンルーム賃貸と3dkクラスの戸建てを比較するカオススレ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
