【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★7 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ [納豆パスタ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593458034/ >>696
地震保険で入る金なんて微々たる物だしな
家なんか自分が死ぬまでもてば良いやの使い捨てが一番 >>682
ほーむぱてーを割と満足できる水準でしたいな
業務用の鉄板焼き器や中華の炒めレンジは入れたｗ
レンジフードが2.3mあるｗ40畳ちょっとのリビングで
何人か集めてジュージューしながら飲み食いするのが今の夢。 >>712
安ければ意外と売れる
最悪マイナスで売ればどんな物件でも売れる…かも？ >>687
違う
Ａ相続は父からの相続
Ｂ相続は母方の祖父からの相続
Ｂ相続（立地の良いマンション）は相続税対策で
母を飛ばして俺が直接相続した
Ａ相続については、現在まだ父が保有している 賃貸は高齢を理由に契約更新で拒否られる可能性がある
とくに独身高齢者は部屋で死なれたら面倒 >>677
何がどう滅茶苦茶なのかは説明できないんだねｗ つまり…
搾取されないんでご心配なく、持ち家買ってる奴より賢いんで ボロ家って言っても
今の家はサイディングだから塗り直しするだけでそれなりに見えるような
今あるあきらかに木が腐ってるとか
サビだらけのトタンみたいなボロさには多分ならないよね >>704
テナントが被るリスクじゃなくて
テナントが「家賃に組み込まれてる」費用だからな
まさか、大家が自腹で修繕してくれるなんて、思ってないだろ？ 山持ってる金持ちきてんね！
いっそのこと埋蔵金さがしてみては？！ >>699
そうだね
土地の価値は相場で見れるけど
建物は注文建築でもなかなかそうならない >>713
給付金もらうこととナマポ受けることを同一に考えるレベルの人間なら、そう思うんだろうね
とりあえず、ナマポ受ける前提で物事を考えるのは止めた方が良いよ >>687
父方の相続は拒否して母方の相続は受け入れることは可能だよ >>665
それなｗ
床剥がせば土、断熱材なし、トタンの屋根＆外壁、外構は土or砕石のみ、耐震基準や構造計算は昭和
持ち家否定派は戸建てのイメージってこんななんだろうなｗ >>720
あぁそう言う事か失礼
>>725
山あるから貧乏なんだが >>722
同じ額払ってる持ち家より条件の悪い部屋に住んでて「持ち家買ってる奴より賢い」って言い張ることが既に
頭の悪さだと思うんだが、いつになったら気づくんだろうな
自分が「大家の懐を暖めるために大家に貢いでいる」ことに >>707
いまどき隙間風のある家って逆に貴重だよ。
アルミサッシならほぼ隙間風は防げるんだから。
湿度、カビもユニットバスにして床下にビニールを敷き詰めれば大方解決できる。
難しいのは断熱性能だね。
内装全部はがさないと厳しい。 >>724
家賃は相場でしかないよ
古い物件ほど修繕リスクはあがるけど家賃は取れなくなる
リスクをテナントにおっ被せて家賃設定をするわけじゃないんだけどね 年12万の固定資産税でも青息吐息なのに、月7万の家賃だと
生活が破綻する 築浅中古最高(*´▽｀*)
実際見て諸々確認してから買えるのがいい うわもの2000万円 土地代400万円 → 最後は200万円の価値か負動産か
うわもの400万円 土地代2000万円 → 最後は1800万円くらいの価値 有料ロー人ホーム高いよ？民間なんだから
エレベーターの無い団地で孤独死するのさ >>729
あの狂気じみたリフォーム番組の影響かな？w >>714
家の近所も高齢で賃貸住みは結婚出来なかったもしくは離婚後独身や旦那がボンクラもしくは病弱旦那持ちぐらい
町内会でも肩身狭そうだしやっぱり惨め感は否めない 庭がない家なんて考えられない
損得勘定で決めたくないこともあるよな >>726
それは持ち家も賃貸も同じ
じゃあ何がかわるのかっつーと
例えば「1億」で一戸建てを二つたてた場合
例えば、Ａは月30万のローンを支払うことになる
逆に、その家を賃貸に出した場合、その部屋を借りる人間は30万じゃ住めないよな
「同じ条件だった場合」賃貸のほうが費用がかかるんだよな、普通は
それを帳消しにするほど持ち家ってのは、一体何に金がかかるの？ コスパを考えたらDIYテクを持った持ち家が一番いい
テクが無いなら同じ >>732
地元民に恨まれ太陽光つけて
地すべりで破産まで追い込まれるんだね 外壁の修繕に何十万、何百万もかけて
隙間風と、湿度とカビの中を耐え忍びながら、暮らすなんて、正にハリボテｗ
しかも隙間風がたくさん入るのに、湿度が高いってなんなの？ｗ そりゃ、不動産投資とか不動産賃貸業とかいうものが成り立つのだから
平均的には持ち家の方が有利なのだろう。
ただ、個別の事情で賃貸の方が有利になる場合はいろいろあり得る。 >>1
ナマポって老後はどんな暮らしになるの？
手厚く住まいも用意されてるのかな 持ち家が金かからん言うてるのは見てるとわかるけど
修繕費用無視してるやつばっかだなｗ 歳とってから解体で追い出されるのほど惨めなものはない
買っとけ！ >>731
大家の懐ｗｗｗ
家賃なんて大家からすれば各種税金ぐらいにしかならないよ、今は不動産所得や所有に多額の税金かかってるから
かといって家賃値上げすると店子が入らないからそれほど儲からないよ不動産経営
そこが分かってないから持ち家買ってる奴バカだって指摘してんのにお前の頭が悪いのいつになったら気づくんだろうな >>327
そのうち何パーが支払い完了してるんだろうな。 2500万程で購入したうちの土地は路線価格で700万くらい
都市の中心部で便利だし投資目的で買った訳じゃないけど今売ったとして数百万手元に残る
賃貸より節約できてると思うんだけど 住みたい方で良い
庭、菜園付き戸建があると、老後暇にならず良い 外の音がうるさかったら二重窓にすればいいんだよ(*´▽｀*)
まじでこれ聞こえなくなるから 賃貸の存在理由は住宅手当
これが高いなら別に買う必要はない >>733
公正証書に預けた場合（公正証書遺言）、本人でも原本破棄ができない
じゃあどうするのかっつーと、撤回する場合は新たな遺言書を作成して撤回するのが一般的
但し、公正証書遺言の後で、自筆証書遺言を作成することでも撤回は可能
何故かというと、遺言は新しいものが優先され、公正証書遺言だろうが自筆証書遺言だろうが、優劣が無いから
だから、親が預けたと思っていた公正証書遺言が無効になっていた、ということを子供が知らないというケースは結構ある >>744
田舎じゃ30万どころか1
10万でも住んでくれない場合もあるからな >>750
持ち家なんて老後になって寿命も近いし金がなけりゃその箇所だけ応急処置でええやん
家賃は生きてる限りてか退去するまで定額きっちり掛かるんやで >>727
だから同一じゃない根拠は？まだ感情論続けるの？
お前のお気持ち表明なんてどうでもいいからｗ >>754
それ田舎の負動産エリアだろ
住んでくれるだけありがたいゼロ円とかもあるからな >>696
生涯未婚率は年々上がり、親と同居する子供の率は年々増え続けている統計データがあるのに
子供が二人共実家から遠く離れた地へ出ていく事前提で子育て期間を賃貸で乗り切るとかありえんだろ
どちらか一人でも残ったら子育て世代用の割高な賃貸住宅に住み続けるのか？ 友人＝平社員年収３００万
持ち家と賃貸はトータル的に見れば変わらない
何かあった時の為に賃貸の方が良いのだと熱く語ってた友人がいた
２０年後その友人は会社の部長職になり持ち家を購入していた
今なお賃貸住まいであったなら説得力はあったんだが・・・ 家買う人はブルーワーカーでしょ
ホワイトカラーは買わないわ 持ち家に修繕費用いってるやつって持ち家もってないんだなってよくわかる。 持ち家に住んでたけど、良いとこもちろたくさん、でもデメリットは、
隣人の監視、くそうざい自治会、敷地内の草むしり、
5年で古びてくる、ゴミ置き場問題、とか。
都合でいま賃貸だけど、新築はいいね。
新築しばりで4〜6年ごとに引っ越そうかな。
あと実家が持ち家で継げるからってのは精神的に大きい。
いらなかったら処分して資金化する。 >>735
家賃の決め方は色々あるけど
相場で決める場合は、逆にその相場で利益がちゃんと出るような安普請にする
利益率から計算する方法とか、実際には色々あるが
大家は最初からちゃんとそういうの計算にいれて値段設定してるんやで〜 子供に土地を残すなら多少不便な場所でも持ち家
独身なら便利なとこに賃貸なりマンション買うなり予算に合わせて好きにすればよし >747
外壁屋根は修繕不要か非常に少なくする建材を使用すればほとんど掛からない
メーカーの家は保障延長の条件として形だけでも外壁やらせようとするが >>762
それトータルでいくらかかるか計算してみればいい >>757
年とると草取りとか大変だよ
収穫ですら面倒になって、野菜が肥大するまで放置しがち
若いころから半農で休日に畑仕事ずっとやってきた人ならともかく
いきなり年くってはじめると葉ものが溶けちゃったら一瞬で心折れるよw マイホームって
僻地で築年数３０年以上の一軒家に住んでる
貧乏人がマウンティングしてくるから
こじれるんだろうなｗ >>767
ブルーワーカーは家が無いと辛いだろうな
物を置けないもんな >>754
家賃値上げして店子が入らないような物件は
例えば母子家庭OK・外国人ＯＫ・事務所利用ＯＫとかにするんやで
何故か賃貸派って、「大家は儲けてない」ってことにしたがるけど
そもそも儲からないならなぜあれだけあちこちに賃貸物件があって、あちこちに不動産屋があると思うんだろ？
全員自腹切りながら貧乏生活してると信じてるのか？ｗ >>734
現場施工のウレタンフォームをアリエキやバンググッドで買うんだ
国内流通で8万のやつが送料入れても2万円台とかあるｗ >>612
土地家屋の売り買いは、
法律より契約書の方が効力が強い事が多々あります。
賃貸契約でも貸主本位の契約書で契約してしまうと、
法律より契約書重視で借主が泣きをみます。
あと、賃貸契約した後は、借主が圧倒的に強いです。 >>769
東京市部の戸建て住みだけど
最近町内会は解散してゴミは各家庭に回収に来るようになって近所付き合いとか浅くなったよ >>778
知り合いのブルーワーカーは、レンタルの倉庫借りて市営住宅住まいやで
ブルーワーカーは自営業扱いが多くて、属性悪くてローン組みにくいからな >>624
そりゃ今の老人は金があるからな
俺らが老人になるころは、金のない老人で溢れる >>744
こんな単純ではない
実際にはもともと土地持ってる地主が税金対策で5000万で建てて
15万で貸すとかそんな感じが多いからな ま、土地を買うか、借りるかの違いと思えばいい
俺の周りの賃貸は同じ苗字の○○さんだらけだよ 老後の住まいを考えるならとにかく階段リスクを考慮しないとね
エレベーターの無い公営住宅は当然だし、基礎高の家を建てたせいで老後出かけられなくなる人もたくさんいる >>751
747は冬になると朝、床に雪が積もってるような家で育ったんだろう。
きっと新聞を読み終えると壁土と柱の隙間に詰めたりしてたんだよ。 >>760
その場合、相続人の同意承諾ない撤回は無効になるのが一般的
つかそういうの親の方が詳しいから絶対ないよ
親が遺産相続で揉めたからここまで徹底してるし
どうしてもこちらが遺産相続できないケースにしたいみたいだけど大丈夫だよ
親も自分もそんなバカじゃないから 持ち家って、買う時に、
旦那が「家周りのことは俺がやる！！」と調子のいいこと言いながら
結局、全部奥さんにやらせるｗ
それで一軒家は、性格が歪んだ奥さんも多い >>774
だからケースバイケースだろ
持ち家だったらノーガードで暮らし続けることもできるが賃貸は家賃必ず掛かるな
賃貸のトータルは計算しやすいだろな
家賃かける死ぬまでの月数やな >783
いいなあ個別回収
うちの市でもやって欲しい >>770
いやいやほとんどの大家は業者じゃなくて個人でその大半が素人ですから 今は東京近郊で数百万で一戸建て買えるから買ったほうがいいだろ。10年前に800万で買って30万でリフォーム。それ以外費用かかってない。6LDK秋葉原まで40分。固定資産税35000だよ。 自治会入らない
ゴミ捨て個別回収
庭は砂利引きか人工芝
今のところこれができてるから助かる
いわゆる村八分状態なんだと思うが
今の便利な世の中近所で助け合いの必要があるのか疑問
爺婆の面倒押し付けられるだけでは 戸建て派で長い目で見るというならコンクリート住宅にすればいいのに
100年持つし自由度もあり、防音性脳も高い >>795
戸建買う時は8割は嫁の意見が通るもんだけど。
賃貸に長く住むとこんな風に性格歪むんだね どっちもそれなりに金がないとキツい
目先の安さだけで中古買うのが１番最悪だな 持ち家最強だわ
隣が洗車とかDIYとかDQN家族なら詰むけど >>796
持ち家がノーガードｗ
まぁ持ち家持ってないやつは変な幻想持ってるよな
どの家も必ず経年劣化起きるのにｗ >>744
新築の家賃で借り続ける計算の資料でデベロッパーに騙される馬鹿の臭いがする >>775
若い時にそういう家を買えば良い
子育てにも庭と畑は良いぞ >>787
そもそも賃貸と持ち家の話って、同じ比較ではないから
わかりやすく単純化するしかない
逆に考えてもええけどな
例えば、月30万のローン組んだ場合、持ち家なら1億の家に住める
賃貸が月30万の家賃の家に住む場合、8000万円で立てた家に住むことになる
とかそういう感じ
毎月30万払いながら1億の家に住む持ち家と
毎月30万払いながら8000万の家に住む賃貸
みたいな感じ 子供が自閉症っぽいから戸建て買っといてよかった
住むとこさえあればなんとかなるだろうよ
俺が死んでからの事は知らん >>802
コンクリートは65年だよ
あと100年後の世界ってわからないし
目まぐるしく変わる日本で建ててもなって感じ
あと結露が凄いよ >>99
手持ち資金あってもフルローン派です
資金があるのなら、それを米株中心の投資信託に回して10〜15年で倍に増やせる（可能性が高い）
ローンの利息や手数料よりもリターンが上回る（はず）
自己責任で >>783
ほんとうらやましい
日本の行政はどんだけ無能なのかという象徴がゴミ捨てだわ
そもそも住宅地にあらかじめ集積所を作っておく知恵すらなく
みんな路上に積み上げてカラスに荒らされて清掃する無駄ばかり
福岡みたいに深夜に個別収集してくれるスバラシイ前例があるのにやらない >>738
上物400万って筋肉ハウスかよｗ
中古のスーパーハウス並べてキッチン、風呂、トイレを作ったら何とかなりそうだけど。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
