【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★8 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593483255/ >>91
金持ちの王道を行けない俺らニッチには
不景気はまたとないチャンスよね >>88
戦車ならいいけど何十年も使用する家に継ぎ目がないってどうなんだろうね
力の分散とかがうまくできないんじゃないかとか考えちゃう
全くそういう知識はないけど >>77
正解はないかもね
歳を取っても現金で買えるほど貯蓄があれば全然困らない >>90
その広さでパン屋やったら儲かると思うぜ。 アパマン賃貸オーナーが
自己物件に住まないのが全て >>88
コンクリートの欠点の引張力はクリア出来るのか？ >>99
リタイアする頃に
自分が住みたいような物件持ってるのは
理想ではある
なかなかそうはいかんけど >>79
20代後半で家を買って30代後半で完済した今はローン支払い相当額を老後資金として貯金と投資に回してる。
ボーナス繰上げ返済して早めにローン終わったら気が楽でいいもんだよ >>105
金利が低いなら、残しておくのもメリットあるよ 持ち家なんてローン終わるまで負債みたいなもんだろ
ローンが終わる頃には建物の価値もなくなってるし
金持ちは高級賃貸なイメージだわ >>10
住宅ローンは保険にもなるから
賃貸で貯金できない家庭は
ローン組むのも有りだと思うよ
もちろん無理のない範囲で。 持ち家は家賃がない代わりに固定資産税がある
家賃払ってるのとたいして変わらんわ >>95
特殊コンクリートの配合は各地域の環境毎に変えられるから問題ないと言われている >>109
死んだり働けなくなれば保険はおりるけど、給料が下がったぐらいじゃ保険はおりない。 近い将来家なんて腐るほど余るよ
今買う必要なんてない ローンってその間働き続けられる（雇われ続けられる）確信が前提条件だからな
終身雇用が崩れた現在その前提で金借りるって凄い勇気のある行為だよな※一部の上級国民を除く >>113
死んだときとか病気になったときの
話をした。
賃貸ってそのときのケアあるんだっけ？ >>111
家賃の0〜3か月分って所じゃないかと？地域や広さ上物で何とも言えないが 同程度の物件なら明らかにローン返済額の方が賃貸料より安い。
ただし買ってすぐは物件の下落率が高いから、すぐ手放すと残債割れしちゃう。
または利便性の悪い場所は下落率がずーっと高いから、いつ手放しても残債割れの危険はつきまとう。 >>94
殆どの人間はその王道を歩むことはできないけどね どっちが持ち家、賃貸どっちがお得か言い争うなんて
そこまでお前らお金ないのか。 >>101
3Dプリンターで国内初の橋を製作！大成建設がPC構造と最適化手法で
https://ieiri-lab.jp/it/2020/02/taisei-3d-printed-bridge.html
PCケーブルを挿入し、緊張することで一体化させることで歩行者荷重に耐えられるようにしたのです。
同社は橋桁の中央上面に想定歩行者荷重の約3倍に当たる1tの荷重を作用させて曲げ試験を行い、構造体として十分な強度があることを確認しました。 >>118
生保だな、因みに公営住宅ならあるといえる >>114
南面が開けた理想的な庭なんて探すとないもんだよ？
慌てす早めに検討するのも良いのかもな？
広い庭でも冬場に日の一切当たらないじめった立地とか掴まないでね >>88
理論はねらーなんで分かるし
認めるけど
一風変わったドームハウスやガラス張りとかも日本じゃ
10年持たずに売りに出される
近所「ひそひそ」学校のDQN に子供がいじられ、限界迎えた子供が親に引っ越し泣きつく姿が目に浮かぶ
同調圧力世界最強の日本アドレスで
3D プリンター住居はヤバいw
ボロアパートやペンシルのDQN がここぞとばかりマウント挑んできそう >>118
賃貸は借金を背負わないよw
ナマポへの移行も簡単。
持ち家は売るときに減価償却分が減るだけじゃなくて手数料もかかる。 自宅持ち家です、ボットン便所です、まだ若い妻がそれをとても嫌がっています、たまにおつりがきます。 貧乏人は購入しろ
金持ちは賃貸で気ままに暮らせばいい
家を買うのは贅沢って発想が賃貸派に多いが貧乏人が搾取されてさらに貧乏になるぞ 地方で決して豪邸とは言えないけど庭付き車庫付き5LDKの家建てて週末は子どもらと自転車や公園で遊び、嫁は小さい庭をいじりだし、昼からは子どものサッカー練習を見に行ったりイオンに行く平凡な週末。
まぁ幸せですな >>17
>>36も指摘してるけど根本的な意味合いやリスクが違いすぎるし、（だからこそだけど）金利だって違う。
ネットのファイナンシャルプランナーとか同じ主張してんのたまに見るけど、鵜吞みにしないで自分のアタマで考えなよ。
そんなんじゃ投資したってカモだぞ。 要は、学校出る前に精神疾患も含めて手帳持ちからの生保になだれ込むのが一番効率的な生き方だよ
労働何て行為に一秒たりとも時間を使わずに済むから
その過程で公営住宅を確保できれば勝ち組だな >>136
なんの楽しみや目標もない張り合いのない人生だな >>137
そもそも、『生きる』という行為にコスパを追求すれば
・楽しみ
・目標
・張り合い
なんて要らないよ
きわめて理性的な行動原理だが >>131
不動産板でよくそのツッコミ見るんだけど賃貸擁護も同じだよね
むしろ賃貸のほうが噛んでる人間増えると思うんだけど >>139
何のために生きてるの？それだと死んだ方がコスパいいよな 家って済むだけじゃないからな
ガレージは当然必要だし、花や野菜だって植えたいもんな
リタイヤしてからじゃなくて
いろんな事やれる、一番必要とするときに賃貸じゃ無理って事結構多いんだよね 庶民の持ち家って節約だから賃貸派がキリギリスに見える訳です >>136
東京で生活費9万円。
通信費と光熱費を払うと7万円だな。
そんな生活したいか？
NHKだけは見放題だがｗ >>143
車好きとしてはガレージは必須だわ、最低でも敷地内駐車場。好きに触れない機械式とか気が狂いそう 分譲はクソガキの騒音て痛い目にあったからゴメンだわ ボットン便所、女子高生の娘が嫌がっています、恥ずかしくってボーイフレンドを呼べないらしいです。 >>142
生きるという行為に理由なんて要るのか？
死んだ方がコスパが高くなるためには安楽死制度が必要
中共の支配下に入ればそうなる可能性も出てくるだろうけど >>136
そんなんで満足できるのは親ガチャと顔ガチャでとんてもない大ハズレ引いたやつだけでは？ 予算が少ないけど、家が欲しい→利便性の悪い場所の安い物件しか買えない。
収入の激減、転勤などで手放さなくてはならないが、資産性が悪いゆえに買い叩かれる。
残債割れをおこし借金だけのこる・・
無理してでも駅近など資産価値がある物件を買った場合は、売却し住宅ローン債務を単にリセットするだけ。
運が良ければ売却益が出る場合もある。 >>136
生保って投資できるのか？
そしたらダウサイド無しで勝ちしかないな >>144
樹脂製の家なら、強度は問題ない。
>>148
車狂いしてあおり運転するなよ？ 賃貸に住めば破産したとき生活保護が受けられる
都会で持ち家ならば売ればそれなりになるが
田舎では売っても二束三文爪の垢 >>140
賃貸と売買じゃ利益が違い過ぎるから
賃貸擁護は店子も含めて数が多いのでは？ 安い額でローン組んで貯金して10年で繰り上げ返済してローン完済すれば
その後は天国だよ 結局30後半〜40代で1500万くらいの中古一戸建てを買うのが1番良いということだな >>153
買い叩かれるのと買い叩けるのは表裏一体なので
買い叩けば買い叩かれてもどうということはない >>153
資産になる不動産なら買えばいいと思う
ゴミ不動産買うよりは賃貸がましだね 転勤がない中小やブルーカラーは僻地で安い戸建てにしとけ
公営住宅以外の賃貸よりは安く済むで 新興地だけど子どもの同級生わんさか居て家族ぐるみでBBQだなんだと楽しいな。 >>156
普通の勤労者だと、都心で庭のある家は無理だよ。
>>164
それだけの収入があれば、賃借用に貯金しておいても同じことじゃない？ >>134
https://youtu.be/txco4i2GpTE
な感じ？いや歌の方は別れてるかｗ
>>150
つ簡易水洗（洋式便器を蓋に使った感じとでもいえば良いか？） >>148
車が趣味ならガレージ必要だろうが
あとあと都市部では格安自動運転タクシーがライドシェアも取り入れて普及するだろうし
十数年先を見るならそこまで自家用車って必要ないと思うふ田舎はわからん >>169
BBQは迷惑行為じゃないの？
>>170
都内なら普通だよw 田舎のどでかいボロ家リフォームして住みたい気持ちもあるが
カエル、ミミズ、ナメクジ、ヘビが漏れなくついてくるからなぁ
餌でもなんでもあげるからうちの敷地にだけはこないで 家を買うときは近所にスーパー、コンビニ、病院、バス停があることを確認してね 郊外戸建て購入する人は90歳になっても自動車運転するつもりなのかね >>176
やっぱり令和の世でも蛇や虫を防ぐ建築は難しいのかな 何を重視するかによるが
そこそこ良い車乗りたいなら結局はガレージに金使わざるを得ないんだよな
アパートの駐車場に収入を注ぎ込んだ高級車とか置きたくない >>163
古いUR住まいはGとの戦いの日々だったよ…
やつらの進入口を見つけるまでに何百匹か倒してる
前の人がゴミ屋敷化させてたのか知らんが、換気口にチャバネが住み着いてた >>176
人間が一番たち悪くて気持ち悪いのにな
恐らく向こうの方が人間来ないでって言ってると思うよ 古めの一軒家はまじやめとけ。
ゴキブリうじゃうじゃのうえに冬がくそ寒い >>164
無理するなってことなんだろうな
都心部から離れた駅から徒歩15分の中古なら安い >>175
BBQとかは流石に住宅地ではやらんよ。近隣の河川公園のBBQサイトでだよ。行政のだから無料だし >>176
ムカデもあるでよｗ
>>178
そのころは自動運転になってる。
>>179
ドアを開けずに出入りできれば、侵入は防げる。 >>146
ネットとパソコンがあれば一日暇は潰せるから可能
※食料は最低限で ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
