【お住まい】怒りすら覚える・・・。タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人★11 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/e5fca3b9a6ddf29c85298ecb09a9d86aaed2a68f
高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。
超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか
超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。
最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。
●子育てには不向きな超高層マンション
まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。
また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。
「高層マンション症候群（白石拓著・祥伝社新書）」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14〜29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2％もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。
同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15〜31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。
母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14〜29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。
さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。
●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる
次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m（15階相当）までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。
そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。
一般的には架設工事費（足場を組むための費用等）が大規模修繕全体のコストに占める割合は10％前後です。
これが超高層マンションになると30〜40％にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。
※以下、全文はソースで
1が建った時刻：2020/09/12(土) 12:10:29.11
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599959412/ 少なくとも中学生以下の子供がいて高層階とかアホの極みとしか 豚(たる) 宿る(やどる) 彩る(いろどる) 陣取る(じんどる) 象る(かたどる) 春(ほる)
惚(ほる) 遂る(とる) おまえらってタワーマンション住んでる友達もいないんだな
一回住ませて貰えばいいだろ >>312
海浜幕張は液状化酷かったろ。
9．11
アスファルトボコボコで
乗用車が通れないほどだったわ。 >>380
そりゃタワマン買える値段で戸建て買おうと思ったら
職場から離れた狭小住宅しか選択肢がないからだろう
家というのは買おうと思っても物件が出てこないことには買えない >>356
早く0になってくれた方が固定資産税減ってくれていいわ >>379
タワマンとかの配管はパイプシャフトっつって、集合管になってるから共用部分だよ
1千万超えようが、数百戸で割れば大した金額じゃない
それより戸建ての方が負担ははるかに大きい >>387
いや、墨田、江東、江戸川のあたりは行政の努力で水害ほとんどないよ
去年も無傷だったし
４０年前とは大違い 住宅ローンをギリギリ組んで買ってた人の投げが出るのは年末から来年だ
同じマンションで誰か一人でも投げ売りしたら、ほかも追随して暴落 戸建てのメリットはやっぱ床どんどんでしょ こればっかりはどんな高級マンションでも防ぎようがない
マンションの最大のメリットは・・やっぱゴミ捨てかなぁ・・ 戸建てのゴミ捨てキツイ あとは段差 >>396
誰も買わなかったら値段がつかなくて暴落してないことになるのにね タワマンって中国人が投機で買い漁ってるんじゃなかった？ >>360
だからマンション住まいの奴に修繕積立金と別に専有部で戸建てと同じように金かかるってちゃんと教えてやれって話よ
業者にまとめて格安っていうのは幻想だろ
安アパートで全て同一規格でとかならともかく 311のときにあまり報道されてなかったが、湾岸でも液状化でてた
震度5ででたんだから、震度7になったらどうなるか 戸建の実家暮らしが長かったから、働きにでて集合賃貸すんだが上下左右の騒音に中々なれなかった
>>366
戸建ては戸建てで、隣家との交渉は全部自分でやらんといけないからな。境界線で揉めたりね。 >>398
今は我慢して耐えてる状態
来年には我先に投げ売りでるね
中国人はもう逃げてるから >>399
一時期やたらと会社にタワマンに投資しませんか？って営業電話かかってきたけど最近ないのはそれか
あいつら部長様お願いしますって名前も知らないくせに指定すんのよね マンションは建物高くするほど土地のコストを抑えることができるが
工費もどんどん割高になるので
タワーが本当にお得なのかは微妙なのだが
ボッタ価格にしても売れてしまうので
どんどん作って売ってしまうのです
戸建ては後々の工費が安い
最後は更地にして売るにしても
そんなに金は掛からない てか、積み立ても駐車場代もバカになんねーだろーマンションは
下手したら別でワンルームのアパート借りるぐらいになるアホくさ 子供は〇〇階の〇〇ちゃん。
階層で区分され、頭が悪いとやっぱり下層だからねとか言われるらしいじゃん。 >>3
そうだね。タワマンなんて呼ぶから幻想が生まれる。
縦長屋、でよくない？ 昔の長屋は横長屋。 >>395
低地は避けられるなら避けるべきだよ
高潮は避けられないし、津波も避けられない
大雨も続けて発生したり、長時間続いたりしたら遊水地やダムの能力が不足する
その近くなら台東区、北区、荒川区が良いんじゃないかな >>360
戸建てで数百万ぶっ飛ぶリフォームって、マンションではできないような風呂の広さ変えるようなのだから
マンションでやってる規格品のユニットバス入れ替えるのならマンションより安くできるよ
搬出入の楽さが段違い
>>385
だいたい1990年以降のベタ基礎の戸建てもサヤ管ヘッダーで配管してるから配管の交換しやすさは変わらんよ 虫がでて道を歩く人間の気配がしてオートロックも無い一軒家なんて
住めるわけがない 新聞を取りに行くwww
今時そんなタワマンがあるかよ タワマンハは眺めが良いだけで生活をする場所では無いから 武蔵小杉ですら暴落せずに新築供給も順調な時点で、まだまだパワーカップル達の需要はあるんだろうな。周りも買ってるし。
自分も結婚を機に検討したけど、流石にここ数年上がりすぎてる気がしたので、どうなるか分からないけど一旦賃貸に逃げた。 >>407
建てた瞬間、土地の価値がゼロになるのがタワマン
解体費用が大きすぎてｗ タワマンは高層団地もあるからな
新聞を取りに行くって普通玄関まで届けるだろいまは >>414
マンションだって虫は出るし、通路や壁のすぐ隣に人の気配はあるだろ
戸建ては庭の広さ次第で完全にプライベートにできる タワマンのメリットは駅直結の立地しかない
子供いる人はぜったいおすすめしない >>385
アホだねえ
だからさ
高級車だってんのよ
作業簡単だとしても単価が高いの
部品も工賃も
戸建てなら極端な話
自分でできちゃうんだよ >>414
ゴキ、ネズミはマンションのほうが深刻なんだよ
三重ガラスで人の気配は感じないけど、カメラが捉えてくれてる
うちはオートロックつけてるし >>400
幻想じゃないよ
ちゃんと管理組合長とかがよほどの情弱じゃない限り、
安い業者を並べてコンペ競争入札させてるよ >>419
土地の価値が三坪か五坪しかないらしいなw
ただみたいな埋め立て地だしw
戸建てなら何十坪も残る >>397
戸建ての段差きついレベルに老いてるやつらが目先の便利さでマンション住んで、エレベーター止まったらどうすんだという
マンションこそ、毎日十数階の階段上り下りできるレベルの健康な人間しか住めないのに マンションて、
ベランダだけでなく,
窓も壁も床もドアも共有部分なんだって？ ありえない。
懲役３０年ローンを払い終わっても、他人様のものと共用なんて
好きにリフォームも穴あけもできないなんて、
自分のものにならないなんて。
もうアホかと。
俺のうちは注文住宅だけど、
友人の業者にコッソリ頼んで屋根裏部屋改造したもんね。
あっという間に部屋が１２帖分増えたぞー。
１種換気でエアコンもつけて夏もOK。
収納と、趣味の部屋が２つ増えて
20帖の居間にあった趣味のモノが一挙に片付いて、
家族も大満足。
今まで暑かった階下の2階の全部屋も、突然高原の涼しさに。
年末には裏庭にリモコン付きシャッターの大型ガレージを計画中
全て自己責任。好きなように改造できる。
誰が何といおうと何をしようと俺の家。
全てが自由だ。この自由が最高。 >>414
つうか、
戸建ては庭でタバコを吸えるけど
マンションは吸えないんでしょ？ >>421
上からはあるけど、壁のすぐ隣に人の気配は全く無いんだわ これが
壁が薄いタワマンは知らんけど >>429
占有部のリフォームをまとめてやるとかリベート貰ってる奴いそう >>272
まあ、３Dプリンターで一件家が建つ技術が普及する前に、
タワマンは転売しとかないとマズい感はする おまけに湾岸タワマンはいつも潮風にあたってるから、基礎が錆び付いてるらしいな >>402
昔一度だけ上下左右に人が住んでるマンションに住んだことがあるが
実際の音だけでなく 何となくの圧迫感が凄くて耐えられなかった
その後は角部屋とかしたが倉庫だとかどこか一方でも空いてるやつしか借りなかった
その後戸建にして現在に至る >>431
エレベーターが動くまで家にいればいいじゃない >>436
上からの踵歩きが一番うるさいんじゃないの
だから最上階の角部屋が人気あるわけで ここ、タワマン売ってる最中のデベロッパー営業マンも必死に擁護してるなw
これ以上売れなくなったらオワコンだし タワマンってうん子の中に聳えたってそうな語感してるね 修繕積立とか建替え積立って
マンション売って出ていくときは戻ってこないんだろうなあ
他人事だから、どうでもいいけど >>394
マンションのその辺の大配管クラスの工事は戸建てだと水道局の範疇の配管相当でそもそも個人負担ないかと >>395
それでお前は何階建ての難解に住んでんの？
横須賀線で１８分ウンチクオッさん >>447
戸建てを必死に売ろうとしてるハウスメーカーもな 九龍城みたいして入居するのを簡単にすればいいぞ
不良外国人をタワマンに住ませよう！ >>421
マンションも3階以上だと蚊も上がってこないぞ 去年の浸水騒ぎで、タワマンが災害に弱いって知れ渡ったからね。
あれはすぐ近くのホテルとか移動できたけど、広域災害だとそうもいかない。 景色なんてすぐ見なくなるし、駅近ったって降りてくのも面倒そうだし、防犯がちょっと良いくらい？ 老朽化してからが本番だよ
誰が解体費用を払うんだろうね
高島平どころじゃ済まない >>437
それはあるな
リベート無しでは業者も受注量違ってくる
知り合いの業者が言ってた 友達のタワマンに仮住まいしても違うタワマン住むとまた全然違うだろ
それは普通のマンションも同じだから
設備や住民、内装全部違うわけで 名前やブランド目当てで高い物食って味が区別できない豚と同じだな >>327
とよなんとか、むさなんとかは
昔底辺しか住んでいなかったが？ 30年後、50年後どうなるか？モデルケースがないんだよね。大規模保守にしても電気ガス水道汚水処理うまくいくのか…ましてや投機目的の外国人は管理費負担しないし年取った連中が莫大な改修費を負担すると…
金持ちがやり部屋別荘にして上手い相場で売り抜ければイイ買いもんじゃないの？知らんけど。 >>383
リセールねえ。。。
出て行くやつがいるから物件が出てる
買うやつが少ないから物件が減らない
そんなところだろ >>429
給排水管と一緒にとかで共用部頼んだとこについでに床やってもらうとかだろ
ついでに床綺麗にしてもらおうってのも否定はしないが専有部は普通各自でこだわり持ってやるだろ うんこ杉の衝撃はすごかったなw
自分さえよけりゃ他人は死んでもいいという
バカ住人の本性が露わになった衝撃的事件w >>459
あれは武蔵小杉のエリアの問題で、武蔵小杉に住んでる戸建てと比較した方がいいのでは？
タワマンだから絶対安心ではない、という論調なら理解するが、戸建てや低層の方が安心にはならないかと。 >>460
防犯がしっかりしてないと危ないくらい治安の悪いところに建ってるだけだよ
他に使い道がなくてマンション位しか立たない >>466
戸建てが50年後どうなるかは結論でてるな たてに長い長屋
上の方は893かお水系かそれ以外の金持ち
普通のひとは関係のない場所 セレブ特集みたいなやつで紹介されるのは庭付き戸建ての豪邸ばかりだろ
タワマン集合住宅に住んでるセレブなんていないだろ。そういう事だ >>461
解体もだるま落としの要領でできる工法が普及してだいぶ安くなってるはず >>446
上からは聞こえるね でも横からは聞こえない
だから最上階にこだわるのはアリだけど角部屋でもなくていいかな おめーら甘いわ
タワマン一括で建てるのに100億掛かるわけよ
直すだけでも相当の金だわな >>472
50年くらい前だともう２×４がある時代
ちゃんとメンテしてれば最新の耐震性保ったまま普通に住めてる >>455
電気が通れば水は出るし、配管がやられて無かったらトイレもＯＫだよ？ >>470
そもそも不動産を買うときにハザードマップとか見ないのかな。。
津波、洪水、液状化、土砂崩れ、犯罪、活断層、地盤高。。。いろいろ見た結果で決めたけどなあ インフラはボロボロ、汚い街並み
ところどころに思い出したようにでかいタワマン
日本て貧しい国なんだなあと思う 戸建てもマンションも50年後には建物の価値なんかないわ
残るのは土地の価値だけ
タワマンは解体費が高額、建て直しもほぼ不可能
戸建ての解体費は豪邸以外は100万以下だから >>465
よく分からんが駅近の立地は最強じゃね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
