「隣人はバイオリン奏者」 マンション代金の返還認めない判決 東京地裁 ★3 [首都圏の虎★]
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「騒音トラブルに巻き込まれたくない」と新築マンションを購入した夫婦の隣人は、プロのバイオリン奏者でした。
販売業者が正確な情報を提供すべきだったとして、夫がマンション購入代金の返還などを求めた裁判で東京地裁は請求を退けました。
■マンション購入の鍵は「音」の悩み
訴状などによりますと、転勤族だった会社員の男性（50代）は妻と全国各地で引っ越しを繰り返してきました。
その生活で度々、悩まされたのは転勤先の住まいでの上の階などから聞こえる生活音、繁華街の雑音などでした。
そうしたなか、夫婦はマンションの最上階で、隣も静かであれば「音」に悩まされることはないだろうと考えそうした分譲物件があれば購入することにしました。
■隣人は「普通のお勤め」と説明され…
2019年、男性は札幌市に建てられる新築マンションの販売業者（本社・東京）の担当者から情報を得て、最上階の角部屋の購入を検討し始めます。
男性は担当者にこれまで「音」の問題で悩んできたことを伝え、隣室はどんな人が購入したのか知りたいと質問しました。
男性によると、担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。
男性が「そのような方であれば音の心配をしなくてよさそうですね」と確認したところ、担当者は「そう考えて頂いて結構です」と答えたということです。
男性は安心して購入を決め、売買契約を締結して代金全額を支払いました。
そして2020年、夫婦はマンション最上階の角部屋に入居し、「音」に悩まされない生活を手に入れたかに思われました。
■隣人はプロのバイオリン奏者だった
しかし、事態は翌月に急転します。
隣室に入居した女性が挨拶に来たところで、女性がプロのバイオリン奏者であり、自宅で練習する予定だと聞いたのです。
男性はその3カ月後に、販売業者を提訴しました。
不動産売買取引で販売業者が正確な情報を提供して適切に説明すべき業務上の注意義務に反したとして、売買契約を解除して代金の返還などを求めたのです。
■業者側に説明義務はあったのか
25日に東京地裁に出廷した男性は、直前まで目を閉じて判決を待ちました。
「主文。原告の請求をいずれも棄却する」
判決で東京地裁は「男性は販売担当者に『音』に悩まされた経験を話し隣人について尋ねたが、『隣人が楽器の演奏をする人か否か』については質問をしなかった」などと指摘しました。
そのうえで、「販売担当者が、楽器の演奏については音量を著しく上げられたり、夜間に長時間演奏されるなどしない限り、男性が指す『音』の問題には当たらないと考えたとしても無理はない」「マンションの購入者に向けた重要事項説明書に『ピアノ等の音量を著しく上げることは禁止されることが見込まれる』と記載されていることなどをふまえると、業者側に『隣人が楽器演奏者かどうか』を回答する義務があったと認めることはできない」などとして、男性の訴えを退けました。
判決後、男性は「販売担当者の説明にうそがあったことを抜きにしていて、消費者目線からはずれた判決だ」と悔しさをにじませました。
控訴するかどうかについては今後、検討するということです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c174f7ba9007cfa42017ed01c957642e4e3c22fd
※参考ソース（弁護士ドットコムニュース）
隣人がバイオリニストでも「販売業者に説明義務なし」 静かな部屋求めマンション購入の男性敗訴…東京地裁
https://news.yahoo.co.jp/articles/abc3f553df2be2791ed571aef2677ecc3eada5eb
★１ 2022/05/26(木) 16:07:31.58
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1653552900/ >>807
ただ人の居住、しかも騒音問題は非常にデリケートな問題なので臨機応変な対応をすべきではあった >>166
この人東京じゃないよ北海道
東京より遥かに広い庭付き戸建が手に入りやすいのに まだ騒音問題は発生してないからな
判決に書いてある通りで著しい騒音が発生していない 神経質で不寛容な人専用のマンションを建てれば良い
ゴミを出す音がうるさいとか鍵をかける音がうるさいとかお互いチチクリあえば良いと思う
地獄だwww 事件起こすレベルのキチガイじゃんこんなやつ近所に引っ越してきたら怖いわ >>816
一日でも練習サボると腕がガタ落ちするというから練習はするだろう
毎日スタジオ借りるわけにはいかんし たぶんバイオリン奏者ってだけじゃなく普通に物音聞こえるレベルで防音性低いとか、他にも理由があってゴネ得狙ったのかもしれんな
何千万使って騒音ハウスに住むとか俺なら耐えられんわ
頭良くてよかった〜、俺 笑 >>814
いや、だからそもそもうるさくするなよって話 そこまで騒音を気にするならマンションなんかに住まない方がいい。
どうせ、保育園に反対するようにタイプだろ。 >>820
なるほど、その可能性があるのか
もっとも治安面でいろいろと敏感になっている昨今でもあるので
表現の仕方をもう少し考えてもよかったような気はするが・・・ 争点は業者が隣室が楽器奏者という情報を隠蔽したことだろ > 『音』に悩まされた経験を話し隣人について尋ねたが、『隣人が楽器の演奏をする人か否か』については質問をしなかった」などと指摘しました。
何言ってんだこいつ 肝心な部分をわざとボカしてるのか？
いちばん大事なのは実際に騒音を出してるのか否かだろう >>818
女性1人で住んでるとか、騒音に対してさほど必要でない情報は教えるくせにな
女性の独り住まいとか、隣人にしたらむしろ防犯上知られたくない情報だろうに >>834
老人の家ならロードヒーティングにしてる所もよくある 自分はいい気持ちになってるかも知らんが
他人にとってはただの騒音 まあこの男性はだいぶ前からノイローゼになってるんだろうな 普通のお勤めという表現に疑問があるから
ニュースになってるんだろ >>829
楽器不可だったら隣り入居してないだろ
真っ先に確認するかと >>845
個人の問題がほとんどじゃね
あとは終日海外行って帰ってこないやつらか
スパイやアサシンあたりがいいとかなってくるんだろ >>841
風が吹いて
「お～客様にはこちらの物件お勧めいたしませ～ん！」 騒音とか敏感な奴は確かにヤバそう。このスレでもID真っ赤にしてるヤバそうなのいるもんな マンション規約はどうなってるんだ
楽器可なのか楽器について記載がないのか >>845
1人もんのサラリーマンとかそんなにうるさくないやろ
自宅で仕事ならネットトレーダーとか？静かそう 隣からほぼ毎晩喘ぎ声聞こえるが全然ストレスにならないんだが >>732
そそ修羅の世界
防音工事の終わりの予定がたたなくて
いつ引っ越しができるかが未定だったので
妻が勤務表を出せなくて仕事を
辞めなきゃいけなくなってしまった
妻に怒鳴られた
怖い この原告夫婦ってちょっとアレな気がするね
転勤族のくせに上の階の音が気になる
最初から最上階選びなよと。学習能力ないな >>867
この裁判は隣人が楽器演奏者なのがイヤって言ってる案件なんだから別におかしく無いだろ 揉め事起こすやつは、どこいってもそう
静かに暮らしたいなら、離れた戸建てを買うべきだな マンション最上階とか高そうだな
不動産屋に防音工事とかしてもらえんのだろうか >>843
「楽器演奏者は普通のお勤めではない」と言い張る奴が多いけど、それ差別だから。
そりゃ裁判で勝てるわけないでしょｗ >>857
河原でやれよ
うちの近くの三途の河原ではみんなやりたい放題だ >>874
大学や音楽教室に勤務だったら普通のお勤めでもセーフ？ 普通のお勤めではないかな隣人もこの人も不幸になりそう >>888
なんで許可してるかわからんよな
徹底した防音室作ってバレずにやってるならまだしも >>875
結局プロでも下手なのか
上手くても聴きたくないレベルなんだろうな
演奏に魅力があれば、バイオリン大好きになるだろうにw この不動産屋はまあ、実際には音楽家とわかっていて言わなかったんだろうから、実際のうるささより
その不正直さで買う気なくす、住む気なくすってのはあるよ 高いカネ払うんだし。
ただし分譲マンションでも近所が入れ変わる事もあるし、将来の事まではわからんからな
どっちもどっち感はある これ練習して実害出ていないと言うよりも
老夫婦「騒音を避けたい。隣はどんな人？」
販売業者「普通のお勤め先で働いているひとり暮らしの女性です」
老夫婦「音の心配はしなくて良さそう？」
販売業者「心配しなくても大丈夫です」
老夫婦「じゃあ購入します」
販売業者「はい本当は隣人はプロのヴァイオリニストでした～今後は室内での練習も予定してるからよろしくぅ！」
老夫婦「は？事前の説明と違うじゃん。売買契約取り消しで訴えてやる」
地裁「まだ練習開始してないなら実害ないね。実害出てから文句言いなよ」
こうなんだよな 隣人が騒音を出しそうな人だったことを
教えなかった不動産屋が許せないってことでしょ
ムリムリ 自宅で練習ってちゃんと防音室作ってやってるのか
ガチで騒音ありならプロの心構え出来てないクソプロだろ >>873
出来ると思うけど防音の二重ドアとかガラスとかは安く手に入らないから業者に頼んだ方がいいよ対して安くはならないと思う いやというかプロだからって防音対策されてないマンションでバイオリン弾くなよ >>850
不動産業者か？
それとも戸建が静かだと思ってるアホ？ ぶっちゃけ都会の真ん中に1000坪買って敷地をコンクリートかアスファルトで埋め立てて
真ん中に防音ガラス入れた家を建てるしかなくない？
田舎は朝からキジバトがホーっホッホて鳴いたり鶏の声もするし蛙も鳴くし
都会だと小学校のチャイムの音や工事の音するし虫の鳴き声もあるし 騒音問題で勘違いしてるのおるけど、
ちゃんと騒音測定とかしないと、裁判に持って
も負けるそうだ。 >>881
「隣はバイオリニスト！しかも高嶋ちさ子並みの下手くそ！」
「えぇっ！？」 ちなみにウチのマンションはギターを練習するやつがいて大問題になり
そいつは引っ越した 坦々と引っ越せて最後はマンションの最上階を買える人って勝ち組とか上級国民だろ？
安い賃貸に住んでる俺からは別世界の人間だわ 騒音トラブルは戸建てでもあるよ
都会でよく見かけるような４棟建売住宅はお隣の壁が敷地境界線から１ｍくらいしか離れてないから
テレビ音とかめっちゃ聞こえてくる ドンカン！コンッドン！カーン！
隣人「今は何時だ？」
アスペ「21時47分」
隣人「」
アスペ「ん？」 このご時世に夜間かどうか言ってる時点で裁判官の頭が古い気がする
テレワークやら何やらで昼間でも静かにしろってのが常識 >>883
うちのマンションは弦楽器・管楽器・打楽器の使用は禁止事項。
ギター・ウクレレも当然ダメ。
その割にはウルセーけど。 普通、プロのバイオリン奏者なら１日８時間とか練習するし夜も練習するので、当然防音工事するしそんなに気にする事は無い
不動産業界の記事は極端に嘘ばっかだからなｗ
でも確かに昔のマンションは静かだったね、
俺も古いマンションでピアノ科の学生が隣人だったことがあるが、時々「ああ、弾いてるな」と思う位だった >>848
悪質滞納者追い出しの裁判なら地裁で出た判決で、そのまま強制執行まで行けてるから存在意義はある。
最高裁まで争う滞納者にはまだ出くわした事が無いな >>809
入居が遅い、ああそういうこともありますね。なるほど。 で、この訴えた人は実際に隣の住民のヴァイオリンの音に悩まされたの？ 普通の頭してたら音の問題が最重要だと言っている人間に
わざわざ音出す仕事が隣に住む物件進めんわ
実際の防音がどうであれ
案の定、訴えられてるし バイオリン奏者も気を遣ってるだろうから本当に可哀想な事件だよ
不動産屋に誠意がなさすぎる >>878
隣人がそんな奴らだったら巻き添えで死ぬわｗ 隣は映像関係のお仕事をされてます（底辺YouTuber） 不動産屋「普通のお勤めをされている方です」
隣人「プロバイオリニストです。スタジオがあるのでここで練習したりします」
購入者「情報が間違っていた！金返せ！」
地裁「尋ね方に不備があるから不動産屋さんは何を聞かれているのか分からなかったんじゃね？」
明らかに地裁判決と訴えが噛み合ってないだろw
プロバイオリニストは普通のお勤めなのかよw >>659
よくマンションだと重低音が響きやすいと思うんだけど、防音室って床にも音伝わらないようになってるの？ >>866
騒音を出さない人だったからこの人達からすれば当たりのマンションを購入は出来てるんだけど、説明と違うから返還してもらって引っ越したいのか説明と違うからある程度返還してもらってそのまま住みたいのかどっちなんだろうね >>912
「この物件、あなたも下手くそなドラム奏者ならお勧めいたしますっ」
「そ、そんなの無理に決まってるじゃないか。白紙だ、白紙」 >>910
田舎は朝の五時から草刈りがはじまるんだよ >>903
普通そうするだろうな。
そもそも普通の部屋だと反響で音が違うし、プロならそんな中では練習にならんだろうし。 >>928
ヴァイオリンの音に悩まされる妄想に悩まされてる段階みたいだ >>873
浮床構造にするのが難しいらしい
部屋の中に浮いた部屋作るのと防音の扉がバカ高い
あと防音室の換気構造がまた難しいと聞いた 楽器奏者も普通に考えて楽器可能か聞いて身元明かしてるよ
これが、売れればいい、三方よし何それの朝鮮体質 >>928
この業者がヴァイオリン奏者に「絶対に音を立てるな」って言ってるらしい
とりあえず業者名は知りたい
2018年築の札幌で15階建で東京の会社？ 防音しても床とか振動を伝って神経質な人にはわかるんじゃないの？ >>775
住民の民度というか変わった人じゃないですよぐらいは言うでしょ
知りたい情報に合ってなかったわけだが ヤマハの防音室入れりゃ隣まで音漏れねぇだろ
バイオリン奏者側が対応しろよ… レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
