「隣人はバイオリン奏者」 マンション代金の返還認めない判決 東京地裁 ★4 [首都圏の虎★]
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「騒音トラブルに巻き込まれたくない」と新築マンションを購入した夫婦の隣人は、プロのバイオリン奏者でした。
販売業者が正確な情報を提供すべきだったとして、夫がマンション購入代金の返還などを求めた裁判で東京地裁は請求を退けました。
■マンション購入の鍵は「音」の悩み
訴状などによりますと、転勤族だった会社員の男性（50代）は妻と全国各地で引っ越しを繰り返してきました。
その生活で度々、悩まされたのは転勤先の住まいでの上の階などから聞こえる生活音、繁華街の雑音などでした。
そうしたなか、夫婦はマンションの最上階で、隣も静かであれば「音」に悩まされることはないだろうと考えそうした分譲物件があれば購入することにしました。
■隣人は「普通のお勤め」と説明され…
2019年、男性は札幌市に建てられる新築マンションの販売業者（本社・東京）の担当者から情報を得て、最上階の角部屋の購入を検討し始めます。
男性は担当者にこれまで「音」の問題で悩んできたことを伝え、隣室はどんな人が購入したのか知りたいと質問しました。
男性によると、担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。
男性が「そのような方であれば音の心配をしなくてよさそうですね」と確認したところ、担当者は「そう考えて頂いて結構です」と答えたということです。
男性は安心して購入を決め、売買契約を締結して代金全額を支払いました。
そして2020年、夫婦はマンション最上階の角部屋に入居し、「音」に悩まされない生活を手に入れたかに思われました。
■隣人はプロのバイオリン奏者だった
しかし、事態は翌月に急転します。
隣室に入居した女性が挨拶に来たところで、女性がプロのバイオリン奏者であり、自宅で練習する予定だと聞いたのです。
男性はその3カ月後に、販売業者を提訴しました。
不動産売買取引で販売業者が正確な情報を提供して適切に説明すべき業務上の注意義務に反したとして、売買契約を解除して代金の返還などを求めたのです。
■業者側に説明義務はあったのか
25日に東京地裁に出廷した男性は、直前まで目を閉じて判決を待ちました。
「主文。原告の請求をいずれも棄却する」
判決で東京地裁は「男性は販売担当者に『音』に悩まされた経験を話し隣人について尋ねたが、『隣人が楽器の演奏をする人か否か』については質問をしなかった」などと指摘しました。
そのうえで、「販売担当者が、楽器の演奏については音量を著しく上げられたり、夜間に長時間演奏されるなどしない限り、男性が指す『音』の問題には当たらないと考えたとしても無理はない」「マンションの購入者に向けた重要事項説明書に『ピアノ等の音量を著しく上げることは禁止されることが見込まれる』と記載されていることなどをふまえると、業者側に『隣人が楽器演奏者かどうか』を回答する義務があったと認めることはできない」などとして、男性の訴えを退けました。
判決後、男性は「販売担当者の説明にうそがあったことを抜きにしていて、消費者目線からはずれた判決だ」と悔しさをにじませました。
控訴するかどうかについては今後、検討するということです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c174f7ba9007cfa42017ed01c957642e4e3c22fd
※参考ソース（弁護士ドットコムニュース）
隣人がバイオリニストでも「販売業者に説明義務なし」 静かな部屋求めマンション購入の男性敗訴…東京地裁
https://news.yahoo.co.jp/articles/abc3f553df2be2791ed571aef2677ecc3eada5eb
★１ 2022/05/26(木) 16:07:31.58
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1653556599/ この判決って要は「業者が嘘ついてたかは関係ない。実害ないんだから文句言うな」ってことだよな
販売する側は嘘つき放題って消費者目線からすると怖い判決だわ 基礎事情の錯誤だから取り消しを認めるのが妥当
騒音主はクズ
エコキュートが悪質 前スレ
1000で質問とか辞めちくれw
都心の人の多いとこ 俺だったらお隣からバイオリンの音が聞こえてきたら
同時にバスクラリネットの練習してあげる
お隣が勝手に引っ越してくれるハズ ちょっとまって
プロ？
家で練習とかキチガイすぎて
名前出てないの？ 俺が若い頃に住んでたアパートでは毎日深夜2時になると隣室から「打ったーホームラン」「打ったーホームラン」「打ったーホームラン」とパワプロの実況が聞こえてきて
よく飽きないな～といつも思ってた この話に騒音主なんて一切登場しないから勘違いでバイオリン奏者叩くなよ 音楽家はマンションに居住できない？
それは居住権の侵害だろ。
防音室を完備していれば実害ないんだから。
自分は実際に札響奏者の隣に快適に住んでいた。
札幌にはオーケストラもあるんだよ。 マンションは最近のものより80年代に建てられたものの方が使ってる建材の質は良いらしい なんだよまだバイオリン弾いたことないんじゃねえかよ
迷惑掛けた人も掛けられた人もいないのに何やってんだ基地外 近所のピアノの音に悩まされて怒鳴り込んで行った事有るよ。
今度やったらマジでぶっころすぞ！
って大声で怒鳴ったらそれからは音がしなくなった。 実際にうるさいのかどうか書いてないんだがどうなんだろ…… プロの癖にケチって防音してなかったのか？
プロ音楽家向けのそういう物件からは追い出された底辺かも 楽器可の賃貸って住んだことないけど、
ドラムとかピアノとかうるさいの？ 「お隣はどんな人ですか？」
「みるからに凶暴なヤーさんです」
とか答えないだろうからな不動産屋も
聞くだけ無駄じゃないだろうか >>11
防音室くらいは設置していると期待したいが、そのあたり不明だよな >>11
ソースも読まずに騒ぐお前が人様のことをとをキチガイと言えた義理かな？ >>18
迷惑かけた人 = 黙っていた業者
迷惑をかけられた人 = 音を気にすると説明していた買主 騒音問題か発生したという訴えではなく隣人がバイオリン奏者だから被害を受けたという裁判ですね
皆さんどう思いますか？私は率直に言ってキチガイだと思います 最上階とその下のフロア全部買い取ったら良いんじゃないですかね >>2
不動産屋が嘘ついたとは断言できないんじゃね？
「プロのバイオリン奏者」って言葉に引きずられてる気がする 「隣人がバイオリン奏者」
「隣人が薄汚い朝鮮人」
どちらが悲劇ですか？
あなたの国籍と共にお答えください。 ＞隣室に入居した女性が挨拶に来たところで、女性がプロのバイオリン奏者であり、自宅で練習する予定だと聞いたのです。
これ聞いたときの絶望感凄いやろな
俺でも放心状態なるわ 安アパートの駐車場
バブオーーン！！！ バブ！オーン！
DQN.A「まぢマフラー音よくね？」
DQN.B「サイコーやん！」
隣人「あ、、静かに、、」
DQN「あ？あに？聞こえね」DQN「クソうぜぇ、会話入ってくんな」 音が気になる奴がマンション買ってんじゃないよ
嫌なら角部屋2部屋買えよドクズが うるさくされなければいいんじゃない？
騒音撒き散らすようなら指へしおるもやむ無し バイオリンは普通にうるさいわw
自分アパート斜め前の戸建のうちからバイオリンやらフルートやら聞こえた日があった
距離は割とあるけど真夏の締め切った日にあれだけ聞こえるなら隣なら防音室でない限りうるさいと思うわ んん？
騒音の実害無いのに通る訳無くね？
実際に騒音を録音して証拠取ってから提訴すれば違ったのでは？？？ 業者側に回答する義務が無いから、そこまで細かい説明をする責任はないし、確認を怠った購入者側の責任ということだろうな >>16
設備業者に言われた事あるなあ、昔は安くて高品質な日本製からもっと安くて粗悪な海外製に変わり、今は高くて粗悪な海外製だと。 このバイオリニストは騒音も出してないし、
契約過程にもなんら瑕疵はない。
お前らよく読まないで書き込むと訴えられるよ。 >>判決で東京地裁は「男性は販売担当者に『音』に悩まされた経験を話し隣人について尋ねたが、『隣人が楽器の演奏をする人か否か』については質問をしなかった」などと指摘しました。
最低な屁理屈だな。 >>32
時分もそう思う
たぶん騒音自体は常識の範囲内だからバイオリニストは訴えずに
説明されてないって販売業者に難癖つけてるだけ >>1
裁判官はアスペｗ
>東京地裁は「男性は販売担当者に『音』に悩まされた経験を話し隣人について尋ねたが、
『隣人が楽器の演奏をする人か否か』については質問をしなかった」などと指摘しました。 防音って法的に問題無いレベルに抑えるだけ？全く聞こえないレベル？
生活音と違ってずっと鳴ってるわけだからちょっとでも聞こえるなら音楽家の近くには住みたく無いな 北海道なら一戸建てとか安いんじゃないの？
なんでわざわざマンションに住むんだよ。 プロのバイオリン奏者なんて言ったら売れなくなるだろ
不動産屋を不動産に関して信じるなんてどうかしてる。売ること以外何も考えない人種なんだから >>36
とりあえず高尚なお仕事だけど
普通のお勤めとは言い難い職業だなw 実際にうるさいかどうかではなく
業者の説明が話と違う、ってことなのか
で、裁判所は問題ねえよと バイオリニストの部屋にピアノとサックスの奏者が集まってジャズセッション始めてやっと訴訟起こせるレベルじゃないのか >>36
「普通のお勤め」じゃないからなあ
音を気にしてる人を相手にしてるんだし
「プロのバイオリン奏者ですが防音室完備してますので
お隣に協力してもらって聞こえるかどうかテストしましょうか」
と不動産屋が言ってれば良かったのにと思う 騒音問題は管理会社も警察も解決不可能。
弁護士に駆け込むか、引っ越すかしかない。 >>51
瑕疵があるだろ。
>男性は担当者にこれまで「音」の問題で悩んできたことを伝え、隣室はどんな人が購入したのか知りたいと質問しました。
>男性によると、担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも
>「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。 >>18
ちゃうちゃう
老夫婦「隣人はどんな人？」
業者「普通の会社に務めてる独り身女性。音の心配は何もないですよ」
老夫婦「じゃあ購入します」
業者「ごめん、嘘ついてたけど本当は隣人はプロのヴァイオリニストなんだわ」
隣人「今度から室内で練習するからよろしく」
老夫婦「当初の説明と違うだろ。訴えるわ」
裁判所「まだ練習始めてないから実害ないね。諦めろ」
こういうこと そこまで敏感なら賃貸で借りて
気に入ったら買取れる物件とかあるのに ピアノ等の音量を著しく上げるって意味不明
ピアノに音量調節機能があるのか？
プロのバイオリン奏者が静かに演奏だけしてたら練習にならないだろ
東京地裁クズすぎる そこまで購入条件が隣人の騒音問題なら集合住宅を買うのが間違ってるんじゃね
>>1 隣のヴァイオリニストが誰だかによるな
高嶋ちさことか千住真理子みたいなドヘタだったら、許せなくて当然だ
漆原啓子なら、うまいので許す
高松あいなら、かわいいから大歓迎。 >>64
バイオリン演奏しないことも有り得るからな。 むしろ逆に家族的な付き合い求めたら良いんじゃないの
練習してるときにおでんおすそ分けでもって言ったら断りにくいだろ
バイオリンお上手ですね聞かせて下さいといえば部屋に上がれるかも ボッタクリタワマンとレオパレスの防音レベルはそれ程大差無いってことか >>50
古いマンションは大規模修繕工事が待ってる恐れがあるけどね 隣が音楽一家でピアノや長唄が聞こえてたけど苦痛ではなかった
しかし娘がフルートを始めてから
練習音が苦痛で苦痛で
途中で止めて吹き直しとかイライラしてこっちが病んだわ
幸い、限界を感じたのか辞めるのが早かった 音楽家は音楽家専門のところへ
子育てしてる人は子育て世帯が沢山いるところへ
ある程度は住みわけしないと
いさかいが起きる 田舎に住め田舎に。
まあ、カエルの声とか草刈り機の音はあるけどな。
不思議と気にならないもんだ。 入院してたときの隣のジジイのいびきは最悪だった
もうちょいで絞め殺すとこだった >>46
それで3ヶ月待ったんじゃね。騒音ないからこの名目で訴えたんでしょ >>74
高松あい、だいぶ老けておばさんになってるぞw 東京地裁が黙って売っても問題ないと後押ししてくれた最高の半ケツですね
高い買い物なのに 騒音を出す側が常に悪い
環境によって、壁が薄いとか、
夜勤で昼間に寝てるとか、
壁の側に寝室があるとか、
赤ちゃんが寝てるとか、状況が異なる
自分では大きな音を出していないつもりでも、
隣人が迷惑だと感じれば、迷惑行為に当たる
音の大小は関係ない
日中だから音を出してもいいわけでもない
隣人に常に気を使え
出来ないなら引っ越せ
もし引っ越しもせず、音に気も使わないなら、
問題が大きくなり続け、憎しみは増大する
そのうち隣人に殺されるよ
隣人も殺したくて殺すわけではなく、
今の環境のストレスから逃れたい一身で気を病んでいるんだ
人は誰しもストレスで気を病むと理性を失う
騒音を出す側はその事が理解できていない
殺されても当然だ >>72
3本ペダルあるピアノは真ん中でミュートはできるけど音量を上げる装置はないよねw 購入者「どんな人が隣人ですか？」
不動産「いかにも陰キャな独身男性がお隣に……」 >>69
それは不動産屋と当事者の会話で
バイオリニストは関係ないだろ。 普通の勤め人にも、静かに暮らす人もいれば騒音を出しながら暮らす人もいる
普通の勤め人という言葉で、じゃあ大丈夫と思い込んだ購入者の落ち度ということだろ >>67
実質テストしてるみたいなもんでしょ。実害無かったんだから ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
