【住宅余り】「空き家投げ売り」状態！地方で今、激安中古住宅が買える訳… ★3 [BFU★]
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(抜粋)
じつは今、都心では「バブル再来」といっても過言ではないほど、不動産価格が高騰しています。
不動産価格の動向を表す指標のひとつ、「不動産価格指数」(国土交通省)の最新データによれば、区分マンションの価格は右肩上がりで高騰し続けており、2010年を100とした場合、2022年は178。単純にこの数字をあてはめると、10年前に4000万円で買えた中古マンションが、今は7120万円ということになります。
とくに首都圏の新築マンション価格の上昇は著しく、東京23区における新築マンションの平均価格は、2016年には6629万円だったものが2022年には8449万円(不動産経済研究所、2022年調査)。一般的な収入のサラリーマンには、とても手の届かない価格にまで跳ね上がっているのです。
■都心とは一転、住宅余りが深刻化する地方
その一方、地方では住宅余りが深刻化しており、価格が底を打っているような地域もあります。Aさんが探している条件で見ても、500万円以下の物件はゴロゴロ。場所によっては300万円、200万円台……という代物まであります。「こんなに安いんだから、よほど酷いボロ家なのでは？」と思うと、案外そうでもありません。
例えば、群馬県北群馬郡にある戸建ては、JR上越線の駅から車で11分。築30年で土地の広さは180.02平方メートル、建物の延べ床面積は103.27平方メートルと、広々とした4LDKです。築30年ですが室内はリフォーム済み。にもかかわらず、物件価格は150万円と廉価です。
こうした現象の背景には、いわゆる「空き家問題」があります。
全文はソースで
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/articles/0a919f18c8cfee11c5cffd351e889177cc9ac827&preview=auto
※前スレ
★1
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1663559874/
★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1663576399/ >>823
今、固定資産税は毎年いくら払ってる？
地目は？ 人口減少社会だし住宅余りなんて当たり前のことでしょ >>872
そそ
この時代にローン組んでまで新築一戸建てを建てるのが一番バカだわな >>854
たまに、首都高に乗ってコストコまでいく。
都内のスーパーとかホームセンターは小さいんだ >>809
それな
通勤片道一時間とかアホすぎるwwww
そういうところでも奴隷魂を炸裂してるよな東京人は 誰からも見向きもされない土地だ から安いんだぜw
田舎土民が色々と訴えようがこれが現実w
外国人すら見向きもしないwグエンすら逃げる土地だろw >>850
だよね
車は確実
>>862
都心というのが曖昧でよくわからないが、
新宿渋谷銀座六本木その他繁華街で困った事ないわ
逆にチャリの方が困るくらいだからね >>437
うちはヒバを使ってるんだけど防蟻としてどう？ 先祖代々の家じゃなけりゃ借りてた方がいいじゃん
買うとかちょっと脳ミソ足りない昭和脳 >>841
名古屋飛ばしとか言われるが新幹線で大阪一時間だからね。東京二時間。
名古屋の特徴としては地方の客がコンサートとかでナゴヤドームとかに結構くる
物価が安いしおいしいんじゃないかな >>871
ただし年収300万になるまで面倒くさい数年の技術講習と面倒な近所付き合いがもれなくついてきます 大東京圏って千葉埼玉神奈川含むだろう
茨城群馬は含まないかもだが >>861
>>867
これからはイオンは厳しい予想でてるよ
イオンは中国や海外産を安く大量に仕入れて地方で売り捌くスタイルとってたんだわ
でも、円安でその海外産の仕入れが凄まじく値上がりしてる
この円安も長期化は決定してるのでイオンのビジネススタイルはこれから厳しい >>866
海外大卒（設定）ですね、分かった分かったｗ
高卒ってヤベー奴が多いんだな… >>840
鹿児島市じゃなくて川内とかクソ田舎に家買うのはアホすぎるだけ
鹿児島市で買ってれば結果が全然違うぞ 地方は国立も馬鹿なんだよw
偏差値40台の工学部とかあるんだぜw すまんオフィスも空き室まみれで中古マンションも全く売れてないのに何で都心高値維持出来てるのか誰か教えて >>846
それでも地場のスーパーの方が強いぞ？
お前は地方を知らなさすぎるだけ
全部想像だけで語ってるだろ 円安で貧乏になった日本人は地方しか買えません
トンキンを買っているのは外国資本だろ
終わってるのは日本人w あと土着にカスが多いw
それを嫌がって出てくるのもおるw >>869
ないと思うよ。せいぜい箱根とかじゃないかな。日光とかか。
俺が東京に住んでた頃はバイクで横浜へよく行ってた 生まれ育ったホームタウン以外はアウェイを感じるかい？ >>888
どうかな
鹿児島市も厳しいよ
インフラ整備が届いてない場所がかなり増えた
国が緊縮して公共事業費を削ってるせい
道路、病院、水道とか老朽化しても放置するパターンは全国どこでも起こるから気をつけた方がいい >>891
金利が低い、相続対策とか
でもこれから金利上がるし相続対策の規制も厳しくなるから良くて横ばいだよ >>879
都内の銀行だと「自転車でのご来店はご遠慮ください｣って張り紙貼っていたりする。
さらに使えないのがバイク。
停められる場所がまず無い イオンの小売における占有率調べたらすぐわかるのにな >>889
都内の公立高校偏差値40代だらけだぜ… >>854
それな
東京の連中って生鮮食品とか買い物したら重いものぶら下げて歩いて家に帰るの？雨がどれだけひどくてもw
こんな現代社会で車使えないとか不便よなwwwww 東京圏以外の中核都市以上にしとけ
悪いことは言わん >>857
車で入れない道なんて江戸時代以前からある市街地ならいくらでもあるけどな >>898
いやもう暴落しても良くねってところで粘ってる
多分不動産もかなり売るの苦しいんじゃないかなあって >>855
出てきた必死の言い訳がそれとか草
やっぱ東京人って貧乏舌なんだな >>895
爺？
いま、バイクで横浜なんていけないよ >>897
東京の下水道は何とかしろよな
駅が臭くて恥ずかしいと思ってくれよ >>905
物価上昇で建築費が上がってるのも大きい
それ以外でもう上がる理由ない >>904
東京みたいなとこないよ
とにかく都市計画ないまま滅茶滅茶に街が出来ちゃってるからどうにもならない
しかも人が多すぎて土地がない。東京に銭湯が残るのは風呂もないアパートが多いからだよ >>898
因みにウチのマンション中古でそこそこ高値で出してて売れるのかなって思ったらもう半年売れてない。
強気価格過ぎる >>907
俺もバイク乗りだが
別に横浜駅に行くわけじゃないと思うぞ 所詮需給だからな、まあ普通に考えたら円安で東京や主要都市の不動産は外人に買いまくられるとおもふいいことだ >>891
>>898
>905
法人税が安いのが原因なんだよそれ
法人税をアップすると解決する
法人税を上げると企業は内部留保を溜め込むから、税金で取られるくらいなら使うって流れに切り替わるわけ
すると税金対策に不動産も売れるんだわ >>899
大阪は容赦なくその辺に駐輪するから
対策として歩道に1時間以内無料の駐輪場が増えたのはこの十数年 >>901
東京は教育熱ある家庭は中学受験で私立行くからな
それでも偏差値70近くの都立が複数あるがね 家賃35000円で地方だったらどれくらいのところに住めるかな？ >>897
例えばどこ？
ほとんど都市ガス通ってるし
今回の台風でも鹿児島市は停電してないんだが？ >>910
需要がないから建築費高騰しようが下がるもんじゃないの？
ここは日本だし 田舎もののコンプレックスが炸裂しているな
さっさと上京すりゃ良いのに >>916
昔、日本企業がニューヨークの物件を買い漁ってたパターンだわな >>857
いや、さすがに公道は車で入っていけるよ。
曲がる時が厳しいだけなのでFR車の方が楽だけど。 東京住むメリットあんま感じんのよね
新宿も渋谷も行かないし
職場行って近場のSCで休日は過ごす
これじゃ地方都市と何ら変わりはない 大阪から見たら埼玉とか東京やんと思うんだが
川を越えただけやろに >>906
魚美味しいとかアホなこと抜かしてる土民だから仕方ないだろw >>924
無能が上京しても苦しいだけだよ
あと子育てするなら首都圏にジジババ居ないと苦しい >>921
通ってるって話してないのよ
ポイントは老朽化
老朽化が進んでも今後は更新しないよって話
水道民営化とかニュースになってるでしょ
人口減少が激しい田舎のインフラ整備はこれからは放置さるから気をつけた方が良いってこと言ってるわけ
今が良くても放置されるんだよ >>930
売れてない
マジで売れてないしオフィスもガラガラ まぁ、無駄に持っていても税金、維持費かかるだけだしな… >>926
俺の印象では入っていけない道が結構あった
だいたい普通車の車幅くらいしかない道
下町に多い >>933
鹿児島市で例えばどこ？
ソースないのに一方的に話されても信用できないだろ 金利上がるから東京で無理してローン組んでる奴は大変なことになるよ >>902
都心で車を所有すると軽く5-6万トンで行くんだわ。
田舎の3LDKより高いかもしれん。
大雨の日に買い出しなんて行かないよ爆笑
築地が目の前にあれば歩いて何時でも行けるんだww >>934
オフィスと住宅は違うし、新築と中古も違うでしょ
なんで新築物件の需要がないと思うん？ってこと 先祖代々下町で家業をやっているから東京生まれ育ちだけど
地方が羨ましいと思ったこともないし地方より住みやすいと思ったこともない
当たり前に都内で生まれ育つとそういうことを比べようと考えない 土着で商売やってるとか大手の製造か公務員くらいなら田舎でもいいけどそれ以外で田舎残ってるのは負け組だよw >>928
まあ博物館美術館ライブ演劇などネットを通さない芸術鑑賞はいいな
買物とか大概のものはネットで埋めれるようになった
ネットがないと東京に固執するかもな >>934
空いているオフィスは余程古くて魅力が無いオフィスじゃあねえ？ 田舎の高齢ドライバーは自動運転で解決するから心配ないよ
レベル3まで実用化できたら年寄りでもほとんど問題なくなる
ライドシェアも規制緩和されていくだろうし
田舎の交通問題はここ1〜20年でかなり良くなるよ >>937
例えば犬迫、三和、吉田、松元とかかな
インフラ整備の放置は既に始まってるでしょ
人口減少時代に入ったから公共事業は減らすぞって国土交通省もアナウンスしてるやん
別に鹿児島だけの話ではなく、全国同じ状態になるんだよ >>940
近場の月時報告見ても新築もかなりダウンして契約率も60％程度しかも7月だよ >>939
大雨じゃないにしても
毎回買ったものを昭和みたいに手にぶら下げて練り歩いて
店から家まで帰るの？東京人は？wwww
こんな近代化された現代で？wwww 仕事があって、上下水道、都市ガス、ゴミ捨て無料ならどこでも良いわ >>945
魅力はそれなりにあるよ
三井住友系列だし
それでここまでガラガラは珍しい >>948
とは言え、価格が下がってないってのはそういうことなんだよ
つか、都心がガラガラなら地方はもっとガラガラなんだよ >>947
それは元々クソ田舎だし
無理やり鹿児島市に吸収合併した地域じゃん
そんな例外的なエリアを出されても… >>891
空室まみれテナントの立地条件による。
歳開発が入ってる好条件ならテナント入れないよ？
好条件＝八重洲や京橋日本橋界隈ね。 人が逃げ出す土地なんだよw
もう役割は終えてるのだよw >>945
まあ実際の話から言うと実は2019年辺りから既にダメだった >>902
たまに、漁港とかで新鮮な魚買っている人とか、農家で野菜買っている人が羨ましくかんじる 住宅の悩みはそれぞれの住んでる場所と将来の予定による
とりあえず今東京に住んでる上京組の金持ち以外は故郷に帰った方が幸せに暮らせそうだな
うちは今は3000万くらいのマンションを買って定年したら田舎に戻って2LDKの平家を建てるつもり
マンションのローンは現役のうちに返し終えて引退後は賃貸に出すか子供に贈与する
金に困ってたら売ってもいいしな
そんで一概に戸建てがいいってもんでもない
一生そこに住むなら5000万の戸建てでもいいんだろうがな 「これからは地方のインフラ整備は放置される時代に入る」
これってソース無いと嘘に聞こえてしまう話なのかな？
ソース無しでも解る当たり前の話だと思うだが？
人口減少すればインフラ整備も削減されるんだから当たり前の現象じゃん
だから地方の家は買う前にここチェックしろと言ってるんだよ >>954
六本木界隈でこれだよ渋谷もヤバいし
八重洲口は知らないけどヤバくね？ >>954
オフィスに関してはREITはどうやって誤魔化してるのか知りたいところ >>960
ミッドタウン八重洲もガラガラだよ
真っ暗だもんw
コロナでかなりオフィス減らしてるからな
コロナ終わればある程度戻るけど元通りとはならない >>949
練り歩かないから！爆笑
捏造するなー苦笑
はっきり言うが八重洲の土地持ちは免許得てもペーパーで終わったなー。目の前に東京駅、少し歩いて日本橋。
免許取る価値あるかね？ >>954
八重洲はダメみたいね…京橋は知らんが
日本橋は意地で開発してるけど茅場町とか小伝馬町とか
あの辺オフィス街として終わりが見えてる感じよね >>807
ある意味バカ舌が分からないのは幸せだね。 >>959
地方って言っても、政令指定都市を想定してるのか、ぽつんと一軒家に出てきそうなレベルを想定してるのかで話は変わるんじゃない？ >>949
エコバッグ使って買っているわ
買い物するたびに車使うなんてエコではない
そんなことしていると、小泉進次郎ぶん投げんぞ >>963
だよなREITが暴落してない何かマジックがあるはず
タワマンもだけど レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
