【コロナ不況】コロナ不況でマンション価格崩落が始まる、リーマン級ならどこまで下げるか
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
2月12日と3月2日の本連載で、新型コロナショックを契機にした日本経済の景気後退と株価下落の予想として、筆者は2つのありそうなケースを提示した。
「小悲観ケース」ではITバブル崩壊による2001〜02年並みの景気後退、また「大悲観ケース」ではリーマンショック級の2008〜09年並みの景気後退のケースを示し、
「すでに日経平均株価指数で1万9000円程度への下落が視野に入っている。さらに深刻化してリーマンショック級の不況になった場合には1万5000円前後まで覚悟すべきだろう」と書いた（「新型コロナ不況で株安はどこまで進むか、
リーマン級なら1万5000円視野」2020年3月2日掲載、2月末執筆）。
その後の事態の展開は、大悲観ケースの到来を示唆するものとなっている。世界経済にとってとりわけ重大なのは米国での新型コロナウイルス（COVID-19）の感染爆発だ。
2月末の前回原稿の執筆時点では米国での感染者はまだ極めて限定されていたが、
「米国でもCOVID-19を含む形で米国疾病対策センター（CDC）の検査が今後進展する結果、潜在していた同感染者が多数発生するかもしれないというリスクもある」と述べた。
そのリスクは予想以上に劇的に顕現化してしまった。感染者数の激増で、米国では非常事態宣言や都市封鎖が実施されたが、
3月26日時点で米国の累積感染者数は、感染爆発の震源地である中国やその最大の飛び地とみられるイタリアを一気に抜いて世界最多となった。第2次世界大戦後としては初の「世界パンデミック・リセッション」の到来である。
筆者は昨年来、クレジットサイクル（信用循環）の観点から2020年中に米国経済の景気後退が始まる可能性が高いと予想してきた（「米国の次期景気後退入りは2020年、最大4割の株価下落に要警戒」2019年7月19日掲載）。
もちろんCOVID-19の感染爆発が景気後退の契機になるとは、当時は誰も予想し得ないことだったが、米国経済は長い景気拡大が続いた結果、信用（債務）が伸びきり、株価は割高となった脆弱な局面をCOVID-19に襲われたのだ。
3月24〜26日の株価の大反発で「株価は底を見たのでは？」と思う方々も少なくないかもしれない（直近底値、日経平均は1万6358円、S＆P500は2192）。
しかし2月後半頃から始まった急速な実体経済の後退を示す経済データはこれから公表される。
すでに3月26日に発表された米国の新規失業保険申請件数（週次データ）が、328万人と1967年の同統計開始以来の桁違いの増加（悪化）になったことは序章にすぎない。
それらが公表されたときに改めて市場が再びショックにさらされることを覚悟しておくべきだろう。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200331-00233218-diamond-bus_all
3/31(火) 6:01配信 >>345
ならんよ。普通に外気で24時間換気。どこのマンションでも同じ
>>346
一度近くのタワマンがどうなってるか見上げてごらん 未だに田舎でも山削って新興住宅団地(地方は戸建でも団地と呼ぶ)作ってるんだぜ
都心マンションよりこっちの方がよっぽどヤバい
これに加えて田んぼ畑潰した大東物件が数多くある そもそもよっぽど立地条件よくないと分譲マンションなんて魅力無し マンションで上下の繋がりで感染って例あるらしいしな 選手村のマンション買った奴が一番の負け
コロナ収容所になりそう >>353
それは香港のトイレ排水が他の住戸の換気口から飛び散る土人仕様の話 5000万でマンション買いました！→あれ？入居前にコロった！→半年後には4000万→二年後には3000万
ってのはありそうw
コロ前に買ったやつは悲惨だわwww お花畑多いが、ここから生産性激減してインフレ来たら家賃組も詰むんだがな。 担保を預けてドルを融通するのは、一般的に借金という 今年は業績良かったのにコロナで悪くなるだろう、で年度末一時金出なかったわ
早速コロナで10万以上損した。
何万か国から配られたところで焼石に水だわ 不動産はしばらく前から投売りに備えろという話は出ている
資産家はここでさらに資産倍増ドンができるボーナスステージ
あわてて放り投げるのは短期で資金を回す投機家、そして体力のない庶民 安くなっても買っちゃダメだよ
土地を買うなら、まだ良いけどマンションはゴミになるわ
土地もゴミ同然だけどな >>363
（‘人’）
いや金利が安いんだよ(笑)
一括で買うなら言う通りなんだけど借金として一軒家を買うなら話は別だよ(笑)
マンション？シラね(笑) アホみたいに値上げされてたのが本来の価値にもどるだけ 今買うなら、東京圏の工専地域だろ。
住宅地なんて、買っちゃ駄目だよ
自分で住むなら、高い安い関係なく好きな所だろうけど。 駅から遠くて、周りに何もなくて、それでいて狭くて、目玉が飛び出るほど高い
欲しい気持ちはわかるけど、もうちょっと考えてみようよ
徒歩５分以内で何が手に入るマンションなのかを 小杉のマンション
今年台風来たら終わるな
排泄物からコロナ感染るからな 経営者みたいな富裕層の所得が激減してるからな
投資物件を手放して凌ごうとする人は結構いるだろうな 知らない人と乗るエレベーター
これだけでもうダメだな >>300
上物の建築費なんて下がらないから土地のバリュー次第
値下がりするかもしれないマンションと天秤なら話は別だが
それよりあなた自身のファイナンスの問題
不況が訪れてもローンを返していけるのか？
返せない時に担保割れしたら家無しの上に借金背負うことに >>370
売らざるを得ない人は大勢いるだろうから値下がりは確実だろうね 小杉の例のマンション買って不況でローン払えなくなった人はマジで終わるな
キャッシュにしても担保割れで家無し借金 湾岸地域のオーナーは中国人だらけだから、コロナ第二派でさらに急落するんじゃね？ >>343
もうちょっと待てばもっと下がるかも
コロナ騒動終わったらまた上がるよ リーマンなんか屁でもないわ
世界丸ごと仕組みが変わるんだよ >>341
生活保護で酒パチンコ行く必要はない。 ある程度の不便は甘受してもらわないとモラルハザード。
薄く広くしたほうが制度の趣旨にそうだろう。 このスレにも不動産の値下がりを待って物件仕込むとか、かなり浮世離れした発言されている自称投資家の方達がいるけれども、そもそも不動産投資の一番のメリットて何かわかってます？
君、収益融資をどこから引っ張るの？
仮に自己資金いれてまで不動産に投資するメリットはなに？
馬鹿なの死ぬの？アハン？ 日経indexを24,000円で空売りしてた人は、今、億千万長者じゃーーー(^.^) てか、人類滅亡の危機にあるし、不動産や経済がどうのと言ってる場合ではない。 死亡率数パーセントなら種の存続は問題ない。 腹が減っては戦は出来ん。 ソーシャルディスタンス徹底したくても、
家の出入りだけでも他人とエレベーター共有だもんなぁ。
どこ行くにも電車前提だし。
カーシェアなんかも今は気持ち悪い。 ウンコタワマンにコロナが加わると
ウンコロナタワマンになるとか 昔から供給過多なのを作りすぎてるだけだろ
業界の構造上建て続けないといけないだけで
いつかは破綻待ちみたいなもん 良い物件ってこういう時じゃ無いと出ないし郊外の駅近なんかそう下がらない やっぱ、感染爆発の理由ウンコだな
欧州とかの鉄道って基本、ウンコ散布式トイレだもん
日本は残って無いよな？ 先日、通りすがりのリーマンおっさんが、
畑付き古家を100万で買ったと話してた >>341
自分の万が一を考えて
日常的な悪習を良しとしちゃうのあなた？ ローン払えない奴が続出するからな自殺者も増えるだろな
大物をローンで買う奴て頭悪いよな基本 >>389
残ってても、大井川鉄道のSL列車ぐらいじゃね? 威勢の良かった氷河期正社員夫婦が顔面蒼白で金借りにきた マジでやばいんだなと感じた >>397
自分で住む分には、周囲を気にしなければそれで良しだろ。
そう思うしかないで… ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
