【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン
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29日放送の「スーパーJチャンネル」（テレビ朝日系）で、持ち家を手放す高齢夫婦を通じて、住宅ローン破綻の実態について迫った。
この日は、夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。現在、低金利を背景に住宅購入者が増える一方で、住宅ローン破綻の悲劇も増加しているそうだ。
番組では、70代の夫と60代のある夫婦に密着。住宅ローンが支払えなくなり家の売却を決意したそう。
夫婦は、18年前に駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円で購入した。当時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。
しかし、腕利きの職人だった夫が高齢になっても働ける見通しがついたのに加えて、月々の返済が家賃並みだったこともあり一大決心したということだ。
だが、ここに誤算があった。夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという。さらに定年後にボーナスがなくなり収入が激減した。
現在は、夫婦でパートに出て生計を立てているが、700万円あった年収が半分以下となり、月々11万円のローン支払いが困難になってしまったということだ。
妻は「この先、あと何年払っていくんだろう」「今、元気なうちに何とかしたい」と家の売却を決意したと語る。
なお、残債は約2400万円あり家の売値は約1500万円だったそうだ。今後は、差額のおよそ900万円を借金として返済していくこととなる。夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく暮らしていくそうだ。
密着した夫婦が悔やむのは「住宅ローンを組んだ年齢が遅すぎた」ことだという。
番組では、住宅ローンの返済者も高齢化しているため、その破綻が生じる誤算は、誰の身にも起こりうることを忘れてはいけないと、警鐘を鳴らしていた。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14228820/ 一軒家とマンションなら絶対一軒家だろ。
同額ならマンションの方が部屋の広さや利便性では上だが、
いざとなった時を考えると、一軒家の方が価値は高い。
一生、そのマンションで暮らすつもりなら、
利便性、売るとき低価格でも、マンションで問題ないけど。 >>117
だから結局この手の親は将来子供にたかる気満々なんだよね
子供の人生を考えてたら親子ローンなんかありえない >>1
30代夫婦と子供二人でマンションローン１２万に共益費２万に駐車場２万に
ヴェルファイアローン８万円に食費や通信費や交際費や教育費を払ってる家庭を見ていると
老後破産確定でワクワクするねｗ >>1
自民党のせいで
退職金もでなくなった
いい加減にしろよ >>24
80まで行けるんだねえ。75までかと思ってた… >>110
新しいもの好きな国民性なんだよ
中古車市場だってめちゃくちゃ小さいだろ >>48
退職金でって話に出るような年齢でチャラにできる契約でローン組めるの？
払いきる前に確実に死にそうなんだけど 貧乏人が家を持とうなんて
甘い事を考えてはいけない(´・ω・｀) >>120
ど田舎に住むならそうだけど、東京だとそうもいかん >>120
ただ同然で買えるような家に住みたいか？
俺はそんな底辺の生活はご免だね >>106
ローン減税あるから定職についてるなら
支払側も得って認識だけどな 現実問題、30歳で35年ローンを組んでも完済は65歳だしな >>120
それをやると地方が持たない
固定資産税をとれなくなるからな
だから、廃墟や限界集落以外はタダ当然にはならんと思う <なお、残債は約2400万円あり家の売値は約1500万円だったそうだ。今後は、差額のおよそ900万円を借金として返済していくこととなる。
これが厳しいよな
海外ではノンリコースローンが普通なのに、日本ではリコースローンなんだもん
住宅を手放した時点でチャラにならないとおかしいんだよ
まあ、そうなるとローン審査が厳しくなったり貸付限度額が低くなったりするだろうが、むしろその方がローン利用者のためかもしれない どんな家に住んでも10年で飽きるからな
家なんて金かけるもんじゃない >>130
金融機関に払う利息のことだろ。
住宅ローン控除は実質的には個人が金融機関に払う利息の填補だから。 >>130
もちろんそうだけど、その分がそっくり利息に消えるだろ。 >>139
逆だよ、保険が付かないと住宅ローンは通らない >>105
作りが違う
風呂とかキッチンとか防音断熱とかもだし内装の貼り方の質も違う。
分譲は個人の持ち物だからいい加減にしてると客がうるさいからゼネコンも割とちゃんと作るけど、
賃貸は所詮賃貸（他人のモノ）だから適当なイメージ
賃貸で床が傾いてないかビー玉転がす人はいない、みたいな？ 65歳以降は年金でどうにかなる返済額で収まるように考えなきゃダメだよなあ
それだけの年金がないならしっかり頭金貯める
頭金貯められなかったら諦める
>>1は駅5分3LDK3000万円だからかなりの田舎だろ？
田舎は買うより賃貸 900万の振り込め詐欺に遭ったら大騒ぎなんだろうけど。 しかも戸建てじゃなくてマンションとか
創作にもほどがある >>145
３０年ローン、３５年ローンが登場してからの統計では、
借入から１５年〜２０年で完済する人が一番多いんだってさ。 >>145
65歳までローン抱えてると気分的に贅沢できないし
いかにもサラリーマンのケチな奴で人生終わりそう >>112
うちの親もその傾向
こないだ車購入に付き添っていったら
その傾向を垣間見た
車なんてただのツールなんだから
きれいめな中古でも良い気がするんだが・・・
親はそういう価値観ではない １８年前に３０５０円のローン、月の返済が１１万、
１８年間、元利均等払いとすると１２５０万分は返済してるので、残債は１８００万
これ、ボーナス併用無し。ボーナス併用ならもっと返済してるはず。
定年後ボーナス無しとか書いてるので、ボーナスがあった時期もあったんなら残債はもっと少ない。
残債２４００万にはならない。 50歳代から購入するなら安い中古にリフォームなのにな
貯金する概念が無い人たちなんだろうか >>149
でも今は築１０年くらいだったら
新築と変わらんけどね
サイディングが凄いし、木造って
思ってる以上に丈夫だよ
木のテーブルとか永久に使えるっしゅ
そりゃてっこんの方が冬暖かいし建築バリエーション
も広がるからいいけど >>126
もっと昔は銀行員が貸し付けに外回りしてたで？ 築１８年で１５００万の中古住宅を購入した人は得か損か それと、今後団塊世代の死亡で持家を放出。物件は一気に下がると言われている。
ローン破産しそうな人は、今のうちに売り逃げしないと、地獄を見るだろうな。 >>32
3000万を金利3%の35年ローンで借りると、
18年でようやく1000万くらい返済が終わる。
初年度なんか返済額11万のうち7万以上が金利だよ >>152
考え方が逆だろ
住宅ローンの利息分が返ってくる そもそも一括で買える経済力がないなら買うな
30年ローンは遅くても35歳には始めんと大抵払えない 18年でローンが650万しか減ってないって、どんだけ高金利なんだ？
残り17年で月々11万返すんじゃ、金利ゼロでも2200万くらいにしかならないから、最初から返せない計画じゃね？
設定がおかしくね？これって実話なの？ 物件選びを間違ったね。
20年前に駅徒歩3分の築18年の中古マンションを1600万で買って
10年住んで2年賃貸に出して、1300万で売った。
それまで家賃10万の賃貸に住んでたから元は十分にとれたよ。
マンションは新築なんて買うもんじゃない。 >>120
電気ガス水道や鉄道や高速などのインフラが無い地域だったらタダだろうな
逆に都市部は益々密集して逆に価格が上昇する >>1
計画性の無いアホが破綻したってだけの話で同情する気にはなれん。
大体50代で3千万のマンション購入するって事は普通半額位は貯蓄が有るのが当然だろ。
俺は30代で購入したがそれまでに2千万円は準備していたわ。ローンも5年で完済したし。 >>163
ボーナス払いは無しでボーナスを月々の支払いに割当てした可能性 3050万の家が18年後に2400万も残ってるって意味がわからんのだが フラットなら団信なしでも借りられるから、持病ありでも年寄りでも借りちゃうよなw
あとは破産するしかないけどw デベの営業部は、住宅ローン組ませるために、ありとあらゆる手を使うよ。
実質ヤクザ あんまり金利安いんでずっと賃貸で行こうと思っていた派なんだけど戸建て買うことにしたんだよね 大手のリストラが加速するから何件か銀行はいってまうだろうな(笑) >>174
利息は段々減っていく。
最初のうちは半分くらい利息じゃないかな >>97
貯蓄があるから余裕でしょ。年収1000万だし。多分、ローン控除目当てなのでは 金利3%ってありえないだろ
基本の1.5が会社名言ったら0.9になって負担楽だわ >>171
返済の仕方で利息先払いと均等払いとどっちを選ぶかってきかれたけど、あれどっちがお得なんだろ。 ＞腕利きの職人だった夫が高齢になっても働ける見通しがついた
ここまではわかる
＞定年後にボーナスがなくなり収入が激減した
定年のある仕事だったのかよ！なんだそれ 買ったときの年齢も金額も俺の親とほぼ一緒
ただ退職金でローン完済したけどな >>162
そうなんだよね
イケイケの時代だからなんだろうけど
俺らは見栄より自由な時間、趣味に使いたいけど違うんだよね
でも、その精神だから日本経済が勢いついたんだよなｗ
>>174
ローン払い始めは殆ど利息部分なんだよ
だから繰上げ返済効果が大きい >>179
住宅ローン控除は１０年あるのに５年で完済はもったいない。団信も解約になるしな。
うちは住宅ローン控除がローン残高の１％、銀行に払う利息は約０．７％だから毎年数万円儲かっている。 貧乏人はしょうがないでしょう…
貧乏人は宝くじでも当たらない限り
一生貧乏人なんだよね(´・ω・｀) >>170
子供が相続放棄すれば宅地建物は暴落する事案
増えるな >>191
夫婦2人なら十分だろ
年取るほど広い家がじゃまになる >>191
はるな愛のマンションは3LDK170平米 >>173
普通は退職金も当てにして購入するけどな。
少なくとも千万円多い人なら三千万円以上は有るでしょ。 世の中「見栄」でお金が動くからね
逆に資本家になってそれを利用して稼げば良いだけよ >>184
団信無いのは致命的だろう…あれは自分で手配するのかな？別に払って。 大震災後に新築した家はさぞかし地震や天災に強い家なんだろーな 24の時に35年ローン組んで37の去年終わったわ。
これからは楽で助かるわ >>194
元金均等返済の方がトータルの返済額は少なくなるけど、その分大変 今の若い人は、若いうちにローンで、って買ってる人多いけど、
団塊の世代は、一般的には退職金で一括購入とか、
退職前に、娘の結婚時にしょうがなく家立てて、それでも残額は定年までに払い終えるとか、
そういう計算で家を建てたもんだが、このスレの夫婦はどんだけ無茶な計画立ててんだよとｵﾓｽ。 50代で月々11万円35年ローンなんて借りる方も貸す方もおかしい >>199
ホント見栄より自由な時間だよねぇ
大切なのは >>168
土地と家の状態で変わってくる
便利な場所なら土地も売れるから大丈夫！家も綺麗ならまだまだ住めるだろうし >腕利きの職人だった
>定年後にボーナスがなくなり
>高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまった
つまり、定年制やボーナスのあるサラリーマンの「職人」だったってこと？
でも、高齢で働けない？
もう、どういう就業形態なのか、意味がわからん。
この記事を取材した記者は、かなり頭が悪いんじゃないか？
（って、テレ朝かあ） 40代半ばで20年ローン組んで、去年完済
60までに繰り上げ返済して終わりにしたかったができなかった
何回か給料減らされて、50代はリストラの不安もあって
精神を安定させるために散財してしまったので
退職金で残りを一括で返済する予定だったが、3年間の分割支払い
だったのでダラダラ返して、年金は低額なので結局退職金は残らなかった 50代で35年住宅ローン組むとかマヌケでしかないわ 50代でローン組むことより、30年で組むことのリスクだよねコレ
若くても体壊すと詰むし
うちの親50代で10年ローン組んで前倒しで完済したぞ >>213
俺は25で借りて来月終わるよ
若すぎると散々反対されたけど、良かったと思ってる 50代で新たに住宅ローンなんて怖すぎる
このあたりから体にガタが来る人も結構いるのに 年収350万でも二人併せてなら社会保険料・税金ともほぼ払わないでいいはずだから
月々11万が払えないということはありえないよ
15万でも余裕
というかそもそも900万の返済と月5万の家賃併せたら月の支払11万くらいになるだろ
何を言ってるんだ 金のない人は中古住宅を買う事
大事に綺麗に住めば何とかなる >>206
退職金は老後資金のボーナスみたいなもんだろ
絶対出るものとしてあてにしてはいけないお金 俺も去年53歳で家買って15年ローン組んだ
頭金1000万入れたからローンもそんな苦しくない
住宅ローン減税の終わる10年経ったら一括で繰り上げ返済するつもり こういうのって普通なの？
あまりにも極端な例にしか見えない 30前に家建てた人は、老後に一度は大規模改修必要になるから貯蓄しような ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
