【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★5
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29日放送の「スーパーJチャンネル」（テレビ朝日系）で、持ち家を手放す高齢夫婦を通じて、住宅ローン破綻の実態について迫った。
この日は、夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。現在、低金利を背景に住宅購入者が増える一方で、住宅ローン破綻の悲劇も増加しているそうだ。
番組では、70代の夫と60代のある夫婦に密着。住宅ローンが支払えなくなり家の売却を決意したそう。
夫婦は、18年前に駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円で購入した。当時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。
しかし、腕利きの職人だった夫が高齢になっても働ける見通しがついたのに加えて、月々の返済が家賃並みだったこともあり一大決心したということだ。
だが、ここに誤算があった。夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという。さらに定年後にボーナスがなくなり収入が激減した。
現在は、夫婦でパートに出て生計を立てているが、700万円あった年収が半分以下となり、月々11万円のローン支払いが困難になってしまったということだ。
妻は「この先、あと何年払っていくんだろう」「今、元気なうちに何とかしたい」と家の売却を決意したと語る。
なお、残債は約2400万円あり家の売値は約1500万円だったそうだ。今後は、差額のおよそ900万円を借金として返済していくこととなる。夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく暮らしていくそうだ。
密着した夫婦が悔やむのは「住宅ローンを組んだ年齢が遅すぎた」ことだという。
番組では、住宅ローンの返済者も高齢化しているため、その破綻が生じる誤算は、誰の身にも起こりうることを忘れてはいけないと、警鐘を鳴らしていた。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14228820/
★1： 2018/01/31(水) 10:42:27.06
※前スレ
【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★4
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1517410368/ 首都圏で一軒家って基本的に同じ場所で同じサイズならマンションより1〜２千万高いからな
1千万の違いをポンって出せるやつはあんまいないだろ
だからみんな現実的な選択肢としてマンションに住むんだよ
一軒家欲しいやつはさらに電車で20分離れて駅から15分以上の僻地行かないと同じ値段にはならない
通勤に往復4時間もかけたいやつはあんまりいないし、できるだけ通勤時間の少ない駅チカのマンションを選ぶ
あとは日当たりとかもある
都会の一軒家は隣の壁に手が届くとか目の前にマンションあるとかそういう感じだから当然日当たり悪い家が多い
マンションの高層階のほうが日当たりいいんだよ >>369
うちの親がまさに無理して収入や貯蓄に見合わない新築を買う馬鹿の典型だったな
貧乏だ貧乏だと言って他の出費は滅茶苦茶ケチってたのに家だけは郊外とは言え駅近の新築マンション
手取り収入の半分近くがローンの返済と管理費修繕積立金で消えてたみたい 俺の意見だけど５０代で３５年ローンってアホだが浪漫ある
認めた銀行も浪漫あるよ
契約なのに銀行に騙されたって空気はおかしいと思う
定年でボーナスなしになるのに考慮しなかったのはガチでアホだが >>400
割合はどれくらいなんだろね
リストラ出向要員とそれ以外 家をローンで買うと金利と減価償却分が丸損。
これをどこまでリスク込みで許容するかだ。
安めの中古なら減価償却低め、金利少な目で行ける。
快適性とのトレードオフだが新築プレミアムなど背負っても仕方あるまい。 家が傷んだのでローン2000万で建て替えた、って話なら有りそうだけどな
それが払えずに土地ごと失う人は多い >>406
それな
80までになったのも割りと最近だったはず
20年前とかなら65歳か70歳までしかローン通らなかったとおもうぞ ローンを借りる「信用」のない連中が騒いでも金にならんぞｗ 男児一生の仕事ってのがまやかしだったんだな
途中でいろんな制度が変わったからな
半世紀先なんて予測出来ない >>394
何度も出ているが
何をどうやってもならない
どこかに嘘がある 100歩譲って80代までとか35年とかの長期ローンを組む場合は
ボーナス無し、均等払いで月々5万〜7万くらいになるような物件にしておけ
30代以上だと賃貸の家賃が10万なんて珍しくないが
それを基準に家賃並みなんてのは絶対にダメだからな
60過ぎ70過ぎにそんな家賃を払えるのは一握りの人だけだ
大半は5，6万がせいぜいだって事を覚えておけ >>382
家族が増えたから買うという選択肢もあるからね。
子供できたから、今の場所より広くと考えるとだいたい2、3万は家賃があがる。
そりゃ、安いとこ探せばいくらでも下は出てくるが快適性と小さい子供の騒ぎっぷりを考慮すると。
それならば現状と同じ支払いくらいならローン組んで買うという選択肢が出てくる。
各種税金払ってもだいたいトントンになったりするから。
あとは多少の節約で定期的な修繕費用を捻出しておく。
そして給与が激減しないことを祈るのみw 確かにリタイアして
家賃毎月払うのしんどいよな〜
ローンさえ払えば家は残るもんな >>410
お前が不自由なく暮らせるようにと無理して広々した快適なマイホームを建ててあげたんだよ。
そんな親を悪くいうな。 >>403
なにを払わすんだよ
払えば全部経費になるとでも思ってんの？
不動産を買っても経費にならないの
現金という資産が不動産という資産に変わるだけ
固定資産税、建物の減価償却費、維持管理費、光熱費ぐらいは経費計上できるけど、
そんなのお前のいう利益からしたら微々たる額じゃん >>426
年金生活は家賃無し持ち家で夫婦二人分でやっと生活できるレベルだからね
受給年金にも所得税掛けるわ、国民健康保険や介護保険
生きてるだけでお上が金を吸い上げるんだからやってられないね >>420
元利均等払いだと、そんなもんじゃないの？ >>430
3050万を35年ローンで月々11万
この前提条件から金利は2.6%と計算できる
すると18年後の残高は1800万円になる
どこにも嘘がないならこの計算になる 35年ローンとか、よほど考え足りない人じゃなきゃ組まないと思う。
底収入なのにローン地獄とか、不仲の最大原因なのに… 家賃並みで払えないならアパート追い出されるじゃんw そもそも７０歳越えると金なんて貸してもらえない
８０歳までローン組ますか？ ３０代の連中も平気で３５年ローン組んでるよな
６０歳の時点で退職金で残りを清算する予定みたいだが、今の時代
５０歳で配置転換、リストラの可能性が凄く高くなる
退職金だって年金だって、現在の水準よりも削減されるだろう
今は目に見えない問題が、年を取っていくごとに顕在化してくる
ローンを組む連中は、問題を先送りにしているとしか思えない おいおい、50代なんてバブル真っ盛りだろ？金たくさん持ってたんじゃねーのか？
これから氷河期世代の40代がこんな有様だぞ？
40代で年収300未満が増えまくっている現実 厚労省
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1513747992/
国は今後住宅政策を真剣に取り組まなきゃダメだろうな。
家なんか売れないぞw 普通は、定年退職前に、ローン返済完了
５０歳前半からローン開始なんぞ、正気の沙汰ではない。
この夫婦は、既に痴呆症が始まっていたか、
極端に低知能だったかだ。 73歳返済まで、あと2300万あるわww
住宅ローン控除の期限まで4年あるから、それまでになんとか一括返済しよう。
現在、貯金1700万とローン無しの持ち家が他に3戸。
計画的に行動してるかどうかなんだよね… ほとんどの人間が先行き不透明な今の世で35年ローンなんて組んではいけない。そのぶん利息を搾り取られるだけ。繰り上げ返済考えてるなら、最初から短期でローン組むべき。
期間を15年、長くても25年ぐらい（職業に関わらず返済終了60歳リミット）とし、ボーナス返済無しで月々返せる額から借入額を算出する。
それで希望額を借りれないようなら、そもそも借りるべきじゃない。 >>442
うーん・・・
心配性すぎて損するタイプだね。
少し前の金利なら1%切ってたから、頭金ゼロ35年ローンで借りるのが金銭的には一番お得だった。
借りれば借りるほど、返済期間を長くすればするほど儲かっていた。 ３年前に中古一戸建て買った。
全額キャッシュでも行けたが、
調べた結果0.5%35年変動で2000万借りた
おかげで、不動産にかかる税金は
固定資産税と住宅ローン減税で完全にチャラ
住宅ローン減税10年終わっても
繰り上げ返済するより、運用してた方が
儲かりそうだから悩む
俺みたいなのが不通だと思うが？✌ >>440
いや、確信犯だろ
一生に一度ぐらい新築の自分の家に住みたいという願望をかなえたかっただけ
うまく行けばローンも返せると踏んだ
売って借家住まいに戻った今も案外後悔していないと思う >>446
ごく一般的な考えだと思う
返せる分の貯蓄なかったらホントに
怖いもんね
オレも団信あるから何もなければ
25年ガッツリ借りるつもり 48歳、2年前に完済した
でもこれからは修繕費がたくさんかかるんだよなー この人、多分親子二代のローン組んでたんじゃねーか？
80までのローンなんてそれしかねーし。
つーか、固定金利が10年固定で0.5パーとかにまで下がってんのに借り換えしなかったのか？
どうも良く解らん。 今はみんな30過ぎて結婚するだろ？ 住宅ローン組むのが35歳前後なんだよ。
35年返済で70歳過ぎまでローン組んでるのがざらにいるよ。
なおかつ子供できるの遅いだろ。男が35〜40歳くらいで第一子誕生とかなんだよ。
そいつらの親世代(今の50〜70代)って、20代で結婚して子育て始まって、
30歳前後でローン組んで定年までにやっとのこさ完済してたんだよ。
給与は年功序列で、住宅価格自体が安い時代ですらその状態。
はっきりいって無理ゲーだよ。 >>439
【国交省】17年住宅着工、3年ぶり減 持ち家需要低迷で96.4万戸 賃貸アパートの建設は一服
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1517394628/
土交通省が31日発表した2017年の新設住宅着工戸数は16年に比べ0.3％減の96万4641戸となり、３年ぶりに減少した。
持ち家が2.7％減の28万4283戸と需要が低迷した。
同省の建設経済統計調査室は「低金利の環境が長く続いており、住宅購入を急がない人が増えている」と指摘した。
貸家は0.2％増の41万9397戸、分譲住宅は1.9％増の25万5191戸だった。
地域別の総戸数をみると、首都圏が0.7％増、中部圏が0.3％増の一方、近畿圏は2.1％減った。
戸建て住宅は増加したが、マンションは減少した傾向が共通している。 世帯年収900くらいだけど途中病気したからずっと借家。団信xなんで。でも結果的に借金ないのは楽だよ。資産小さくてもバランスシート自己資本90%だもの。カードの引き落としだけ。 >>429
年金に税金かけて介護保険やら健康保険徴収。 これ今に始まっことじゃないだろ
２００９年あたりから増えてきた >>452
確かにな。
とはいえ一生賃貸は無理だな、医療が進歩して平均寿命も上がるし。 >>448
最初は住宅ローン減税の10年過ぎたら一括で返済しようと思ってたけど、保険って考えたら少々金利が上がっても借りとく方が賢いと思いだした >>452
>>189参照
だいたいみんな15年で返済してる
35年もずーーっと払ってると思ってる方がバカ >>452
住宅ローンの金利が天地の開きがあるんですけどそれは無視？
今1％ちょいで3000万借りたら30年でも総返済額は4000万くらい
あなたの言う親世代は金利8％〜10%がザラ、3000万を30年で返したら9000万とかだよｗ
今のほうが断然買いやすいと思うけどね >>459
団信考えたら自分が働けなくなったら
借金チャラで家残るもんな。
そう考えると美味しい >>460
「借り換えしてる人」と「途中で売却してる人」が含まれる。
地方だけど、世帯主の年収が400万前後で住宅ローン組んでるのがいっぱいおるよ。
土地込みで2500万くらいの建売物件。今の30代の彼ら
この先収入も大して上がらないだろうに、繰り上げなんてムリだろ。どうなるんかね。
まぁ、今後スゲーモノが見られると思います。 >>3
50代からするには結構きつい返済プランだが
年収700万あるとはいえ、よく銀行も銀行でローン審査通したもんだわ 現在の家賃×60歳までの残り年数が
購入していいライン
住宅こそコスパを最重視すべき ん？
3000万程度を買うためのローンの返済が、35年もかけてボーナス払いつきにしても月々11万にもなるの？
これ、金利が高すぎないか？？ >>458
賃貸は年取ると貸してくれなくなるし
終の棲家となる戸建や分譲マンションを確保しておかないとホームレス化する 詳細は省くが、俺の親父がどんなにバカな
アドバイスしていたのかがよく分かる。w 50代からマンション買おうと思ったら
一括購入するか、貯金で大半を払って残額を精々５年ローンで払うくらいでないとね
人生の終盤戦から35年ローンとかアホかｗｗ 関西電力の電気代は安過ぎる。
原発の保険料は安過ぎる。
正当な保険料を課せば、関西電力の電気代は１０００倍くらいは必要なはずだ。 湾岸のタワーマンションはスラムだと出ていたから安いのでは
ただでも住まないとネットではさんざん言われていたから
こういう人が住めばいいのでは >>467
昔は金利がもの凄く高かった、今は1%ちょいだから天国だよ。 前は変動金利で8.5%とかあったからな、今の8倍くらいか >>467
2.6%で月々11万で35年、ボーナス加算なし
18年前ならそんなもんだよ
だから金利が下がった所で借り換えした人が多いんじゃない >>476
ローン組めるんならいいよ
うちなんか親戚縁者係累少なくて親は高齢、配偶者もなしと来たら保証人々のなり手がない
一括で買うしかねぇ 50代で持ち家ないのに貯金無かった時点でなんかおかしい >>481
保証会社が入るから、保証人いなくても大丈夫 酒もギャンルもやらないのに住宅ローンという博打に賭ける奴の脳がどうなってるか知りたい 50代から新築マンション買うなよｗ
中古で十分だろ 今も投資信託とかETFもっとくだけで
カネが増えるからイージーモードみたいなもんだよな 俺も完済出来る金は持ってるが、今の低金利じゃ借りてた方が得ってのは当たり前の判断。
一般人が数千万の金を借りられるのは住宅ローン位。
俺の場合、ローンの残り1700万で年間6万程度の金利。
後10年で60万だからな。
その分投資に回した方がリターンが大きい。
解らんのはこのスレの>>1が一体どういうローン組んでたのかで。
家売って900万の債務だけ背負うって、判断として最悪。 金利１％未満なら繰り上げ返済するより
投資とかに回したい >>485
ギャンブルと言えば新築マンションだなあ
最初の数年くらいは快適かもしれないが次第に住人が変わっていくんだよ
投資目的で賃貸に使う人もいるし売却して引っ越す人もポツリポツリ出てくる
ローン完済まで住み続ける人の方が少ないんじゃないかな
終の棲家にするにはマンションはギャンブルだと思うね >>1
>駅から徒歩5分にある3LDKマンション
で、築30年だったりして 俺は郵便局の投資信託して損したぞ
普通預金しといたらよかったわ バブル末期の1993年に郊外の閑静な新興住宅地に新築1戸建を購入。
5800万のローン、当時新築7000万、35年ローン。
繰上げ返済何度かして25年目 で残り90万、今年10月で返済終了予定。
当時28歳、現在54歳、55歳で完済。
だのに…今売却したとしても1000万…笑うしかない。
まぁ子育てには良い環境だったと諦めるしかない。
大規模修繕しないと家が痛み始めるから、また400万位掛けて住み続けるか、売却して夫婦2人田舎暮らしするか悩み中。
ローンはもう組みたく無いな、勿体無いわ >>463
今後、金融市場が正常化すれば当然そうなるわ〜 当時の金利だと月11万だけど、今は金利もっと安いから月8.5万ぐらいに借換えられたのに。 今日のNHKひどかったな
空き家の0円物件とか
追い出されて借りられない高齢者とか >>498
それ見た
賃貸も怖いしどうしようもないな >>495
それをいわんでくれよ。
それでも、
大都市中心部まで電車で35分。
当時周辺は大規模開発予定が一杯あったけどポシャってＷ
ただ住民の所得レベル、公立小中学校の学業レベルが高い宅地…2000戸…なのが唯一の利点。
うちは68坪5LDK で安い部類で当時、1億、2億がザラw >>423
ローンが家賃並みとか言われて月々の支払いを無理する人多いけど
明らかに持ち家の方が維持費がかかるからな。
ローンで苦しむ人は支払いで無理してこの出費に備えた貯金ができない人。
頭金をしっかり準備してできる限り借り入れ金を少なくするようにすれば
明らかに賃貸より持ち家の方が快適で生活も楽だよ。
家や土地を投資云々言ってる奴の考えは知らん。 >>167
８５歳まで生きてないだろうから団信で返せるよね〜ってな感じだったんじゃねえの？ >>500
坪14万かよ
嫌味じゃなくて、いいなぁ安くて
こっちは『大都会』の中心地までバスで30分くらいの
周りは田んぼが多い調整区域だが坪単価30万以上する >>503
宅地は山の上よw W
宅地内に、病院数件、小さないつ潰れるか判らんスーパー1件のみ。
平地じゃ無いから自転車は役立たず。
駅まで坂を下り7分w
最近、値段が安くなり若い30代の転入が増えて来てる。
築25年超えだけど、元々高級住宅？ なのでお得感はあるみたい。
平地に超したい！ >>503
市街化調整区域ってこと？
それだと坪３万以上はないだろう。 >>358
この考えが一番良さそうだな。流動性あって売れそうだし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
