【施工不良】レオパレス物件、不動産投資サイトで「格安物件」として続々…オーナーが投げ売りか

**ばーど ★** · 2019/02/19(火) 09:08:44.83

大規模な施工不良問題が尾を引く賃貸アパート大手のレオパレス２１で、同社ブランドの物件が、不動産投資サイトで、「格安物件」として次々と売りに出されていることが分かった。専門家は「オーナーが投げ売りしているのではないか」と指摘する。

　不動産投資物件検索サイトで、「レオパレス」とフリーワード検索すると５０件以上の関連物件がヒットする。うち１０件以上は、同社が１３２４棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと記者会見した今月７日以降、新たに掲載された物件だ。

　築年数１０年程度の２階建て、部屋数６の物件には、販売価格が５０００万円台半ば。入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、６％台となっている。

　築１２年程度の２階建て、部屋数１６の物件は、販売価格１億円弱で、利回りは７％台。築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。

　利回りにばらつきはあるが、総じて７％程度のものが多いようだ。

　住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「レオパレスの基本的なビジネスモデルは、土地所有者の使っていない土地にアパートやマンションの建設を勧めるというもの。そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い」と解説。「サイトに掲載されている『利回り』とは表面利回りのことを指すことが多く、うち２％くらいは経費で差し引かれる。普通の物件であれば６％くらいは欲しいところだ。今のレオパレスなら１０％はないと買い手はつきにくいだろう」と話す。

　レオパレスをめぐっては、１７年に「３０年一括借り上げ保証」などとうたうサブリース契約で損失が出たとしてオーナーが集団訴訟を起こし、係争中だ。昨年５月には賃貸アパート２０６棟で、住戸間を仕切る屋根裏に施工不備があったと発表、そして今回、施工不良問題が拡大した。

　前出の榊氏は「次にどのような問題が出てくるか分からないため、不動産売却のタイミングとしは最悪だが、それでも売りに出すということは、オーナーがこれ以上は所有したくないと投げ売りしている状態なのだろう」と推測する。

　買い手はつくのか。

2019.2.19　夕刊フジ
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190219/soc1902190004-n1.html
https://www.zakzak.co.jp/images/news/190219/soc1902190004-p1.jpg

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 02:27:59.64

中小企業規模なら物件近辺に会社の本社を移して社員寮にすればなかなか有望な投資になる

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 03:08:18.79

こういうところに、生パーを一ヶ所に集めたら管理もしやすいだろうね。

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 10:29:35.76

>>478
いづれ移民様が住み着いて、スラム化。
近くみに立派なモスクが出来ましたとさ。

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 11:02:14.63

物置

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 12:02:30.97

中国人が安く買い叩いて草

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 13:05:25.91

>>572
子や孫は農業はやる気ない
家賃収入が残せるなら彼らも助かるだろう
相続税も安くなるらしい

子孫に迷惑をかけたくないということで話に乗ったお年寄りもいるんだろうね
レオパレスの売り方がうまかったんだな

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 15:25:14.77

>>579
自分はアパートとかじゃなく戸建なんだけど、銀行とか家建てる時はローン組んで当たり前の様に言ってくるよね

いざという時は複数の意味に取れる様なややこしい説明の仕方しかしないんだよね

なんでお金借りた方が借りないのより特になるんだろう

その浮いたお金で運用して稼げますよってそんなにうまくいく未来あるのなら俺に貸さずに直接自分で運用すればいいのに

成績のいい人は簡単な言葉を使わないな

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 15:26:40.24

利回り７％なんて全然格安じゃ無いんだけど
ステマか・・

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 15:27:05.81

>>573
多少ぼったとしても20年以上は毎月オリンピック開催しないといけないなwww

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 15:27:42.89

レオパレス、アベノミクスしちゃいそう？

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 15:31:19.93

>>560
ネコハウスか犬ハウスにして欲しいなwww

保護センター委託受けた管理人が近くに住んでいて監視や相談役していて、はじめから部屋毎に猫か犬かが生活していてその部屋に下宿する形で同居兼いきものががり物件いいなwww

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 15:32:46.68

逆に入居してる人にとってはラッキーだよね。
引っ越し費用全額負担で、いろいろ色もつけてもらえるだろうしね。

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 15:33:38.26

>>566
ネコカフェとかドッグカフェ風のアパートにすれば良い
地域猫じゃなくレオパレス管理人ネコで飼い猫いないけどネコ好きな人が住むの

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 15:41:36.28

>>92
免許取り上げない国交省も責任あるな

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 15:42:45.86

事故物件？

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 15:43:17.10

まあ上物に価値は無いからそりゃあ叩かれるよな

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 15:43:53.96

倒産はよしろ。株主にカネ配れ。

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 15:43:57.44

>>32
自分の物件でも放火罪に抵触するよ

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 15:44:26.27

やっぱりオーナーもクズでした
レオと関係ないオーナーが被害被る
幾ら事故物件といえ飽和状態になれば相場が急落する

あと、実質子会社のMDIも投げ売りか？
被害が倍近く広がる可能性出てきたな

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 16:02:03.62

住居として使用しなければいいんじゃないの？
↓
「住んでません、長時間いるだけです」とか

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 17:24:34.59

デリヘル用に欲しい

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 18:36:47.21

>>593
でもそれって、
普通に住人とみなされるとか言うオチでは？

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 19:01:48.24

建物はいらんけど土地を売ってると思えば結構なビジネスチャンスじゃね？

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 19:08:21.91

地方に行けば粗利で10パーセント以上は普通にあるよ。満室になればね。

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 21:11:52.90

建築基準法違反でも売買できるのか？

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/23(土) 22:13:51.42

>>598
スクラップ専門のブローカーがいます

狙い始めてますね

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/24(日) 02:22:52.42

レオパレス6年前から「違法建築」社内文書を隠蔽
https://mainichi.jp/articles/20190222/k00/00m/040/001000c
dd

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/24(日) 02:28:38.84

これ買っても火災保険入れるの？

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/24(日) 03:04:47.81

>>17
昔から悪名高いのに？

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/24(日) 03:05:23.12

>>34
お前投資したことないだろ

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/24(日) 06:33:30.02

コンビニ袋の音が聞こえる…

**名無しさん＠１周年** · 2019/02/24(日) 07:04:02.87

いずれにしても火事の時に燃えやすいから問題になってるだろうから人がいるとダメなんだろうな