【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★2 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593394660/ コロナで給料減って返済が滞り、
持ち家を売却する人が増えている。
持ち家派は借金が残っただけ。
こうなると賃貸最強。 自由な日本の経済で両方のシステムか残ってる辺りケースバイケースで終了 老後はナマポ
これがいいんだよな
まともな経済観念持てよw
国に食い物にされてんぞ >>304
庭の手入れとか、雪かきとか大変では？
自分ならトシとってこそマンションだわ >>288
たいてい元気じゃないからね
80くらいで要介護3になると同時に賃貸を追い出され
自治体の窓口で泣きついて特養に優先的に入れてもらうルートが一番といえば一番だが
そう上手くいかないだろうなあ >>259
新築以外は箱物は価値に入らないよ。土地のみ。
どの道路から近いとか、その道路で土地の価値が決まる。 >>286
国にショバ代と10年に一度塗り直し、水回り補修でプラス1000万は欲しいところ >>309
最強（） 人生考え方一つで幸せになれるもんだなあｗ 高齢夫婦ならともかく高齢独身は借りられないから気をつけろよ
公営がある平気とか夢みてんじゃねーぞ >>294
分譲でもたまにペットだめって物件あって意味わからんよね
>>299
ありがとう
100才まで生きる可能性について考えるとどんよりするわw >>125
そういうことではないんだよ。
維持できなくなるからますます不便になるってこと >>293
社宅にして節税対策に使ってる人もいるから賃貸にも需要はある >>250
みんな減税のある10年間は負担が少ない少額返済で貯蓄しておいて
10年経ったらとにかくボコボコ返す人が殆どみたいね
ローンは単純に考えると
手取り収入の25%まで
それを超えると絶対ダメと念を押されたわ
できれば20%までが望ましいって
夫婦共同ローンは御法度
ボーナス返済もダメ
この3つは絶対守ってください
本当最近はぎりぎりのやつに金貸し過ぎ >>267
周囲からもそう思われてるから見下されてんだよ ライブステージに合わせて、住む場所、住む広さを変えることができる
これが賃貸の最強の強み、一生家族の人数と職場変わらないなら持ち家でいいと思う 管理費と固定資産税と修繕積立金
合計でどんなもん？ こんな想定外のコロナ過で無職や失職したとしても
家主が容赦なく賃貸料を請求してくる賃貸
つまりそういうこと
こういうスレには将来は公営住宅だの激安の空き家買うだのいう輩が現れるけど
俺は歳取ってからそんな底辺暮らしはご免だよ 賃貸は何年払っても他人のもの。
持ち家は「資産」になる。
っていう時代は終わった。持ち家は「負債」。 >>313
広い庭なんか作れるような敷地じゃないし
大阪だからほぼ雪降らないし >>304
昨今の大雨では平屋は場所をちゃんと高台にしないと危険だな お金持ちは持ち家、貧乏人は賃貸
これ以外何があんのよ >>279
うちの親 、八十代でドライブしまくってるわ
１日3時間歩けよ >>304
そもそも老後になったら介護ベット置くスペースだけあればいいだろ 持ち家は近所ガチャに失敗すると一生不幸になるというのはあるが、本人次第なとこもある(´・ω・｀) いずれにしてもキャッシュがないときついだろうな
持ち家といっても継ぐものがいなければ無駄な気もするし
少々広くても動けるうちは管理もできるかもしれないがそれもいつまでできるか
高齢者向けの分譲などが増えてきているが
ああいうのが一番楽かもしれない 持ち家か賃貸じゃなくて
いずれ運転ができなくなるんだから
各種病院、スーパー、銀行など
必要なものがすべて徒歩5分以内にある便利な家がいいんだよ >>293
値上がる時は廻りも上がるからな
居宅で売買益は見込まん方が良い
>>288
その観点が抜けてる人多いよな
ずっと60才のままなら山奥でもええわな 5ちゃんねるって、書き込んでもエラーばっかり出るな。
荒らしてもないのにエラそーにハジきやがって。 クソ生意気な二世大家と不動産屋の相手するのが嫌だから持ち家だろwww >>324
ウチは10年0.35,30年0.77の固定だから
一括で返さずにチビチビ返していくわ
こんな利率で金かしてもらえるサービスなかなかない >>252
ペット可賃貸を選ぶ人は
少なくとも最低限のマナーを心得ている人が多いので
頭数制限つきのペット可賃貸はおすすめ物件になるのですぐ埋まる >>336
コレ
貧乏人がローン組んで買うから地獄を見る 賃貸は追い出されたらおしまい
最後に残るのは土地だよ >>286
一軒家持ち家の補修費用はまさにピンキリ
DIYの技術もっていたら、材料だけで済む。
あと、電気工事士の資格と水道工事の資格を持っていれば最強
>>337
90代になった時にどうするんだ ? コロナによるステイホームでも悲惨だったのは賃貸マンションの子育て世帯 70で持ち家を売って駅近くのマンションか施設に引っ越すのが一番だろ >>4
完成度低いな
面白ひ→面白い
ひとえに弐チヤンネルのおかげかと思えば
→ ひとへに伍チヤンネルのおかげかと思へば
言われているようで→言はれてゐるやうで
出會える→ 出會へる 今の年齢によるけど
若いのなら賃貸で年取ったら家買えばいい
少子化と人口減少で空き家出て安くなるし 老後はエレベーターなし低層マンションかな
維持費が全然違う ソースは実家 >>342
年を取ると遠出もしなくなるみたいで田舎の親はタクシー移動だが車乗るのとそんなに変わらんらしいぞ >>145
そんな1000件に1件も無いようなリスクを恐れるよりも
娘が離婚して孫連れて出戻って来るリスクの方を恐れろよ >>187
近所にこんな家が２軒あって気になってる
将来建て替えるならこれでいいかなーと 35ねんローン組んで60過ぎても安月給で働いて
ゴルフも旅行もせず足腰弱って孫が来ても何も出来ないのはいやだ 大体８０歳位でこの世とオサラバだよ、それとかもう体の自由は制限されるヤツガ多いんだぜ。
自分だけは死なないとなんとなく想ってるだろう今。 >>344
最近ホント意味不明のエラーおおいな
エラーの理由がなんかむかつくんだよな >>335
今の土地をそのまま活用だから選べないけど高台だとその高台に病院がないと辛そうだね
コミュニティバスもあるにはあるけど 簡単に言っちゃうと
道端で真っ黒になって旗振ってるのが賃貸の老後
旅行行きまくりが戸建
修繕費で旅行に行けず、部屋でじっとして病気になるのがマンション
これ覚えとけよ
大雑把に言えば結局はこうなるから >>303
いや うちが特殊なだけ
世帯収入は1500くらいしかない
生前贈与が100万くらい
夫婦ともにない
回転寿司でテンション上がるレベルで贅沢しない
車も興味なし
タクシーばっかり使ってる
子供の笑顔を見れたらそれで幸せって感じ
つまらん人生やなって言われたそうかもしれんけど
別にそれでいい 持ち家は自分でメンテナンス費用貯めておけるかどうかがな
賃貸なら考えなくてもいいが 田舎でも家賃は割と高し大抵の場合持ち家の方がいいっしょｗ 1番いいのが居候
独身の友達の一軒家に居候させてもらって友達が先に無くなったら家を乗っ取る
俺が先に死んだら葬式してもらう 持ち家はなれて今は賃貸に住んでるわ
固定資産税も修繕費もかからないしいろいろ楽チンだけど、
まあ個人の好みだろうとは思う ４０代より若いもんは中国様の土地になって所有権なんてなくなるということを念頭においた方がいい >>234
ケガ気を付けてね
似たようなことしてたリタイアおじさんで屋根から落ちて怪我して悲惨な例をみてると自分ではあんまやりたくない >>347
団信でヘッジもきいてるしな
こんな時代の繰り上げ返済するのは愚かw
世界中でとんでもない需要減少デフレで超低金利継続だろうし 毎度のよく分からない議論
①持ち家は何故か一生もののローンで買う住むだけの家を指す
②賃貸は何故か町内会も、近所付き合いも存在しないことになっている
③持ち家は莫大な維持費が毎年かかることになっている >>342
隣にイオンがある友人、部屋に冷蔵庫無くて草(´・ω・｀) 老ｗ迎える前に楽に死にたいわ
今ですらハードモードなのに、弱った状態で更にベリーハードモードとか今から考えただけでウンザリする >>279
うちの駅近単身メインの賃貸マンションも明らかに1人か2人暮らし年寄りが増えてきた2割弱くらいか
若い介護人が出入りしているのもよく見かける
この前、線香のニオイがしたので宗教かと思ったけど数日間で終わったから亡くなったのかもな >>289
そんなん要らん
10年おきにペンキ塗っとけば平気
装備は壊れたら更新
ソースは実家 >>11
なんだリホームって！
リフォームだろ
ニワカw >>359
今時、保証会社使わない賃貸物件なんて笑われちゃうぞ >>364
30年ノーメンテで住んで
また建てると新築気分やな
壊すのも平屋なら100万くらいだし 金さえあれば好きなとこにすめばよい
ようは金の問題
汚い団地の一階で高齢者のひとり住まいとか恐怖でしかない >>336
逆ちゃう？
>>352
土地は付きまとうで 退職時に木造住宅を建てたら
家の限界と身体の限界が同じくらい
そのときに家を建てる余力があるなら
それまでは別にどっちでもよくね？ 身体障害の高齢親族2名が並レベルの民間経営介護つき高齢者住宅に入居中。
要介護にならないように健康と安全を心がけて、高給ホテルみたいな超高給
以外の並の老人ホーム・高齢住宅には出来る限り入居しないことをおすすめ。
本人たちは「どこに行っても同じだ」と諦めている。 >>8
持ち家ナマポも沢山いるぞ
最近でもないが少し前に持ち家でもナマポ受けさせろって裁判やったおばはんがいたはず
ゴミみたいなボロ屋ならいけるよ 持ち家で隣に精神病が引っ越してくるだけで、バラ色のマイホーム人生は終了だよ？ 飯もうまくないし治安も悪いけど
アメリカは人口増えてるし不動産も値上がるのが前提でみんな老後資金考えてて羨ましいわ 持ち家も賃貸も同じだわ
賃貸は事故物件を恐れて年齢制限あるし
持ち家マンションは固定資産税と火災保険と修繕積立費と管理費があって
家賃払ってるのと同じだわ >>387
事故物件になったらめんどくさいから
近所に面倒みる若いのが住んでないと年寄りだけは断られる 終のすみかは超高級老人ホームにしようと思ってる。自立のうちに入って介護受けて死ぬのが理想なんだが。 >>275
ホームエレベーターは幾らか割り引いてくれるところに当たればいいが
有名住宅メーカーでもメーカー価格をそのまんまで割引無しとかある
毎年メンテナンス料金に5万掛かる。10年過ぎたら部品交換で20万～40万ぐらいかな
20年過ぎたら、また部品交換もあるけど基盤交換もある可能性があるから、それを含めると5～60万は掛かる
それなりにする乗用車を1台持つ感覚かな？ただ足腰に不自由な人がいるなら楽になるよ
ホームエレベーターを設置するつもりメンテナンス・部品交換代も見据えて設置
出来れば両構えにして、1階でも生活が完結できるように寝床、水回りも配置しておくほうがいい >>358
日本の住宅ってかなり質が悪いから古い住宅は買わない方がいい
見た目は綺麗でも中の構造体はボロボロだよ
地震一発で倒壊
耐震性能ってのは新築時の強度であって古くなって構造体にダメージがあると何の意味もない
100年安心して住めると言われる欧州の高品質な家と違って日本の家は30年でもうボロボロ >>4
便所の落書きも書き方で夏目漱石ばりの文学小説か。 介護付き有料老人ホームに入るなら持ち家は要らないだろう >>342
それ大事。一軒家でそれを満足する場所はほとんどないだろうね。 >>381
そもそも、肝心の場所の概念が抜けてる
本来は「どこに住みますか」の一点
建物に価値置きすぎやねん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
