「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも ★3 [はな★]
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「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも
2023/01/22 14:16 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230122-OYT1T50040/
滞納家賃を立て替える家賃保証会社による行き過ぎた取り立てや部屋からの追い出し行為を防ぐルール整備が課題となっている。保証会社の利用が急増する中、トラブルは後を絶たず、昨年１２月には借り主に一方的に不利な内容になっているとして、保証会社の「追い出し条項」の使用差し止めを命じる最高裁判決も出た。消費者団体は、不当な契約条項をチェックする仕組み作りを国に求めていく。（石原敦之）
２０００年代に新規参入相次ぐ
家賃保証会社は一般的に貸主、借り主それぞれと契約を結び、借り主が家賃を滞納した場合に貸主に立て替え払いし、その分を借り主から回収する。
家族関係の希薄化や少子高齢化で連帯保証人の確保が難しい借り主側の事情に加え、貸主にとっても家賃未払いのリスクを避けられるメリットがあり、保証会社の利用が拡大。２０００年代に新規参入が相次ぎ、現在は２５０社以上が存在する。国土交通省によると、不動産賃貸借契約での利用は１０年の３９％から２１年は８０％にまで増加している。
保証会社は、住居の円滑な確保に欠かせない存在となる一方、家賃の滞納が続けば損が膨らむため、悪質な取り立てや追い出し行為が社会問題化。全国の消費生活センターに寄せられた相談は１７年以降、毎年５００件前後で推移しており、「深夜に訪問されるなど回収が強引で 執拗 」「『借金してでも返せ』と言われた」といった相談がある。
※全文はリンク先で
★1: 2023/01/22(日) 14:33:52.65
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1674374723/ >>584
>>584
だったら７割が６割９分になっても、７００万円の月収が６９０万円になるだけの話
６９０万円はオレの年収よりも確実に上です（泣） 追い出して鍵交換
中に入りたければ、中のもの出したければ追徴金出せ
こう言うクソみたいなビジネスモデル
やってる奴らのブサイクなご尊顔 >>587
払わないのだって立派な不法行為なんだしどっちもどっちなんだから別に良いんじゃねーの
つか決められた金額払うって約束して借りてるんだからそれが嫌なら借りるなよとしか思わんわ 退職金でアパート建てる人多いけど、不動産は金払えないから出て行けと簡単に言えるようなものではないから、やめといた方がいいと思う。退職金で建てられる程度の安いアパートは裕福ではない人が住まう。滞納した人を追い出したらホームレスになる可能性だってあり、それができたとしても後から人間として苦しむと思う。 >>592
債務不履行→民事
違法な取り立て→刑事
国が定めたルールに反してるのは刑事
よって刑事＞民事
悪質な取り立ての方が重い 家賃2年分払うから、保証会社無しにしてほしいわな
別に２万くらいくれてやってもいけど、いちいち払いに行くのがクソ怠い >>596
金持ちの真似事したらあかんね。
ここで大家批判してる奴は小金が入ったら即真似しそうw
金持ちは現金預金で財産残すと100%課税対象になるから
金を不動産に変えて7割程度の課税対象額に置き換えて
相続税対策として不動産業やってるだけ。 保証会社を入れると家賃が自動振込になるから便利だよ。
駐車場代は手動振込なので時々忘れて月が明けてから振り込んだりする。
保証会社の手数料は年間で1万円程度だからいいんじゃないかな。
これで連帯保証人を立てる必要が無くなるのだから。
高齢になって親とか死んだらアパート借りれなくなるよ。 >>526
ホテルや民泊、マンスリーマンションなら退去日に出なければ強制退去だから審査も不要でどんな人もお金払えば入れる。
賃貸だけ守られすぎ。 >>592
追い出すのにも決められた手順があるんだから
それを守りたくないなら保証会社とか経営しちゃダメだよ 保証会社のメリットは偉大だろ！
血縁が無くても、保証をしてくれる。メリット考えて書き込みしろよ！ >>597
別にどっちも悪い事なんだからどうでも良くね？
それとも罪が軽けりゃ何やっても良いとでも？ >>604
刑事と民事でどっちもどっちはねえなあ
金返さないなら殴ってもいいとでも言うつもりか？ そもそも民事は私人間の契約についての争い
国のルール守らないのとは意味が全然違う 払わないなら追い出すがすぐ出来りゃ違法な取り立て追い出しもへったくれもないんだよな
待って3ヶ月だわ
それ越えて1ヶ月分入れる事も出来ないような奴は払えないものとして追い出せりゃいいんだよ
空き家なんかいくらでもあるんだから個人に負担させてないで国が用意して空いてる住宅に国が詰め込んでけ >>602
経営してないし知らんがな
文句言う前に払うもん払えとしか思わんわ >>589
保証会社は賃貸借契約の当事者ではないのに、その一存で借り主が部屋を使う権利が制限されるのは「著しく不当だ」と言及。「条項は借り主と保証会社との間に見過ごせない不均衡をもたらすものだ」として差し止めを認めた。 ああ
「大家はたまたま運が良くて不動産持ってるだけで偉そうなんだよ」
という考えね
隣の国はそういう憎悪がそこらじゅうに溢れてるらしいけど >>597
債務不履行より居座る不法占拠の方が大家は困るんだけどね。
。
なんで家賃滞納者が不法占拠にならないのか謎すぎる。 >>614
不法占拠になるかならないかは知らんが仮にそうだとしたらなんだと言うのか >>601
ホテル、民泊は旅館業
マンスリーマンションは定期借家契約 >>609
家賃を払えない時のために入居者は保証会社に利用料金を払うんだよ
入居者を審査するのも保証会社なんだから
いざ保証会社が役割果たすって時になってヤクザまがいのやり口するんじゃ
保証会社の意味がねえよ >>605
それが、安宿とかかなり住民登録にしてる人いるんだよ...
マンスリーや長期プランもある。
一番有名なのは大阪西成の安いホテル街。
まあ、一番は敷金礼金とか家電家具購入費用いらないからお金ない人は住みやすいと言うのはあるかも。
普通の安いビジホと違ってキッチンも共同だけどあるしな。 >>613
そんな事知るかよ。
返せないなら荷物まとめて直ぐに出て行け、シンプルかつ単純な話だろ？
大家はボランティアでもないし母親でもないんだよ。 >>608
追い出し条件のひとつが3ヶ月以上の滞納。 >>613
じゃあ借金してでも払え
なければ出てけ
それが嫌なら無理矢理追い出す
借りたから返す
そんな当たり前の倫理観すら持ち合わせない人に道徳説かれてもねぇ… 入金の半数以上が保証会社名義になったわ
月初に入金確認して催促しなくていいからめちゃくちゃ楽 >>618
例外的だし、不利なのわかって簡易宿泊所に住んでるヤツらは法の保護を受けられないのはしょうが無いんじゃね
だから賃貸物件に居住してる奴も即日出ていけとはならんわな 家賃だろうが何だろうが金払わない奴は全力で取り立てろ 家主に泣き寝入りしろというのか
こういうのは個人がやると殺人に発展したりする 手順をふんでもすることは同じならドッチでもいいんじゃない。 >>619
それはお前の意見だが国はそうは思ってないみたいだがw
無人島でも買い取ってお前の国でやれよw >>622
法律＞倫理
法治国家で何言ってんの？w >>616
定期借家でも保証会社必要とか何でと思う。
2年間の契約で家賃前払いでも無理て何で？
ならマンスリー借りるわ。 手順踏んで立ち退きさせれば良いだけだろうが
なんでヤクザまがいの違法な取り立てが許されると思ってんだ？
ここのチンピラ共は まあ貧困ビジネスの一種だな
反社の資金源になるけど
違法なことすれば相当儲かるよな
おまいらもこの手の保証会社利用して
老後の賃貸物件をあてにしとるんやろ？
カモちゃんウエルカムやで >>617
初めに結んだ契約をお互い粛々と履行すれば何の問題もない話でしょ
初めに決めた約束事すら守れないヤツ、それも赤の他人とかどーなろうが知らんよ
されたら嫌なことを先にしといて自分はあいたくないとかどの口で言ってんの？としか思わない 多分悪質な保証会社は特定の金貸しとつるんでると思うんだよな
根こそぎ逮捕でいいと思う 保証会社に住人を追い出す権利なんてあるの？
そんなの法律上無理やろ >>632
そもそもヤクザのフロント企業やから
違法行為に躊躇はないぜw >>630
だから何なの？
一度決めた約束守れないんだからそいつがどーなろうが知らんわ
別に親じゃねーんだし、嫌なら約束守れば良いだろ >>633
そっか、これから日本はそのカモがどんどん溢れてくるんだな 家賃については敷金という担保をとってるはずなんだがな
それより礼金なくせ
意味がわからん >>611
つまり保証会社に追い出す権利はないって事でしょ
大家にしか追い出す権利ないので合ってるでしょ
今の判例だと3ヶ月滞納で退去の判決でるから、追い出すとしても訴訟する権利は大家だよね
でも、大家は保証会社から家賃入るから訴訟しないってループなんだろうな >>240
家賃払わずに不法占拠してるほうが100%悪いに決まっている
国が文句言うなら国が代わりに家賃を払うべき >>638
もしお前がその考えで違法な取り立てしたら国はお前を許さないよ
それだけの話
お前の意見なんて無意味 >>589
保証会社の体力次第だな
保証が切れる前に
他所でつまんで入金すれば
良いんじゃねえのw >>549
> なんで大家の保険なのに入居者が負担するのー？
>
> 不思議～
借り手が、無い信用力を金で買う制度 >>1の深夜に訪問って相談案件かもしれないが違法ではないよな
違法一歩前までやることの是非じゃないの >>625
ネカフェ難民のマシなバージョンみたいなのはあるな。
東京だと大阪西成みたいにスーツケースのみで月5から6万円で個室ベッドで寝れる場所がほぼない。 >>639
ナマポ支援のNPO法人と
なんでもアリの半グレ使うて大儲けだわ >>631
どの話かわからんけど
家賃保証会社は家賃を払ってもらわないといけないから保証人が欲しい。
賃貸人は家賃は家賃保証会社から保証されるが
建物に対する被害については保証されないので連帯保証人が欲しい。
(もしくは火災保険同様、建物損害保険に加入してもらう) >>641
少し前までそういう保証会社がいたんだから
それらが問題にされてるって話なわけじゃん
ここでそういう保証会社を擁護する連中がいるのに呆れてんだよ、俺は 家賃を払わずに家を不法占拠など
居直り強盗と何が違う
むしろ国が占拠者を取り締まれ 法を守らず違法な取り立てなど
ヤミ金と何が違う
国が徹底して違法業者を撲滅しろ 金利の分ならわかるが元の賃料ならぶん殴ってでも取る権利なきゃおかしいぞ >>643
別に国が許さなかろうがそれで世の中回ってるんだからどーでも良い
つか保証会社とかやってねーのに国が許さないとか言われてもねぇ…
つか俺は大家側ってつもりで話してんだがいつの間に保証会社になってんだ？ つーか身の丈に合った所に住めと。
インド人やバングラデシュ人は家賃三万のアパートに家族で住んでるぞ 賃貸関係は色々とクソなことが多いよなほんと
仲介手数料、礼金、清掃費とかとか >>654
鬼の金融監督庁も
金看板も無用
という違いだろw >>646
そうねー最近の保証だと６ヶ月までだったかなー？
だんだん保証(立替え)期間短くなってきたね
保証会社も苦しいんだね >>656
お前がどんな立場だろうと違法なことを自分の考えで問題ないと思ってるなら根本的に犯罪者思考だ
死ねば平和になる >>641
そんなことになったら賃貸人は家賃保証会社のブラックリスト入りになるから
家賃保証会社に協力はするよ。 >>652
違法な取り立てがよくわからんね
違法はいけないよね
合法的に給料差し押さえしなきゃね リーマンがろくに法律も知らずに投資物件に突っ込んで延滞されてんのか？違法取り立て業者の擁護が異常だろw >>657
家族で3万円で済むのが凄いわ。公営住宅や田舎かね。
こちらは月10万円出しても2人以上住める部屋が借りれない世界だぜ.... 敷金はまぁ理由もわかるけど礼金廃止にしてほしい
それなら保証会社に1万払うのはわかるけどあっちこっちに支払うものくっつけすぎ >>641
家賃保証会社は永久に保証するわけではないよ
たいてい期限3ヶ月だけとか、契約書に書いてある >>668
都心の６畳トイレだけのアパートだよ。
だから風呂は時々銭湯だろうな。
仕事は多分カレー店の従業員。
家の近所のアパートに集まってる。 >>662
それ言ったら初めに決めたルールすら守れない人間が法律を守れるとは思えないってゆーか、守れてない時点で犯罪者に片足突っ込んでるんですが
ってかどんな立場も何も、大家側にしてみたら保証会社が勝手に手を汚してくれて自身は損が出ない
加えて罪が軽けりゃ何やっても良いと思ってるバカが出て行ってくれる
こんな良い話ないでしょ ヤクザとか反社のフロント企業みたいなのが紛れ込んでるだろ
ちゃんと摘発しろよ >>515
地元の同級生の番号でも適当に書いとけばいいよ。天涯孤独になる前に連絡先交換してた奴くらいいるだろ。 >>668
それだけ人がいれば稼げるってことだからね >>674
あいつら本当に掛ける
辻褄合わないと勿論落とす 保証会社は自分とこでしっかり審査して、ほんで客つけろよ
ザル審査で保証料金を取っといて、
なんかありゃヤクザまがいの追い出しやりゃいいっしょ
みたいな手口が見過ごされていいわけねえだろ
たしかにそれで入居者が部屋を借りにくくなるケースは増えるかもしれんが
需給そのものに変化はないんだから、そこまで酷い事にはならんはずだ >>674
最近は保証人はおろか緊急連絡先もしっかり確認されるらしいぞ
まず親族で無いとだめとかその親族も働いてる人じゃないとだめとか
干支を言わされるとか >>671
1Kて2人以上居住禁止の部屋結構あったけど、大丈夫なんだな。日本人は真似出来ん。 保証会社なんて元々輩が多い業界だからな
比較的独立するのも容易だから新規は必死 家賃10万滞納されれ月末には家主に10万補填しなきゃならんしな
保証会社も輩だが家賃滞納者も想像絶するクズが多いのも確か 家賃取り立ては素人には荷が重いのも事実 >>672
法律は保証会社立ち上げの前からあるわけで
初めから刑法守るつもりがなかったなら反社だな
即時解散させるべき
反社を支援する大家も反社だろ社会的に抹殺されて然るべき 全ての保証会社が悪徳だとまでは言わんけれどもよ
保証会社を名乗ってはいるが、実際にはただの追い出し屋みたいな
反社が紛れ込んでるのは間違いねえんだよ >>670
私の賃借人のは６ヶ月立替えしてくれる
保証も全部3ヶ月にして3ヶ月滞納したら即訴訟して退去をデフォにしたらいいかもね まともに家賃を払っていれば取り立てになど合わないと言っているヤツはあまりに世間知らず。
私の知る事例でこんなのがある。
大家がマンションを棟単位で個人会社で所有。
代表は脱税を繰り返し刑務所に収監中。収監中の実務を委託された者は、退去時の手続きがずさんで、気に食わない入居者は通常退去をしていても片っ端から「未納がある」と嘘をついて保証会社に数ヶ月分の未納家賃を請求。
保証会社は、入居者と大家の契約には一切介入しないの一点張りで、旧入居者へかつてのサラ金のような強引な催促。入居者が旧大家に連絡するも、実務代理人は知らぬ存ぜぬ。
保証会社は旧入居者へ裁判は起こせないが、入居者もまた保証会社へ裁判は起こせない。裁判費用でアシが出るし、この国では、たとえ言われのない請求でも、請求行為自体を止める行為はない。そして保証会社は、かつてのサラ金のノウハウで、あらゆる「人の嫌がること」を熟知している。
賃貸ってのは入居前に大家を選べない。
中にはとんでもないのがゴロゴロいる。保証会社とは名ばかりの取り立て代行者は、元サラ金のような会社だらけ。話し合いはもちろん、状況確認すら応じずに、強引な催促がまかり通っている。
賃貸に住むかぎり、一定の割合でハズレの大家にぶつかる。それは決して都心で生活する者にとっては他人事ではないはずだ。
大家も、保証会社を何の罪悪感もなしに契約しているが、トラブルを間近で見た経験のある者にとっては、面倒な交渉をヤクザに依頼した紳助とまったく変わらない。 払わなくても居座れることが広まって
悪用して払わんやつがいるんだから
払わなかったら追い出すのは当たり前
払わなかった時点で玄関ドア撤去でいいよ >>672
まず裁判所が決めた退去させることが出来るルールとして
3ヶ月以上の滞納と信頼関係が壊れた場合というルールがある。
毎月家賃を払わないといけないというのは
個人間の契約であって上記のルールを凌駕できるもんでは無い。 >>4
割高だけど、保証人無しでも
いけたと思うぞ
問題は正社員必須だったw >>675
そういう足枷のため首都圏に賃貸住まいするだけで財産形成出来ないで一生を終える、というスレ立ててた人が居たが
本当に多いんだろうね 昔に比べると、今は借主が圧倒的に強くなってる
昔は敷金2ヶ月、礼金2ヶ月、手数料1ヵ月払わされたうえ
2年間の更新のたびに家賃を5～10％上げらえて
それに異を唱えれば追い出されるだけだった
が、今は敷・礼０、おまけにフリーレント（最初の1ヵ月は家賃無料）で
更新料や共益費は何回更新しようと据置が普通
それが困るので出ていってもらおうとうすれば
移転費用から新居の契約金などはすべて大家持ちになる
いくら何でも借主優先が行き過ぎ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
