【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★8 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593483255/ >>9 新しい物件は賃貸では嫌がられるかもしれない 購入した戸建てのもとはとったので
固定資産税10万円と適当な修繕で安く暮らすわ
貯金も貯まるよ 土地買って家建てたいなら後20年待って3Dプリンターの格安平屋建てたほうが絶対良いぞ
本気で今家建てるのは愚策よ 家買って賃貸に出せば良いのでは
老後に自分が住めば良い 戸建て注文住宅が普通
建築条件なしの土地はいくらでもあるし >>17
住宅ローンで自宅購入と相応のレバレッジ効かせた投資を比べちゃだめだ
金利も違うし帰属家賃とインカムじゃリスクが違いすぎる >>29
競売はなあw
家じゅうウンコまみれってのは可愛いほうで
酷いと排水口にコンクリ流しこんでるとかあるからなw
手放さなきゃいけなくなった奴の怨念がこもった嫌がらせ >>29
築浅の中古物件あさってて、場所確認でストリートビューみたら
子供用の自転車と荒れた庭が写ってて、「この家に何があったんだろう？」って考えてしまったわ 独身だけど引退したら安い平屋の中古住宅が欲しいけどまずない
2階以上のものばかり というか、地方の一般人でこれから住宅ローンって想像したくもないな 住宅ローンは最も手堅い投資なんだよな
優遇金利と減税受けつつ
自分に貸す
空き家リスク0
もちろん投資なので物件次第で特にも損にもなるけど >>37
えまじで
借金返さないゴミのはやることもゴミだなあ 住宅ローン組めばかなりの額の住民税を10年間も減らせるからな
使わない手はないだろ 俺の墓標にはこう刻んでくれ
独身、借家、軽自動車の三重苦の生涯を送り孤独死
誰にも愛されなかった男ここに眠る これから少子化でどんどん人が少なくなって空き家だらけになるんだから
廃屋みたいな家なら二束三文で買えるんじゃないん？
とりあえずお金貯めておけば？ >>45
墓なんて自分の物じゃないからね
そんなものに金払うってお金持ちなの？ 立派な家建てて5年後には空き家ってたまに見る
金がある人間は好きに使えば良いが
金に余裕が無い人間が見栄はってローン組むなんて一番やっちゃだめ
安定を得たようで不安定な博打してる 実は『働いたら負け』ってこういう場面でも効いてくるよなぁ 1/3は離婚するからなぁ
よほど我慢できる人間でないと住宅ローンは組めないよな 即金で現金で買えないものは買っちゃダメ
ばっちゃの教え 35年ローン組んで全力買いするお上りさんは頭弱いんだろうなｗ New Story + ICON + Échale 3D Printed Housing for Those Who Need It Most
https://www.youtube.com/watch?v=PbgCu0aUobE
2人暮らしでコスパよく暮したいならこのサイズがシンプルで良いんだよ
3Dプリンターハウスが日本で運用するまであと20年我慢すべき >>33
借り主家族「それじゃ高い家賃払ってる我々がまるで養分じゃないか！よし経年劣化だと言えるギリギリのラインまで荒っぽく住もう。退去前には床下と天井裏に記念のウンコを塗りたくろう。パパとママが許可する！」 つい数年前までは8000万で武蔵小杉にタワマン買った人たちが勝ち誇ってたのに分からんもんだな
持ち家の一番の天敵は天災か >>45 墓も永代使用権はなく、年会費を払わないと没収され、寺の隅の無縁仏行だぞ ムサコセレブってディベロッパーが作り出した幻影だよ >>10
ローンは返したら終わりだぞ
むしろ賃貸の方が一生大家の奴隷だろ 賃貸で何がきついって音と臭い
一度気になりだすともうね
昔住んでたアパート隣が週末麻雀やっていて
洗牌の音はもちろんそのうち
ポンチーカンまでわかり始めて
最後はツモかロンかまでわかるようになる アパート暮らしのアラフィフ独身派遣社員「俺は賃貸派だから！」 60代でも貸してくれるなら賃貸でもいいんじゃないの？ >>57
地震にクソ弱いらしいから
日本じゃ厳しいと思うわ >>50家を建てたあと家族仲が悪くなり離婚ってあるからな
安賃貸暮らしの時は良かったのになぜそうなるのか 年寄りになってまで物音に気を使う生活なんかしたくないわ
一軒家なら普通に暮らしてるぶんには問題なし 防災基準が世界最高レベルに高い日本で3Dプリンターハウスは無理やろなぁ
地震と台風が来なくて雪の降らない地域ならワンあるかもしれないけどそんなとこある？
瀬戸内海？ >>62
賃貸でも持ち家でも
働き盛りに稼いだお金を資産運用に回さず
借金返済や賃料にフルベットしてしまうのが馬鹿なんだと思うよ 購入希望物件 3000万
夫(30)・年収500万の会社員、金融資産1000万円
妻(29)・専業主婦、金融資産200万円
子(0)
父方の両親から1000万円の贈与を受けられる
こういう一般的な家庭があったとして
普通は親からの1000万以外は自分たちの資産を1円たりとも崩さずに35年の変動金利(0.5%弱)で2千数百万のローンを組む
手持ちの1200万は生活防衛資金として100万-200万程度残し
NISAを使ってインデックス投信やETF、長期保有に適した個別株を買っている
情弱はローンは悪だと決めつけ手持ち資金の殆どを頭金として使う 「独身生涯賃貸派の末路」
高齢になり、ボロ天井を眺めながらこの団地で生涯を終えるのかとぼやく
世の中のマイホーム家庭とは、何の縁もない自分だった、子孫もない
背景原因は
先祖代々のブサメンとチビと無能の遺伝子
借家暮らしの両親と、ビンボーによるまともな教育費の欠如
自分の努力したつもり、ここは自業自得だろう
とても良い人生だったとは言えない
墓に眠る人は、頑張って努力した人なのだろう
自分は墓さえも無いだろう、生きてた記録も誰も知らない残らない
だからスレで遠吠えするだけなのだろう( ・ω・) >>68
戸建も木造だと酷いよ
住宅街なら犬三昧吠え放題子供は私道で遊び放題親の怒鳴り声聞こえ放題カラオケ3軒先から聞こえ放題
騒音は住民層と建物依存
※僻地のポツン家は除く ６０以上だとホームレスになりたくなかったら信用保証会社に金を抜かれ割高になるぞ 答えなさそうだね、一長一短ある。
今賃貸だけど暴落したら買おうかな 何代にも渡る東京の大地主に対抗して、
ど田舎出身者が東京にローンで土地と家(もしくはマンション)買って
賃貸経営で儲けようとすることほど無謀なことはない
そもそも代々の大地主に初期投資額でかなわないし、日本の相続税制は賃貸業を営む大地主には優しくできてる >>72
未だにボーナスで住宅ローンを繰り上げ返済！とか言ってる奴たまに居てビビる
バブルで進化止まってんのかな 現状持ち家なら選択肢はあるけど
ボンビーで借家なら選択肢はないですね。
おいらは当然後者(;´д｀)トホホ。。。
唯一、ナマポでもＯＫな家賃なので
どうにもならなくなっても何とかなるのかな？。 >>77
暴落はしねーだろーな。
バーゲンセールやるくらいだったら在庫抱えるか、
建設数を減らす。 金持ちは別にして
今回のコロナでローン払えず売るやつもいる
人生なにが起こるかわからん
無理はするなってことね いまなら住宅ローン組んで、最初の10年控除受けてサヨナラすれば良いだけ 焦って適当に物件て買う奴が一番やっちゃいかん
一生賃貸でも構わない覚悟で物件を探さなあかん >>76
今は保証協会が条件の物件増えてるよ？
4月から改正民法で連帯保証人の限度額が明記だからな >>66
3Dプリンターハウスは1種類の特殊コンクリートで繋ぎ目無いか逆に地震にも台風にも強く低層建築なら鉄筋入れる必要ない
昔の戦車で例えるなら
鉄板同士をビス打ちで繋げるより
鋳造で一体構造のほうが高強度や軽量化や資材削減で理に適ってるって事よ >>91
金持ちの王道を行けない俺らニッチには
不景気はまたとないチャンスよね >>88
戦車ならいいけど何十年も使用する家に継ぎ目がないってどうなんだろうね
力の分散とかがうまくできないんじゃないかとか考えちゃう
全くそういう知識はないけど >>77
正解はないかもね
歳を取っても現金で買えるほど貯蓄があれば全然困らない >>90
その広さでパン屋やったら儲かると思うぜ。 アパマン賃貸オーナーが
自己物件に住まないのが全て >>88
コンクリートの欠点の引張力はクリア出来るのか？ >>99
リタイアする頃に
自分が住みたいような物件持ってるのは
理想ではある
なかなかそうはいかんけど >>79
20代後半で家を買って30代後半で完済した今はローン支払い相当額を老後資金として貯金と投資に回してる。
ボーナス繰上げ返済して早めにローン終わったら気が楽でいいもんだよ >>105
金利が低いなら、残しておくのもメリットあるよ 持ち家なんてローン終わるまで負債みたいなもんだろ
ローンが終わる頃には建物の価値もなくなってるし
金持ちは高級賃貸なイメージだわ >>10
住宅ローンは保険にもなるから
賃貸で貯金できない家庭は
ローン組むのも有りだと思うよ
もちろん無理のない範囲で。 持ち家は家賃がない代わりに固定資産税がある
家賃払ってるのとたいして変わらんわ >>95
特殊コンクリートの配合は各地域の環境毎に変えられるから問題ないと言われている >>109
死んだり働けなくなれば保険はおりるけど、給料が下がったぐらいじゃ保険はおりない。 近い将来家なんて腐るほど余るよ
今買う必要なんてない ローンってその間働き続けられる（雇われ続けられる）確信が前提条件だからな
終身雇用が崩れた現在その前提で金借りるって凄い勇気のある行為だよな※一部の上級国民を除く >>113
死んだときとか病気になったときの
話をした。
賃貸ってそのときのケアあるんだっけ？ >>111
家賃の0〜3か月分って所じゃないかと？地域や広さ上物で何とも言えないが 同程度の物件なら明らかにローン返済額の方が賃貸料より安い。
ただし買ってすぐは物件の下落率が高いから、すぐ手放すと残債割れしちゃう。
または利便性の悪い場所は下落率がずーっと高いから、いつ手放しても残債割れの危険はつきまとう。 >>94
殆どの人間はその王道を歩むことはできないけどね どっちが持ち家、賃貸どっちがお得か言い争うなんて
そこまでお前らお金ないのか。 >>101
3Dプリンターで国内初の橋を製作！大成建設がPC構造と最適化手法で
https://ieiri-lab.jp/it/2020/02/taisei-3d-printed-bridge.html
PCケーブルを挿入し、緊張することで一体化させることで歩行者荷重に耐えられるようにしたのです。
同社は橋桁の中央上面に想定歩行者荷重の約3倍に当たる1tの荷重を作用させて曲げ試験を行い、構造体として十分な強度があることを確認しました。 >>118
生保だな、因みに公営住宅ならあるといえる >>114
南面が開けた理想的な庭なんて探すとないもんだよ？
慌てす早めに検討するのも良いのかもな？
広い庭でも冬場に日の一切当たらないじめった立地とか掴まないでね >>88
理論はねらーなんで分かるし
認めるけど
一風変わったドームハウスやガラス張りとかも日本じゃ
10年持たずに売りに出される
近所「ひそひそ」学校のDQN に子供がいじられ、限界迎えた子供が親に引っ越し泣きつく姿が目に浮かぶ
同調圧力世界最強の日本アドレスで
3D プリンター住居はヤバいw
ボロアパートやペンシルのDQN がここぞとばかりマウント挑んできそう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
