首都圏マンション価格上昇 3カ月連続、8068万円 ★3 [はな★]
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首都圏マンション価格上昇 3カ月連続、8068万円
6/19(月) 16:15 KYODO
https://news.yahoo.co.jp/articles/b7c3c1546cbbc98c28336271bd47c6995bc494ce
不動産経済研究所が19日に発表した首都圏（1都3県）の5月の新築マンション1戸当たりの平均価格は、前年同月から32.5％高い8068万円で、3カ月連続の上昇だった。東京都心で発売された高額物件がよく売れたという。
発売戸数は21.5％減の1936戸。担当者は「郊外物件の人気が落ち着いたことが要因ではないか」と分析した。
地域別の平均価格は、東京23区が47.9％上昇の1億1475万円、23区以外の都内は1.4％下落の4911万円、神奈川県は22.0％上昇の6078万円、埼玉県は17.7％下落の4939万円、千葉県は2.5％上昇の4837万円だった。
★1: 2023/06/19(月) 18:25:32.45
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1687175108/ 戸建てよりマンションの方がやっぱ資産価値は高いんだな 首都圏のマンションは今後も上昇する
今が絶好の買い時 これ、首都圏であって埼玉、千葉を含むの値。
東京23区だと1億越えている 上級国民たちの遊戯
下級国民は明日の餌の心配で精一杯 こう言うやつが血税で与えてんじゃん
岸田首相最側近・木原誠二内閣官房副長官（53） シングルマザー愛人との“ディズニーデート”写真
内閣官房副長官として岸田政権を支える木原誠二衆院議員（53）が親密な女性A子さんの自宅をしばしば訪れて宿泊し、翌朝、A子さんの運転する車で首相官邸に出勤するなど不倫関係にあることが「 週刊文春 」の取材でわかった。
オリンピックが終わったら暴落するって言ってなかったか？ 壮大な規模の椅子取りゲーム
大規模修繕工事前に高値で売り抜けろ！ 鬼城を買ってた中国人が日本の不動産買ってるのか？
買い方おかしいよ >>11
榊だろ、今でもタワマンの悪口を書いている。 犬の小便どころか糞そのまま置いてくような馬鹿が急に現れたりするから戸建てから抜けたいわ
小便ペットボトルの水ちょろっとかけて私は処理してるって顔してるけどかわいた後でも道路の色違うからな
全然洗い流せてない
急に深夜にガキが溜まり始めたりとかも即警察呼んで「ここは面倒くさいのが近くにいる」って思わせないと
一回住み着いたら長引くんで鬱陶しいしな
下でガキが溜まってても気にならない高層に住みたいわ
狂ってるのが上下左右の部屋に引っ越してきたらそれはそれで終わりだけど 3億越えのマンション購入者の大半が日本人で7割が30代 バカウヨには
3畳風呂無しトイレ共同の
ボロアパートで充分やろ >>6
リーマンショック後４年くらいは中古マンションが家賃分より激しい価値下落にさらされたね 地方で5000万の一軒家買ったほうがいいと思うけど 練馬のそこそこ駅近に小さいが土地を持つ俺
高みの見物 キャッシュで一括払いで買えるか？と言ったら買えるが、買う気はしない値段 >>23
それでも一括じゃなくてローン組むからね
いざとなったら死んじゃうよこの金額は >>8
一軒家は古くなるとマンションの比じゃないくらい価値どんどん落ちていくよ >>23
投資目的・社宅扱い・事務所名目とか税金対策が多いのではないかな？ >>25
練馬、ってとこが他人から余計な嫉妬を買わなくて良いね 普通のサラリーマンだと3000万台が限界だわ
8000マンのマンションとか買えんよ >>28
土地の場所さえ良ければ建て替えれば資産価値復活 ニューヨークマンハッタンなんてマンション1戸2億とか普通にするんでしょ？
そりゃ日本のマンションはお買い得だわな 円安進んでるから、値段上げないと資産価値の下落になっちゃうしな >>18
>>17
「その3億円があればアフリカの飢餓に苦しむ子供が多数助かるんですよ！」
って説教してやりたい >>41
高止まりしちゃってるからバブルだよ
もう以前のような価格まで下がることは当分ない 蒲田の駅遠なら、
6000万台で買えるぞ。
23区だ。 神奈川県のマンションも3年前に比べて随分高くなっちゃったなあ 買っている人は純粋に住むことが目的ではないと聞いている 日本のタワマンとかプライベートエレベーターもプールも部屋に無いんでしょ？
ショボイよな 外国人購入率の高いマンションは管理費や修繕積立金不払いでほんの数年内にスラム化するよ 外国人の投資目的マンションになると必ずスラム化するから
長期間住むつもりで買ったら危険だし絶対に止めた方が良い 何でもかんでも投資投資と言い出したら終わり夢が膨らむ財テク時代 >>42
そりゃそうだろ
転売屋の中国人から、喜んで買う日本人w 外国人の投資目的マンションは管理費や修繕積立金が集まらなかったり
管理会社がとんずらしたり倒産したりよくするから地獄を見るよ >>28
都心のマンションがあるような場所の戸建は建物の価格より土地の価格が占める割合がずっと高いってことでしょ
建物代が0だとしても、土地の価格だけで億なわけで >>42
ある程度は下がるだろうがリーマンショック前後みたいな価格帯迄には無理だろうな、
逆に言えば↑頃から東京五輪決定までに建てた（買った）人が幸運。 >>16
マンションの上がうるさいと本当に音が響くよ
普通の子連れでも静かに暮らしてたら耐えられないと思う タワマンなんて投資目的で転がすもの
景色も最初だけ。
自分が住むなら低層住宅に限る 平成時代に東京神奈川千葉埼玉の連中がなんでやろう？なんでやろう？とよくスレにしていた、マイルドヤンキーや地方モンはなんでお金があるの？というまとめスレは数え切れないほどある
地方でアルファードに一軒家、子供二人に毎年海外旅行にいく田舎モンが
月額20万のファミリー住居費を支払う都民ファミリーより良い暮らしをしながら貯蓄も高い
完全に騙されてるよね都民 あのー、思いついてしまい申し訳ございません
首都圏の富裕層の方々で「人馬部」を作って部員になって頂けますと、
「人馬部」の後に「円安景気」と続けることで、 >>1
最終的には収入に帰結することだが
東京の出生率の低さは住宅事情の問題
子供2人を育てるには最低3LDK・80㎡が必要になってくる
これを東京都内に準備するとなると億を超える金か、賃貸なら30万近い家賃がかかる
こんなもん都民の600万の平均所得ではとてもとても
ほとんどの中級〜下級の都民は刑務所の独房にも劣る住居で生活している
逆に地方の出生率が東京に比べ比較的マシなのはこの住居スペースを確保しやすいからに尽きる
↓みたいな靴箱に住んで、まともな住居スペースを確保できない東京に人間をいくら集めても日本人人口減少が加速するだけだな
東京の3畳一間・極小アパートの住人を米紙が直撃「なぜ彼らは靴箱の生活が好きなのか」
https://courrier.jp/news/archives/307046/ 東京って子供いたら世帯年収1500以上は無いと居る価値無いよね
苦労するだけ 自転車に限らず、二輪や四輪も含めてだけど、警音器（ベルやクラクション）ってのは非常時に危険を知らせる事以外で使うのは法律違反なんで、
自分の通行目的で歩行者をどかすためとかに鳴らすのも法律違反になる
でもこの程度でぶちギレてわざわざ自転車を掴むようなのはただの八つ当たりだわ
ベルを鳴らさなくても別の理由で絡んできたかもね >>3
住む期間や立地やライフスタイルによってまちまちだからどっちがいいとは言いにくいが、一つ安定して言える事としてはすぐに売るなら戸建は大損する。
新居に引っ越して5年以内に離婚ってのが最悪パターン。
マンションなら賃貸なり売りに出してもそこまで痛く無い。 >>16
マンションの厄介なのは騒音の出所が分からないことな。
なんなら太鼓現象で角部屋全滅とかある。 >>60
東京人が地方はろくな給料の仕事がないって言ってるが、
地方いくと立派な戸建てに車が２台。子供も２，３人。
旦那はとてもエリートには見えない。そんな家がいっぱいある。 5年後には今まさに、今日買っておくべきだったと後悔するお前らw >>69
企業が少ない地方でまともな企業に就職出来ない落ちこぼれが集まる所だからな東京は 東京に家買えた人と様子見して買えてない人とでは資産に数千万以上の開きができちゃったね、そして今後もどんどん開いていく 東京23区の平均価格が1億1475万円は中央値じゃないでしょ
千代田区、港区、渋谷区あたりなら数十億物件ザラにあるから
それらが押し上げてるのでは？ 自宅マンション1億、車1000万、株3000万、預金500 で独身このぐらいが沢山いるのが東京だと思ってる 完全にチキンレース
どこで売り抜けるかで天国と地獄 >>69
純粋培養の都民、もしくは限界集落並みのど田舎からダイレクトに上京した人間は、【東京】か【限界集落】かしか分からないんだろうよ
だから地方=限界集落と思っている
地方なんて大阪・名古屋からその他の政令指定都市、中核市、限界集落まで幅が広すぎるのにな >>39
アフリカの子供が助かると大人になってから銃を持って人を殺しまくる アフリカを助けたところで貧困はなくならないよwfpが何十年支援してんだよw笑わせるな >>69
普通だなそんな風景。
確かに支給額じゃ東京が多いかも知れんがあの住居費w
支給額の差額分何か吹き飛ぶもんな。 >>69
東京は収入から可処分所得等を引いた本当に自由に使えるお金が47都道府県で最下位だからな
企業のリーダーや芸能人、政治家もいるのにこの生活の質の低さ
本当に極一部の富裕層と大多数の貧困層で構成されてることがよくわかる 首都圏の地価上昇につられて地方も多少上がってるけど、間違っても人口減少してるとこで家買うなよ 起きるのかは知らんけど万が一戦争でも起きたり
大地震で地盤沈下や柱が損傷でもしたら目も当てられないから買えないな
金はあるけど 2023年～2025年(60m以上高層ビル)
東京都 262棟
大阪府 77棟 2023年～2030年(60m以上高層ビル建設予定)
東京都 262棟
大阪府 77棟 >>86
ほんそれ
大企業や中央官庁のチケット(内定)を持たずに上京する地方民とか頭に蛆が湧いてるレベル
永久に上級都民の奴隷・食い物にされるだけ
単に割のよい仕事がしたいだけなら、浜松〜名古屋〜四日市といった東海圏の工場で働いている方がよっぽど人間らしい生活ができる 貧困になると宗教、天災、災害なにかにすがりたくなるんだな >>71
これなんよな
よほどのエリートか地方で就職できないコネなしと女が東京行ってる >>91
東海圏はいずれ東南海地震で壊滅する運命やんけ(´･ω･`) >>87
そもそも東京も日本人は減少してるからな？
外国人も含めて人口が増えているに過ぎない
東京都の人口 令和5年最新版
令和4年4月 13,995,469人
令和5年4月 14,063,564人(＋68,095)
令和4年4月
東京の外国人数=515,305
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/gaikoku/2022/ga22ff0100.pdf
令和5年4月
東京の外国人数=591,119
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/gaikoku/2023/ga23ff0100.pdf
外国人増加数 ＋75,814 ←伸び幅も更に増加
日本人減少数 −7,719←ここ5年以上ずっと減少中 東京を下げたところでおまえらの生活はかわらないぞ？ >>3
良い立地に土地持ってない貧乏人かわいそう
集合住宅はゴミだよ 東京は流動性が高いメリット、毎年人口増加、これだけでビジネスメリットあるんだからな。こういうのがわからないやつは地方に住めばいい。 >>98
戸建て住みだけどマンション選べと言われれば小規模低層型 お金が充分にあっていいところにマンション買って徒歩通勤できるならいい
中途半端なところにマンション買って満員電車通勤とか罰ゲーム
住宅ローンに追われて昼はコンビニ弁当とか家畜並みの生活 地方戸建住宅ローン月10万、アルファード月8万みたいな生活してる家多そうだが。
だったら都内マンション18万住宅ローン払って車なしのほうがいい生活できそう。
ローン完済後に無価値の戸建と売却できる都内マンション 円の価値が下がってるだけで首都圏とか関係無く全部上がってるわ 大卒10年で月収25万くらいだろ
手取り20万くらい
夫婦共働きで同じだけ稼いで手取り40だと住宅費にかけられるのは月10まで
変動0.43で借りれても4000万が精一杯
頭金4000万用意しなきゃ無理じゃん
子ども、車は当然損切り前提で いや、そんな低所得者層相手にされてないぞ価格8000万だから最低でも世帯年収1000万は必要だろ 絶景&名所&グルメ···外国人がガチで投票！都道府県総選挙ベスト15
1位 北海道
2位 東京都
3位 沖縄県
4位京都府
5位 大阪府
6位 神奈川県
7位 愛知県
8位 長野県
9位 静岡県
10位 千葉県
11位 兵庫県
12位 福岡県
13位 青森県
14位 長崎県
15位 群馬県 高額不動産価格に周辺部も引っ張られるから問題。
貧乏人若年層いじめの日銀自民党公明党。ありがとう >>3
そもそも千代田区 港区には一軒家建てるの難しい >>8
都心6区の交通至便な所に広い一軒家余裕で建てられる土地持ちならそのセリフは許されるがw >>103
月18万のショボイマンションじゃ売っても大した金にならん マンションは平米表示、一軒家は坪表示という誤魔化し マンションは非常用発電 免震構造の建物を選んでいけ 東京都総人口の推移(外国人含む)
東京都は、都内の人口が２０３０年の１４２４万人をピークに減少に転じるとする推計を公表した。
２０３０年１４２４万人
２０３５年１４１７万人
２０４０年１３９８万人
２０６０年１２００万人
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/11/documents/07.pdf >>116
もう終わりだ猫の国 東京でこれなら地方は‥ 東京の人口1,400万人超えもあっという間だったな
人口減少すれば土地も余って上に伸びていた居住空間も押し戻されて平屋建てが増えるんじゃないのか >>98
そりゃ低層が良いけどただ低層は低層で高いからなあ >>110
そうだよ、立地の良い土地は有限だからね
だから有効利用する為に集合住宅が建てられて高額で販売される
つまり集合住宅の価値が高いわけではなく、その土地の価値が高いって事
希少な土地を寡占できる戸建ての価値が集合住宅より高いのは自明の理 >>103
ローン10万はあんまいないと思うよ
7万くらいじゃない 流山おおたかの森って、テニスコートとか老人施設みたいなネーミングだな >>116
東京都内でも既に減少に入っている自治体多いよ
だから最後まで人口増加が止まらない所を買えば良い
都心の価値が極端に高いのはそういうこと >>127
都心に住環境劣悪な集合住宅供給してるから増えてるだけだがな
欧米のようにリモートが定着したら都心から少しだけ離れたエリアが人気になる可能性もある 中国人 分譲マンション購入
日本人 賃貸マンション 気に入らなかったり、近隣住民問題が出てきたり
もっと良いところ見つけたりしたら引っ越せば良いだけの賃貸で良いや 実際買った同僚からもマンション組合への参加強制や
バカ高い改装費用の愚痴聞かされて買う気萎んでいったわ… こんな高い時期に買わなきゃならない人達はついてないな。
おれは不動産には延べでおよそ７千５百万程使ったが、
首都圏で土地付き一戸建て３棟買って、２棟は賃貸で
貸し出してる。 >>134
7500万円で一戸建て3棟も買えるという事は
青梅市の物件ですね 悪性インフレは、不動産バブルから始まる事が多いのよw
年末には、異次元の金融緩和出来なくなるんじゃねw マンションの嫌なところ、どんな高級物件でも挨拶もできない奴が一定数いるところだな
所詮着飾っても挨拶もできない人間と壁一枚隔てて住んでるんだと思うと悲しくなってくる。
豪華なエントランス、共有部も霞んで見えてくるんよ 大半のサラリーマンは23区内に買えなくなったろな
子供いればその分の広さの家なんて郊外か中古の掘り出し物しかなかったろうけど なんか 賃貸の人が多そうだけど
絶対 マンション購入した方がいいぞ
家賃を払うかローンを払うかの違いでしかないからな
払うお金は同じ >>141
子育てするとか
マイホームが夢とか
目的があって自分で住むなら
購入はありだと思う
ただ単に住むだけなら賃貸の方がコスパは良いよ
ただしレアケースだけど
住宅ローンを組まずに購入なら
コスパは購入が良いかもね >>143
例えば
>>132のケースでシュミレーションしてみると良いよ >>142
分譲と賃貸、毎月同じ支払いだとする
分譲の方がグレード高い部屋に住める
引っ越ししたい人は賃貸がいいけど
引っ越ししない人は分譲の方がいい 値上がり局面は分譲賃貸費用比率は分譲が余計な出費
値下がり局面は賃貸から取り立てだよ >>145
> 分譲と賃貸、毎月同じ支払いだとする
その前提が間違い
同じ物件で検証しないとダメだわ
家賃35万円管理費1.8万円合わせて
月に36.8万円払い35年住むとする
支払い総額は36.8×12×35
=15,456万円
方や購入だと変動金利最高年2.00%まで
ボーナス併用無し修繕積立1.6万円だと
19,767+(1.6×12×35)
=20,439万円
https://i.imgur.com/5K7SHY1.jpg 金があればなぁ
駅近の管理のしっかりしたマンションに新築で入居して
気に入らなかったり古くなったら売って次の買う生活したい >>140
> 大半のサラリーマンは23区内に買えなくなったろな
足立区葛飾区、あと練馬区の大泉学園とかで駅まで徒歩30分とか40分みたいな物件なら
4000万しないから物件があるから、23区って範囲でいいなら買えないことはないな >>148
では同じ物件の話をします。分譲で購入してローンの支払いが毎月10万円（管理費 修繕積立金含む）、それを他人に15万円で貸します。家賃収入が15万円。つまり毎月5万円のプラスです。 狭い鉄筋アパートが8千万以上w
何がマンションだよ 東京は三田ガーデンヒルズとWTRあるから分かるけど神奈川って大型の高額物件あったっけ？
神奈川の6000万以上って先月は細く長く売ってるのしかない気がする
遊園とか溝の口とか大倉山とか 未だに賃貸のほうが安くなるっていう変なこと言うひとがいるんだな
物件を購入した上で賃貸に出すんだから賃貸のほうが安いわけないじゃ >>157
簡単ではなくて
値上がり局面は賃貸は割安なんよね
ずっと借りてれば必ず分譲が得だけどね >>155
住宅ローン35年変動金利最高年2.00%まで
ボーナス併用無し修繕積立1.5万円管理費1.5万円
4237 4,237+(3.0×12×35)
=5,497万円
https://i.imgur.com/5K7SHY1.jpg
家賃収入が月額15万円
15×12×35
=6,300万円
6,300-5,497
=803
803÷35
=22.9万円/年間
年間23万円で自分はどこに住むの？ >>160
自分で言ってて変だって思わないのか？
分譲が必ず賃貸に負けるなら、逆説的に賃貸市場が成立しなくなるのだが >>161
> 自分で言ってて変だって思わないのか？
子育てするとか
マイホームが夢とか
目的があって自分で住むなら
購入はありだと思う
ただ単に住むだけなら賃貸の方がコスパは良いよ
ただしレアケースだけど
住宅ローンを組まずに購入なら
コスパは購入が良いかもね >>163
回答になってない
なぜ分譲が賃貸に負けるなら賃貸市場が成り立つのか？（もとはその部屋が分譲されているのに）
という話 >>164
分譲が賃貸にコスパで勝てるケースは
現金一括購入の場合のみ
住宅ローンを組んだら
コスパは賃貸の方が良い >>166
だから回答になってないでしょ？
分譲が賃貸にコスパで勝てないなら、
分譲をローンで組んで購入して賃貸に出す賃貸市場は100%赤字になるから成立しないのだが >>167
これな、値上がりすることを見込めてる時だけ
賃貸が有利な可能性があり得るという当たり前のことなんだよね 3000万円の物件現金一括購入の場合
3,000+(3×12×35)
=4,260万円
家賃収入が月額15万円
15×12×35
=6,300万円
6,300-4,260
=2,040
2,040÷35
=58.28万円/年間
家賃月額4.8万円の物件に住めるね まあここ20年は住宅ローン借りたもの勝ちだったもんね
それだけで億単位の差がついたんだよね >>170
回答できなくなったから話を逸らしてるのか？
あなたの世界線ではなんで不動産投資ローンという市場が成立するの？ >>167
> 分譲が賃貸にコスパで勝てないなら、
> 分譲をローンで組んで購入して賃貸に出す賃貸市場は100%赤字になるから成立しないのだが
不動産投資で失敗する典型だよ
不動産投資で成功するには
資本力が必要
現金一括購入が出来ないなら失敗する
もしくは不動産投資詐欺に騙されるケース >>173
ほらね、あなたの前提だと不動産投資ローンは全部詐欺だ、
と言わざるをえなくなるよね
だってあなたの主張が成立すると賃貸市場は存在しなくなるはずだからな >>172
> あなたの世界線ではなんで不動産投資ローンという市場が成立するの？
不動産投資ローン
ワロスワロス
マンション投資で成功している例を探し出してごらんなさい
草 >>175
市場が成立してるんだから全体では収益が上がってるんだよ
マイナスの市場がずっと成立するわけないだろ >>171
まあけっきょく自分の頭の悪さ（市場の読み間違いという現実）を認めたくないから、
どうやっても資産価値の上昇を否定してやろうという態度に出るのだろうね >>176
> 市場が成立してるんだから全体では収益が上がってるんだよ
マンション不動産投資で儲けが出るなら
不動産会社が自社でやるよ
儲からないから顧客(養分)を必死に探して営業して
利益を得る。
それがマンション投資の市場を形成している。
理解出来ないなら
君はそれまでだ。 >>177
3000万円の物件さえ住宅ローンを組むような資金力で
不動産投資をするのはやめた方が良いぞ
老婆心ながらアドバイスだ 20代の時、バブル期に貯めた2000万円の貯金と300万円を銀行から借りて
2,300万円の不動産(沖縄の軍用地)を所有しました。
その時の年間地代が約100万円。
銀行から借りた300万円は3年で返済完了しました。
これで毎年100万円の副収入を得る身となりましたが、
話はこれで終わらず、
この2,300万円相当の軍用地を担保に
沖縄の某銀行は2,000万円を貸し付けてくれることに。
私はまんまとその話に乗って2,000万円を銀行から12年返済で借りました。
これで年間の不動産収入が当時で約175万円くらい。
その後またまたその不動産を担保に銀行からお金を借りて
今では、銀行からの借入総額が2億円を超えちゃいました。
投資って儲かるけど借金も増えますよね。
まあ借金も財産のウチって死んだ爺さんが言ってたけど。。
今はその某沖縄の銀行借入残高がだいたい2,500万円くらい。
あと5年で完済しますが、
その時の不動産収入が年間約800万円です。
今は年間約430万円を銀行に返済していますが、
不動産収入から得る利益がだいたい350万円くらいあります。
軍用地に投資して良かったと思いますよ。
5年後60歳で定年退職しても不労所得が約800万円あれば
年金なくても生活出来ますしね。 >>178
それは誤り
投資案件を自分で全部やればいいならそもそも銀行は融資というものをしないから >>181
この手のひとって自分の間違いを資産話かなんかで誤魔化せると思ってるんだよな
ロジカルに話せなくなったひとの典型的パターン 一昨年コロナ禍で思い切って買ったのだけど、掲示板では周辺より割高とみなされてた。
ところが今の方が単価余計に高くなって、あの時買っておいてよかったとなってる。 >>183
不動産会社は仲介手数料で儲けを出す仕組み
売買手数料と賃貸仲介料でね
銀行は担保物件を所有権留保契約する
貸付金額も担保物件を絶対に超えない
よって銀行は取りっぱぐれ無しで
金利益を得る仕組み
社会や経済に疎いのに
マンション投資なんてしないことだ >>184
私の主張の間違いを具体的に示してごらんなさい 東京以外ならぶっちゃけ早く買ったもん勝ちと思う
建築費高騰は止まらんやろう
東京だけは土地代がおかしなことになってるからどうなのかなぁと思うけど 軍用地への不動産投資のメリットとデメリット
【メリット】
①国が地代を払ってくれるので焦げ付きがない
②地代が下がることはまずない
③マンションのように維持管理費や修繕費が必要ない
④地目が山林等で固定資産税が安い
【デメリット】
①軍用地の購入は不動産市場には出回らない
あったとしても激高い
取引額の相場は年間地代の23年分だが、市場に出ているのは
27年から33年程度
②購入した軍用地が米軍から返還されることがある >>190
> 都内でも増え続ける空家どうするつもりなんだろな
取り壊して価値のある構造物に建て替えて販売します
日本はスクラップ＆ビルドの国
空き家のままだと税金が高いので
資本力のある企業へ売ることになるよ 立地や造りがいい物件は売買されて高騰するけど
立地が悪かったり古すぎたり元からの住民が合わなさそうなら安くなるだろうね >>190
空き家なんて壊して更地にするしかないやろ
どうせ古い家ばかりなんだし >>170
バカなのかな？2040万円はただの利益ですよ。じゃああなたに合わせて話しますが、3000万円の物件を100件購入すると、家賃月額480万円の部屋に住めるね。 >>194
> バカなのかな？
馬鹿は君のほうだ
＞2040万円はただの利益ですよ。
3000万円の一括現金投資で
35年間で得られる利益ですね
固定資産税を考慮していないから
もっと少ないけど
＞3000万円の物件を100件購入すると、家賃月額480万円の部屋に住めるね。
それ前提が30億円の現金一括払いですね
草 売却が可能だから購入が得だわな
売却しても二束三文にしかならない地方は知らない
まあ地方だと利回りが20%とかとんでも無いことになるのでやっぱり購入が得だったりする バブルの時は家の価格が高くなりすぎて庶民は買えなくなって
頭金のために貯めた金とかが高級車とかブランド品に流れた
この流れまた来るぞ今のうちに関連株買っとけ >>166
> 現金一括購入の場合のみ
> 住宅ローンを組んだら
住宅ローン減税を知らんのか？
一括で買えても住宅ローンを借りるほうが得な時代だぞ？ >>198
私も自宅は住宅ローンを組んだよ
住宅ローン減税の10年終わった当時
残額返済したのを覚えてる
ちなみに住宅ローン減税を受けるには
住民票を移して自分で住んでいることにしないとダメ
ちなみに不動産投資ローンでは使えないのが
住宅ローン減税 >>199
> ちなみに住宅ローン減税を受けるには
> 住民票を移して自分で住んでいることにしないとダメ
> ちなみに不動産投資ローンでは使えないのが
> 住宅ローン減税
なんか会話が噛み合ってないな…
そんなことは誰でも知ってることだし
そもそも話の趣旨は賃貸住まいと購入でどっちが得かの話じゃないの？
なんでそれが不動産ローンで使えないからどうこうの話になんの？
購入は一括で買ったときのみ特をするって言ってる人がいたから、現状の変動金利は逆ザヤ状態だから、
一括で買える金があっても住宅ローンを借りた方が得だよね、減税減税分だけじゃなくて、
手元に金を持っていることで、その金を高配当の株に当てることもできるしって話だぞ？ >>198
減税額小さくなったから、借り入れ手数料考えると微妙。 >>201
マンション不動産投資でローンを組むのは
基地外だってことは分かるよな？ >>190
空き家は愚かな老人と相続者のものだから投資家には問題ない
真っ赤でもそっちで勝手に処理してくれ
再開発に含まれたら安く買わせていただきます 日本って国はなくてこれもアメリカとかから仕組まれてるのかな >>198
> 住宅ローン減税を知らんのか？
> 一括で買えても住宅ローンを借りるほうが得な時代だぞ？
住宅ローン減税でいくらお得になるの？ >>211
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html
>年末のローン残高の0.7％を所得税（一部、翌年の住民税）から最大13年間控除する制度です
返済期間で減る金額が変わるので計算がし難いが
3000万残っていれば13年間で200万くらいは減税にはなる
軽自動車の新車くらいは買えるな、ウチの嫁軽も減税で買った。 ブラックロック 「中国から日本株にシフト」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB201HJ0Q3A620C2000000/
世界最大の資産運用会社である米ブラックロックは、
世界の投資家から1280兆円の資産を預かっている。
背景には中国の成長力鈍化への懸念がある。
オワコン中国だからなｗ 自民党政府の指針が都心集中、一極集中、中央回帰だから
そこだけ人口増で東京近郊の地価は値上がるに決まってる
一方で地方は全て切り捨て貧困者も切り捨て
これからさらに加速する 10年前に3500万で90平米の4LDKを購入
ローンは返済済み
今売却したら4500万だとさ、こんなことあるのかね >>211
5000万円借りた場合、10年間の金利、借入の手数料、登記費用とか諸々含めて
差し引きの利益が100～150万円くらいかな
10年間猶予した5000万円を運用すれば利益はもっと大きくなる
正直、控除が効く費用なら手持ち資金がどれだけあっても全力で借りるのがお得 土地建物以外のインフレが顕著になってきたし
人件費も上がってきたから一極集中も鈍化する
デフレの象徴が一極集中だからな >>215
7年前に買った我が家もそんな感じだわ
マンションは買っちゃダメのスレを無視して買って良かったwあのスレも息長いよな >>215
ここ10年で日本中である事例
「今買うなオリンピックが終われば暴落する」を信じた人は悔やんでも悔やみきれない。
今同程度新築なら6000万円位と思われる。
まあ売っても次買う物件が高いのでどうしようもできないw >>212
>>216
タワマンの修繕費？が10年後とかに来るから繰り上げ返済した方がいいみたいなこと聞いたことあるんですけど大きくローンあった方が得なのでしょうか？ >>220
残債はあればあるほど控除額は増える
>タワマンの修繕費？が10年後とかに来るから…？？？？修繕積立は入居時から払う
あんたんちの家計がわかんないので何とも言えん。 >>220
マンションの修繕費は馬鹿みたいに高いな
殆ど足場代だろベランダ側と廊下側の僅か100平米以内
をちょこっと改修する程度でどんだけ積立金払ってるんだよと思うわ >>212
> 3000万残っていれば13年間で200万くらいは減税にはなる
住宅ローン35年変動金利最高年2.00%まで
ボーナス併用無し修繕積立1.5万円管理費1.5万円
4237 4,237+(3.0×12×35)
=5,497万円
https://i.imgur.com/65tYFFo.jpg
3000万円の物件現金一括購入の場合
3,000+(3×12×35)
=4,260万円
200万円得？ >>219
2週間のスポーツイベント如きで世界的都市の不動産が暴落とか
本気で言ってたとしたら頭イカれてるよなw >>226
オリンピックが終わったら日本オワタがパヨ系の総意だったろ
まあ何があっても日本オワタしかあいつら言わんけど >>226
いや、それで暴騰してたって判断だろ
まぁ関係なかったけど >>223
算数すら出来ない奴に、政府、業界総掛かりでお得感で売りつける商売だからw
>>222
ホテル運営してるから分かるが、修繕を独り親方が梯子掛けて遣れるくらいの建物にしないとやばいよw >>227
人件費や建築資材、現場の光熱費とか全部高騰してるから建築費がオリンピック前の倍くらいになってるからね
輸入建材なんかもう絶対下がらないサラリーマンの給与が倍にならないとマンション買えない時代になるな >>203
住宅ローン減税は0.7％
現状の変動金利は0.3％台よ？ 団信をちょっと手厚くしても0.4％台だったり
その差額が逆ザヤになるから借りたほうが得しちゃうって現象なんだよ
というか、住宅ローン減税が1％から0.7％に改悪された理由がこれで、本来一括で変えるやつが逆ザヤ目的で
住宅ローンを借りるケースが増えたからなんだよ
>>223
今の変動金利って2％もないぞ？ なんでそんな現状とかけ離れた利息で計算してるの？
それに、一括買えるけどあえてに借りるって話なんだから、住宅ローン減税が終わったり、利率が住宅ローン減税を上回ったら
繰り上げ返済でやるって形になるから、35年も利息を払うようにするって言う計算がおかしい
もっというと、借りてる額を運用するから、3000万を株とかで2〜3％の配当が出るような運用して〜って考えるんだよ
そう考えられないのは、実際に家を買うとか全く考えたことがないからなんじゃないか？
実際に購入を検討したら、この手の話はいくらでも考えるし >>204
そもそも、賃貸と購入、どちらが良いか？っていう、マイホームの話が元なのに、なんで不動産ローンの話をしてんの？
元は↓でしょ？ マイホームの話をしてるときに不動産投資の話にすり替えるほうがキチガイでしょ
141 ウィズコロナの名無しさん sage 2023/06/20(火) 19:02:49.91 ID:d2ZwduA70
なんか 賃貸の人が多そうだけど
絶対 マンション購入した方がいいぞ
家賃を払うかローンを払うかの違いでしかないからな
払うお金は同じ
142 ウィズコロナの名無しさん 2023/06/20(火) 20:21:15.80 ID:LmNEXONr0
>>141
子育てするとか
マイホームが夢とか
目的があって自分で住むなら
購入はありだと思う
ただ単に住むだけなら賃貸の方がコスパは良いよ
ただしレアケースだけど
住宅ローンを組まずに購入なら
コスパは購入が良いかもね >>221
ありがとうございます。積立てが10年くらいで倍になります
その前に売りたいのですが、その場合売る直前に繰り越しローン返済するのがいいのでしょうか？ >>218
うちが買った20年前からあるスレだよ
ちな4500万購入、今はマンション内同レベルが6500万で売り出されてた
だれが買うんだ？ >>219
アホな住宅評論家が書き散らしてたな。特にタワマンは下がるって。
オリンピック後も上がりまくってるのに、いまだに「タワマンはもう終わりだ」って書いてるよ。
まあ、いつか下がる日が来るから、その時に「私が以前から指摘していたとおり〜」って書くんだろうが、そんなのアホでも分かるわ。 金利上げずに緩和しまくれば余った金の行き所になる
円安だし海外も参加してるからな
ローンでビビらせておいて日本の中流追い出しされてるのアホらしいわ >>237
住宅評論家だけじゃなくて５ちゃんでも下がるって言ってるやつが大量にいたし、
未だにいるというのが本当に「５ちゃんの逆張りが正解」の一例なんだよなあ >>240
下がるのはいいが、その下がるまでの間の経費（家賃）が莫大になるのを
忘れてるよなあいつらw >>238
？？
売却額>残債なら問題なく売れるよ >>234
基地外はコイツ
＞172 ウィズコロナの名無しさん[sage] 2023/06/20(火) 22:05:46.04 ID:xZXPucjB0
回答できなくなったから話を逸らしてるのか？
あなたの世界線ではなんで不動産投資ローンという市場が成立するの？ タワマンが下がる時は経年劣化で修繕費や解体費用が莫大になるとわかった時だろね
その前に逃げないと費用負担で死ねると思う >>209
金利が上がると住宅購入は更に難しくなるし、賃貸家賃は値上げだよ
今アメリカで起きてることを見てないのかなぁ
家賃4割増しで住宅の買えない底辺が悲惨な事になってる >>245
一番古いタワマンは築50年近くなのでとっくに費用面分かってるんだけど
人気は落ちないよね >>247
一番ヤバいのは解体費用
躯体の爆裂とか起き出したらヤバい
RCは施工次第だから100年持つ可能性もある
定期的に特殊建築物の調査義務あるから悪い結果が
出たら最悪 >>218
2年後には半額になるからな
震えて眠れ >>244
https://toyotahome-oka.com/talk/ie/housing-tax/
▼逆ザヤとは
住宅ローン減税における逆ザヤは、控除率と金利の関係によって生じます。
以前までは、金利が1%以上ありました。
なので、負担軽減のため1%を控除していました。
しかし、現在では変動は金利の場合、1%以下の金融機関が多くなっています。
この状況だと、負担軽減どころか差額分が儲かってしまいます。
住宅ローン減税は、もちろん国民の税金によって支払われています。
そのため、儲かる仕組みではよくないです。
住宅購入者の負担を減らすことと、儲かる仕組みにならないようにすることのバランスをとった結果、控除率0.7%になったのではないかと考えられます。 >>248
築60～70の管理不善オンボロビルでも大丈夫なのに、積立金取って定期的にチェックしているタワマンが早々悪くなるわけない
というか建替えって建て替えたほうが儲かるケース以外やるわけ無い
すぐ解体解体言ってるけど現役で一番古いRCは築100年近いからね
耐震基準云々の前に戦前でも持ってるし普通に使われている 修繕費を床面積で割ってるとか
管理組合の投票が1戸1票とか
ここら辺、大規模修繕で不足が発生した時にタワマンは結構ヤバいよね >>251
タワマンは上階に行くほど軽くてしなくてはならないから
柱がドンドン細くなるその辺の低層マンションとは全く別物
解体費用は低層マンションなんか比較ににならないほど馬鹿高い
低層で古いとRC壁式で最強の可能性もある
まぁ運だね 今後タワマンのメンテは、特化した機器や工法が開発されて低コストで安全に行える方向に行くのか、
さもなきゃコストや安全面で受け手を探すのが大変って方向に行くのか、どっちになるのかまだちょっと見えないよね どう考えても人手不足でメンテが難しくなるのが先だろうな。
そのうちメンテ不足のタワマンの外壁がふってきて事故になりそう。 マンションの修繕費や管理費はインフレ想定してないから
余程でないと不足するのが、もはや前提なんだよね 都心は財力のある人ばかりだし、何しろ投資目的で所有している人も多い
高額物件なら毀損させるわけないわな
積立金払えなかったら差し押さえて売却してその金を穴埋めに使える
二束三文のマンションはこうはいかないから大変だが >>250
やはり逆鞘の意味を理解していないな
辞書で調べてみなさい >>242
ってことは都内駅近だとだいたい値上がりしてるからローンあっても売れるということですね >>257
築年数経つとどんどん上がる言うじゃない
EV時代に備えて駐車場付き戸建て欲しい >>262
１ 逆鞘という従来の日本語がある
↓
２ 不動産業界で違う意味で使われ始めた
↓
２を１で説明するのは無意味
ここまで説明されないとわからんの？ やっぱりアホだからマンションは不利とか言い出すと思うんだよな
で、アホだから自分の予想が20年外れてても自覚できなくてまたアホなことを言う
だからアホの逆張りが正解になる >>233
> 現状の変動金利は0.3％台よ？ 団信をちょっと手厚くしても0.4％台だったり
> その差額が逆ザヤになるから借りたほうが得しちゃうって現象なんだよ
年率0.3%は稀
0.42くらいが銀行の住宅ローン変動金利だが
それが住宅ローン減税が終わるまで続くと考える方が
頭がおかしい
メガバンクの店頭金利(住宅ローン)を見たことないのは
住宅ローンを変動金利で組んだことないからだろう
草 >>264
経済活動に於ける
逆鞘とは
仕入金額に利益を乗せて販売する
商売の基本原則が逆になる例だよ
販売金額よりも仕入金額が高いと逆鞘という
マイナスの利益となるからね >>267
ほんとうにまたアホなレス返してて草
業界用語だって言ってるのに >>264
不動産業界で云う逆鞘とは
販売金額が仕入金額よりも安くなる商売のこと
草 >>269
> ほんとうにまたアホなレス返してて草
アホはおまえ こういうのって底辺が突撃して事故物件になったらどうなんの？ >>270
住宅ローン金利に関する業界用語だよ>>250
＞住宅ローン減税における逆ザヤは
って書いてあるのにね >>273
トヨタホームで使われている意味を否定しておまえの独自見解出すのはそうとうアホだよ
まあこの期におよんでマンション否定してるやつがどういう思考回路（というかレベル）なのかわかっていいが >>276
トヨタホームのＨＰのどこに逆鞘と書いてあるので？
妄想でも見てるの？ >>275
住宅ローンで逆鞘になるってどう云うこと？
草
理解出来ないみたいだな >>277
>>250に書いてありますが？
こりゃ相当ひどいレベルだね
小学生以下だよ >>270
不動産に関わらず、一般的な意味はそうだけど（株とかでも売値が買値より安いパターンで使う）、それが転じて
住宅ローンに関しては>>250の意味で使われてるんやで？ >>268
けど株価がバブル期超えを果たしたら億どころじゃなくなるんだろ
中古戸建て欲しい 8000はえらいことになったな
大台には届かないだろうけどチキンレースだな バブル期の値上げは根拠がなかったけど現在の値上げは世界標準に近づく途中の値上げなのでまだまだ上がるって説本当なの？ コンクリートジャングルで人混みであつあつ亜熱帯な東京都心なんてやーやーよ >>284
あの時代は収益還元法を知らなくて収益率が低すぎても
銀行がお金を貸すから投機的な買い方ができた
今は純利回り年2%未満のバブル物件には銀行が貸してくれないからな
家賃も上がって収益率も維持できてるからバブルじゃなく経済成長だな >>284
バブル期と違うのは
ファミリー層向け中古マンション物件の供給不足が理由で価格が上昇中なこと
不動産投資用ワンルームマンションは供給過剰気味だが
それでも不動産投資人気で投資用ワンルームはますます増えてる
ファミリー層向けマンションは
これからもっと買い難い状況になるよ
1億円切っていた95m 3の3LDK築19年のマンションが
2年経たずに約1.4億円まで価格上がっている >>287
家賃を上げていかないとバブルの二の舞だけどな
ちょっと都心部は収益率が低くて投機的な感じがする
家賃が上げられないならニゲロの合図 >>3
よくnifty不動産のネット広告で富山県の物件が出てるが土地300㎡築30年の200㎡の家が800万円くらいなのに、築20年の60㎡のマンションが1500万とかで驚く、田舎でもマンションはそこそこする >>290
田舎のは相対的希少性からの高値だろ
大規模修繕の経験がないから管理費修繕積立金も安すぎるババ抜き物件が殆ど >>240
と言うか都内タワマンに住む順張りの資本家よりも、地方戸建や底辺アパートに住んでる逆張りの自分の方が金融を熟知してるって考えてるのがおかしいよな。
そんなんだから差がどんどん広がるだけなのに。 一生に稼ぐ金がだいたい2億なんでしょ？
半分近くが家やマンション代とかおかしいだろｗｗｗ 建物建てるコストは戸建てよりマンションの方が高いのだから土地代が安ければ逆転するわ。首都圏だって津田沼辺りまで行けばマンションの方が高いでしょ。
都心、戸建てが無理だからマンション
郊外、ガチのマンション好き
こんな感じじゃね？ >>1
大阪に移住した方々の出身地のランキングは以下の通りです。¹
1. 東京都
2. 兵庫県
3. 愛知県
4. 福岡県
5. 埼玉県
6. 神奈川県
7. 北海道
8. 静岡県
9. 千葉県
10. 岐阜県
以上、ご参考になれば幸いです。
ソース: Bing との会話 2023/6/21
(1) “東京一極集中”に変化の兆し
人口移動データで読み解く移住の現場とは
https://www.nhk.or.jp/politics/articles/feature/76267.html?ssp=1&setlang=ja-JP&safesearch=moderate >>295
津田沼の駅近の土地は今50坪で1億だよ 東京の人間は、薄型集合住宅のタワー団地に住むことが憧れだからな ばちばちのタワマンで高い程ステータス上がるぜやっほーwって意味じゃなく、一般居住用なんだよな？
平均で上がるくらいだと、爆上げしている物件もありそうだが、再来年だっけ？固定資産税にも
反映されてるんだろうな >>47
プールは割と日本向けの施設でもありそうなのにな？アスファルトの上歩くより健康的と思うし
個人宅にもっとプールあっても良いよなぁ >>298
都心中央の一等地の戸建にお住まいだった方もニューヨークのマンションに憧れを抱かれて渡米したわけですから、高い所を好むと言うのはいわば本能みたいなものなのでしょう。 >>289
不動産売買に介在するのが仲介料ビジネスの不動産屋
そして不動産賃貸に介在するのも仲介料ビジネスの不動産屋
両者が手を組んで賃貸料の上昇を抑える
もしくは両者が同じ不動産屋なら
賃貸料のコントロールは簡単
賃貸料を高くするメリットが不動産屋にあるなら
賃貸料は上がるが
不動産投資をする個人投資家は素人が大半なので
不動産投資業界の養分にされてしまう
利回りだけ見ている素人はネギ背負った鴨 まあこの1年で株価2倍の商社株に比べればゴミだけどな 年収の5年分くらいが適正とか言われてた気がするが東京なら世帯年収1600万円くらいは普通か もしタワーマンションの売値が上がってたら繰り越し返済せずにローンあるまま売ることも可能なのでしょうか？
というのも子供の教育費でカツカツになりそうだなと 衣食住が過剰に値上げ
賃金据え置き
増税ラッシュ
これが岸田政治の結果よな・・・
ほんまゴミ総理だわ >>310
所有権が留保されていないなら
その部屋はあなたのモノ
所有権留保契約の割賦販売でしょ？
所有者に許可を得てからで無いと犯罪だよ ローン完済するまでは全部自分の物じゃないとわかってない人多いな 嘘教える奴らばっかでビビるわ
売却額>ローン残+諸手数料になってたら全く問題なく売却出来る そもそも他人物売買は民法で認められてるからな。もちろん、その他人のものをお金払って手に入れる必要があるのだが。 何が悲しくて億近くの金払って集合住宅に住まわなきゃならんのだw 2025年が東京の人口のピークだっけか？
まだまだ上がるぞｗ つーかこんなところで質問する前に不動産屋か銀行に聞けよ
銀行以外から借りるなら知らんよ まぁこんなに価格上がり続けたら無理して買ってる人も居るよね
現状見ると無理しても買えただけマシかもしれんが >>318
人口流入が国内地方からだけならね
外国人の移住者も増えてる >>266
> 年率0.3%は稀
今月だと6社が0.3％台だけどね
auなんかに至っては条件付きで0.2%台になるし
> 0.42くらいが銀行の住宅ローン変動金利だが
> それが住宅ローン減税が終わるまで続くと考える方が
> 頭がおかしい
えーと… 一括で買わないと損ってレスに対して、一括で買えても住宅ローンを借りたほうが得になるっていう話だって理解してます？
一括で買える人前提なのだから、仮に金利が減税分を超えたら、繰り上げ返済すればいいだけ
> メガバンクの店頭金利(住宅ローン)を見たことないのは
> 住宅ローンを変動金利で組んだことないからだろう
> 草
店頭金利から更に引いた率の適用金利が実際の金利なのに何いってんだこいつ？
店頭金利がそのまま適用されるとか思ってんの？
あるいは、この1年ぐらいで変動金利が2％以上まで上がるとか本気で言ってるんだろうか？ ID:AYB2H0aa0はこどおじで家の購入とか検討したことすらないんだろうな
住宅ローンで言う逆ザヤの意味も知らないし、住宅ローン減税で得になるって話も
>>223のレスを見るに理解してないし、現在の変動金利を知っていたら、金利2％で計算ってのも意味わからんしな >>325
ハイハイ
エアローン君
返済予定表でうpしてみて 普通に考えればマンションに住むメリットなんて殆無いけど、東京育ちだと東京住まないといけない、ならマンションしか無いみたいに刷り込まれてしまうよな。 >>40
増えゆくアベノ移民に何されるか分からんからね
僻地は怖いね >>322
そもそも論として
流入超過は外人によるもの
むしろ日本の若者は流出超過 >>327
東京以外に住むメリットは家賃の安さしか無いやろ
地方は給与3割以上安い上にそもそも仕事がないし遊ぶ場所も買い物も選択肢が少ないし不動産価値も下がる一方だし不経済な車が必要だし
福祉頼みで育児する貧困家庭以外が地方に住む理由あるか？それこそお前に刷り込まれた勘違いじゃないの？ >>331
大阪の梅田で仕事してるけど1000万円は貰えてるで カツカツで都内に住んでも結局遊べないと思うんだが。 >>327
同じ場所で、土地80㎡木造三階建て80㎡より80㎡のマンションのほうが良いわ オリンピック後には下がると騙されて買い控えちゃった層が2016年頃から山積みだから、都心部は今後も下がる気配はない。いい物件はすぐ消える。 >>326
やはり馬鹿だこいつ…
俺が住宅ローンを借りていようが借りていまいが、お前が借りているかどうかとは全く関係ないじゃん？
大体、こういう奴はアップしたらしたで、スクショなんていくらでも合成できるとか言ってケチを付けてくるに決まってる
それに、いくらいっても、おまいが住宅ローン減税の逆ザヤをしらなかったり、
>>223で減税の意味を知らない計算をした結果は変わらないよｗ
悔しいのなら223の弁明でもしたらどうだ？ 勘違いくんｗ まあこれでわかっただろ
5ちゃんのニュー速で賃貸のほうがコスパがいいとか言ってるやつは住宅ローン減税をまともに知らなかったり、
何故か不動産投資の話しとすり替えたり、繰り上げ返済すら知らなかったりってことが
こういう奴らがドヤ顔で購入はアホとか言ってるって時点で、家を買えない奴が酸っぱい葡萄をやってるだけなんだよｗ ID:AYB2H0aa0=ID:fBcETYEL0の主張
トヨタホームは住宅ローンにおける逆ザヤの意味を間違えてる
トヨタホームは辞書で逆ザヤの意味を調べなさい（ｷﾘｯ >>334
カツカツというのがそもそも間違い
近郊なら生活費は安いからほとんどは身の丈よ 会社が月18万迄住宅補助を出してくれるから家を買う気が全く起きないんだよな >>338
スクショ？
変動金利で借りてるなら半年に1度
ハガキくるよ
本当にエアローンだったんだなw >>325
> ID:AYB2H0aa0はこどおじで家の購入とか検討したことすらないんだろうな
おまえ返済予定のハガキ
金利が書いてあるから
そのハガキにID付きで画像うpしてみて
住宅ローンを組んでいるなら出せるよな？
オレは出来るよ GWには多くの人が旅行をしていたし
今の日本って本当に貧しいの？ >>306
マンションとローンは紐付けされているわけではない
マンションをどうしようと自由
売った後全額返済してもいいし足りなければそのまま払い続ければいい これがバブルってやつなのかねぇ。
年収1000程度の俺では買えないわ。 >>347
抵当権設定されて担保になってれば紐づけされてないかい？
債権者に無断で所有権移転できないと思うが。 >>347
ありがとうございます。
じゃあ繰り上げ返済に焦らないで良さそうですね >>345
不動産を釣り上げてるのは中国人様ですよ >>352
バブル期の日本みたいに土地取引規制始めたから崩壊確実
大量の資金が海外に逃げてる >>349
別に抵当権付いてても所有権移転は出来る
購入者は抵当権実行される可能性を理解して買うよろし >>354
https://mbp-japan.com/kyoto/k-rm/column/2615786/
出来るのは出来るんだな
>所有権移転をしたいと望む訳ですが、これは詐害行為（民法４２４条）になる可能性が高いのです。
ただ民法に抵触する可能性は高いと。 >>348
8000万とかは家族用だから嫁とペアローン組むんだよ
俺は年収700だが単身用のマンションは普通に買えた >>342
それ損してるよ
まっとうな会社なら住宅手当でなく給与で18万くれる
住宅手当は賃貸家賃にしか使えない条件付きの給与
しかも社員の不動産購入による資産形成を阻害するから二重に損 >>355
そんな面倒くさい事考えなくても、売主買主ローン担当者と司法書士同席の元で売却と抵当権抹消と所有権移転とローン完済同時にやるだろ
まーったく問題ない >>358
>繰り越し返済せずにローンあるまま売ることも可能なのでしょうか？
出来るの？ >>359
今の住宅ローンは金さえあれば普通は一括返済出来る
(買主がローン組む場合は買主側のローン銀行側が買主に購入代金全額支払い)→買主から売主に購入代金渡す→売主が銀行にローン残全額支払い→売主側の抵当権抹消→所有権移転→(買主側がローン組む場合は買主側の抵当権設定)
この流れを同日に一気にやれば何も問題ないはずだけど素人なんで知らん >>360
残債を現金決済すれば一括返済はわかるよ、、そうじゃなしに
繰り越し返済せずにローンあるまま売ることも可能なのでしょうか？
↑これができるかどうか、債権者は黙ってないと思うけどな。 >>361
横だけど他の人が権利（抵当権）持ってる物件を勝手に売れる訳ないの中学ぐらいでも分かりそうなのにどうして粘着質に確認要求してんのや？
病気？ 売却代金でローン全額返済をやるケース以外知らんわ
流れではローンが残ってる物件を売却できるかどうかの話だろ
売却代金がローン残額+諸手数料を上回っていたら問題無いって答えてるのに何が不満なのか
売却代金を全て当ててもローンが残る状態ならNG >>362
売れるよ
抵当権は不動産に付着してるに過ぎないし不動産売却されても抵当権はその不動産に残る 抵当権の話ではないのに的外れだな
家賃収入を得るために不動産投資してるアホの話だろ
不動産投資目的で購入し銀行ローンを組んだ
銀座は物件を担保にして金を貸した
質問者が購入した不動産業者と家賃保証で賃貸借契約を結んでいる場合
銀行ローンを一括返済したところで
不動産屋との賃貸借契約は残る
銀行への一括返済が出来ない状態なら
第三者に売るしかないが
そんな物件をローン残高以上の高値で買ってくれる
奇特な第三者が現れることはまずないね
銀行への毎月の返済額よりも家賃保証の収入が低いから
毎月収支はマイナス
それで資金ショートしそうなのだろう
借地借家法を盾に不動産屋はマンション明け渡しを拒むので
家賃保証の賃貸借契約を解消しない限り
売り払うことさえ出来ない
悪徳な不動産屋が組むスキームに引っかかるアホなケースだと思うぞw >>357
自分は給与で貰うと30%を税金で引かれるので、住宅補助で貰った方がお得です。
みんながみんな君の所得レベルではないので。 >>366
小さな節税のために人生の大損してるね
まあ所得税率30%だとマンション買いたくても買えないかね >>357
家賃補助分を給料に上乗せした方が良いのは持ち家の人だけ
賃貸の人は家賃補助の方が税金引かれないし、家賃補助分は家（不動産）ではなく他の投資に回すだけだよ >>367
非課税の家賃補助分は他の投資に回してることが理解できない無能さは自分で理解できている？
低能低収入の君らしいレスだね >>357
これが成り立つのは住宅ローンが無い持ち家のケースだけ
住宅ローンがある人はその分を給料に上乗せしますとしたとこで、上乗せ分は税金取られる
賃料分を上乗せしますとしても同じ話
ただし家賃補助とした場合は税金が取られない（補助分は家ではなく他の投資に回すだけの話）
これが理解できないんだから、もはや白痴だろ >>368
家賃手当で節税できるのは雇用主だけだよ
従業員は手当にも所得税かかる >>370
どう理屈をつけても不動産買えない負け組なのは同じやで
それとも歳とってから旧耐震の中古でも買う？
涙と頭皮拭けハゲ >>306
> もしタワーマンションの売値が上がってたら繰り越し返済せずにローンあるまま売ることも可能なのでしょうか？
>
> というのも子供の教育費でカツカツになりそうだなと
カツカツなのは収入が足りないからだね
頑張って働いて銀行ローンを返してください
by銀行 法人契約で負担分を給与から差し引くのが主流かと思ってたが、個人契約で補助分を上乗せする企業もあるんだな。 家賃が急上昇すると
店舗は潰れる
賃貸は住めなくなる
ということです 既に入居してる場合家賃の値上げなんてそうそう出来ないけどな 需要がある所は出来るしない所は出来ないな
代わりはナンボでも居る立地なら常識の範囲内で可能 更新の度に値下げはしてもらったが、値上げはないなぁ 10年前の安かった時に借りた賃貸マンションにまだ住んでる
何故ならどんどん値上がりして買うことも住み替えることもできない値段になってしまったから
2DKで11万円 分譲マンションの話で賃貸ねえw
まあ確かにコストパフォーマンスは
分譲マンションを賃貸で借りたほうが良いけど
借上社宅制度もあるしな >>381
馬鹿すぎて草
分譲マンションを賃貸で貸してる人はそれで利益上げてんだからコスパいいのは分譲だろw マンション買うか悩んでるなら早く買ったほうがいいぞ ウクライナ復興で資材不足、職人不足、さらなる円安 まだまだ上がる
ローン金利の上昇なんて誤差になるわ >>383
確かにそうだろうね、下がる要素がない
うちは一棟マンション何棟かホールドしてるわ >>366
住宅補助に課税されてないって言ってる？それは正しい？ ２３区内は変な人が少なくて住みやすいと思ったら、
みんな１億越えのマンション買えるエリートだったんだな >>387 確かにな でもあんたが交通事故で死ぬより災害でマンションが死ぬ確率の方が低いはずだけどね 一棟マンション何棟か持ってるって都心なら凄い資産家
遊んで暮らせるだろ
やっぱ区分じゃなくて一棟だよな >>389 田舎のマンションだと見解は変わるけどね >>388
そうなん？場所によるんじゃない？
土砂災害の警戒地区やハザードマップ上色のついた地域だと交通事故で死ぬ確率よりは高そうなもんだけど。 どんどん円の価値が下がってるな
株やってれば値上がりでトントンだけど
やってない奴は一気に貧乏になっていく >>382
> 分譲マンションを賃貸で貸してる人はそれで利益上げてんだから
分譲マンションを賃貸で貸している人が全員利益を出しているなら
おまえの主張も理解出来るけどね
生活が変わって資金ショートしたり
利益出せずに手放すケースは結構あるみたいだよ
馬鹿だと世間にうとくなるのか？
もしかして無職？ ストレートには書いてないので
バブルでわけわからん、相談に行ったら予想以上の金額いわれたりする
家賃は上げてないからメリットない >>394
市場が成り立ってるからトータルではプラス
分譲＞賃貸だよ >>396
トータルでプラス？
分譲マンションを銀行ローンで購入して
トータルプラスですよーって
まるで不動産屋の営業トークだな
子供が産まれて生活が変わって資金ショートしたり
利益出せずに手放すケースは結構あると指摘したことに対する
答えはまだか？ >>397
市場はトータルでプラス
あんたが言ってるのは閉店するコンビニがあるからコンビニ業界は成り立っていないと言ってるのといっしょ
そういうふうに頭が悪いから不動産相場に置いていかれる >>398
> 市場はトータルでプラス
分譲マンションを購入して賃貸で貸している個人投資家が
トータルでプラスになっているデータあるなら出してみて
おまえの主張の市場は
分譲マンションを販売している不動産屋の側の
マンション販売業の市場なのでは？
> あんたが言ってるのは閉店するコンビニがあるからコンビニ業界は成り立っていないと言ってるのといっしょ
成立しているように見えるのなら
深夜のコンビニに行ってみろよ
オーナー店長とその家族が死にそうな顔で出てくるから
> そういうふうに頭が悪いから不動産相場に置いていかれる
おまえ不動産相場を知ってる気になってないか？ >>398 まあスーパーに夕方に行って5割引のお弁当を買うのが当たり前の人もいるわけで 分譲マンション買っちゃった人が発狂してて草だった
賃貸ならその時の相場が反映されるし、基本家賃は下がるからリスク回避も含めてマンションは賃貸のがいい
買うなら土地がついてる戸建てだろ
戸建てなら最悪土地は残るから安い上物でも建て替えればなんとでもなる、車も置けるし >>401
不動産買える様になってから発言しようねw 金持ちが日曜の昼間に5ちゃんねるでイキってる訳ないから察してる
俺？娘ちゃんとプールから帰ってきたとこ 地価はそんなに目茶苦茶上がってない。
今のバブルはマンション価格。
戸建ては建築費の高騰が反映してるがマンションほどじゃない。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
